Johdanto lintukoiraan

Mikä on lintukoira?

Lintukoira on kiinteistösijoittamistermi, joka viittaa välittäjä- tai asiamiestyyppiin, joka käyttää aikansa yrittäessään löytää kiinteistöjä, joilla on huomattavia investointimahdollisuuksia. Lintukoira etsii motivoituneita myyjiä tai aliarvostettuja kiinteistöjä, jotka aikovat siirtää sopimuksen a kiinteistösijoittaja prosenttia tai maksua vastaan.

Termi "lintukoira" viittaa metsästyskoiriin, jotka osoittavat lintujen sijainnin ja hakevat kaikki linnut, jotka metsästäjä onnistuneesti ampuu.

Lintukoirien ymmärtäminen

Lintukoirat toimivat älyverkkona kiinteistösijoittajille. Kiinteistösijoittajat voivat työskennellä lintukoirien verkoston kanssa lisätäkseen aluetta, jolta he etsivät kiinteistösopimuksia. Samoin lintukoira kehittää myös kiinteistösijoittajien verkoston, joten heillä on paremmat mahdollisuudet muuntaa tietty liidi sopimukseksi. Termi lintukoira liittyy vahvemmin ominaisuuksien tunnistamiseen

kääntämällä, mutta sitä voidaan käyttää myös tunnistamisen yhteydessä tulokiinteistöjä tai asuntojen vuokrat.

Lintukoirat ovat ehkä runsaampia ja vähemmän menestyneitä kuin myöhään illalla infomainos, ja kiinteistöseminaareissa ehdotetaan usein. Lintukoiran ympärillä olevat myytit ovat osa nopean rahan miljonäärin auraa, joka laskee ja virtaa kiinteistösijoitusten ympärillä. Eikö sinulla ole rahaa sijoittaa kiinteistöihin? Voit oppia kaupan etsimällä hyviä tarjouksia hyvin pääomitetuille sijoittajille ja rakentamalla panoksesi palkkioilla ensimmäisen kaupan rahoittamiseksi. Teoriassa lintukoirana toimiminen on arvokas tilaisuus harjoitella sellaisten ahdistuneiden kohteiden tunnistamista, jotka voidaan uudistaa tai korjata merkittävän voiton saamiseksi. Todellisuudessa ei ole niin paljon hyvin pääomitettuja kiinteistösijoittajia, jotka odottavat vain mahdollisuutta kouluttaa lintukoira. Onnistuneita lintukoiria on olemassa, mutta he ovat todennäköisesti viettäneet vuosia tai vuosikymmeniä kiinteistöalalla ja heillä on ollut menestyksekkäitä sopimuksia yksityisten sijoittajien verkoston kanssa. Uuden lintukoiran olisi vaikea hahmottaa historia ja kokemus. Jos olet kiinnostunut lintukoirasta, voi olla viisasta löytää ystävällinen kiinteistösijoittaja tai kokenut lintukoira, jolta oppia. Älä vain odota rakentavasi valtakuntaasi heidän takaa.

Lintukoiran tekniikat

Jos asut kaupungissa, olet todennäköisesti altistunut jollekin lintukoiralle markkinointitekniikoita välttämättä huomaamatta sitä. Kyltit, joissa lukee "Ostamme taloja" ja matkapuhelinnumero, on tarkoitettu houkuttelemaan myyjiä, joiden on päästävä pois omaisuudestaan, mutta joilla ei ole siteitä perinteiseen kiinteistöprosessiin. Samoin jotkut lintukoirat käyttävät automaattisia soittajia ja postituskirjeitä, jotka viittaavat siihen, että he voivat maksaa käteisellä tänään kotiisi. Tämän ruohonjuuritason johtavan sukupolven lisäksi lintukoirat voivat käyttää julkisia tietokantoja, kuten monilistauspalvelua (MLS), ja yrittää ristiviittauksia muita asiaankuuluvia tietoja, kuten lomautuksia läheisessä yrityksessä (motivoituneet myyjät) tai asuntoarvojen pudottaminen viimeaikaisissa verotuksessa (vedenalainen asuntolainat). Pohjimmiltaan lintukoiran on heitettävä mahdollisimman laaja verkko, jotta saadaan tarpeeksi myyntikelpoisia ponnistuksia ja kustannuksia.