Vuokraus kokonaisuudessaan
Mikä on vuokraus kokonaisuudessaan?
Termi vuokrasopimus kokonaisuudessaan viittaa yhteiseen muotoon omaisuutta omistusoikeus, joka on varattu vain aviopareille. Vuokrasopimus sallii puolisot omistaa yhdessä kiinteistön yhtenä oikeushenkilönä. Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisella puolisolla on yhtäläinen ja jakamaton etu kiinteistöön.
Tämä laillinen omistus muodostaa oikeuden perhe -elämään, joten jos yksi puoliso kuolee, eloonjäänyt puoliso saa automaattisesti täyden otsikko kiinteistöstä.
Avain takeaways
- Kokonaisuutena vuokrasopimus on kiinteistöomistus, joka on varattu vain aviopareille.
- Kummallakin puolisolla on laillinen oikeus yhtä suureen osaan omaisuudesta edellyttäen, että he olivat naimisissa silloin, kun heidän molemmat nimensä oli saatu.
- Tämä järjestely luo oikeuden eloonjäämiseen, joten kun yksi puoliso kuolee, heidän kiinnostuksensa omaisuuteen siirtyy automaattisesti eloon jääneelle puolisolle.
- Velkojat eivät voi panna panttioikeutta mihinkään omaisuuteen, joka kuuluu vuokrasuhteeseen kokonaisuudessaan, jos vain yksi puoliso omistaa velan.
Kuinka vuokraus kokonaisuudessaan toimii
Vuokrasopimus voi tapahtua kokonaisuudessaan vain, kun kiinteistön omistajat ovat naimisissa keskenään, kun he saavat asunnon. Tämäntyyppinen oikeudellinen sopimus ei koske muita kumppanuuksia, kuten ystäviä, sisaruksia, vanhempien ja lasten välisiä suhteita tai liikekumppaneita.
Puolisoihin, jotka omistavat keskinäisesti kiinteistön vuokrasuhteen kautta, kutsutaan nimellä vuokralaiset kokonaisuudessaan. Kummallakin puolisolla on laillisesti samat oikeudet omistaa kyseinen omaisuus. Näin he voivat asua ja käyttää kiinteistöä parhaaksi katsomallaan tavalla.
Osavaltioita, jotka sallivat vuokrauksen kokonaan, ovat Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Havaiji, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Pohjois -Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia ja Wyoming.
Jokaisella osavaltiolla on omat lait, jotka säätelevät tätä omaisuuden omistusmuotoa ja miten sitä voidaan soveltaa. Jotkut valtiot sallivat tämän omistusmuodon olemassaolon kaikentyyppisille naimisissa oleville omaisuuksille parit, muut valtiot sallivat vain vuokrasopimuksen kokonaisuudessaan kiinteistön osalta, joka on yhdessä omistuksessa naimisissa olevat parit.
Koko omaisuuden keskinäisen omistuksen ehto tarkoittaa, että puolisoiden on oltava yhteisymmärryksessä kiinteistöä koskevien päätösten tekemisestä. Tämä tarkoittaa sitä, että toisella puolisolla ei ole laillista oikeutta myydä tai kehittää omaisuutta tai toisen omaisuutta ilman toisen suostumusta.
Mikään alajako ei erota omaisuutta puolisoiden kesken tasan. Joten vaikka yksi puoliso kirjoittaisi a tahtoa joka myöntää omistusoikeuden kiinteistölle perillinen, vuokrasuhteen valta ja oikeudet kokonaisuudessaan mitätöivät ja korvaavat testamentin tämän puolen.
Koska vuokrasopimus kokonaisuudessaan luo oikeuden perhe -elämään, kuolleen puolison perilliset eivät voi periä osuuttaan omaisuudesta, vaikka se olisi määritelty testamentissa.
Vuokrasopimus voidaan irtisanoa kokonaisuudessaan jollakin seuraavista tavoista:
- The yhden puolison kuolema: Kuten edellä mainittiin, vuokrasopimus luo kokonaisuudessaan selviytymisoikeuden. Tämä tarkoittaa sitä, että kun yksi puoliso kuolee, kyseisen henkilön osuus omaisuudesta siirtyy automaattisesti eloon jääneelle puolisolle. Tämä poistaa tarpeen testamentti.
- Kummankin puolison yhteinen sopimus
- Avioero: Kun pari jakautuu laillisesti, osapuolista tulee yhteisiä vuokralaisia (TIC). Tämä tarkoittaa sitä, että heillä molemmilla on omistusoikeus kiinteistöön. Tuomioistuimet voivat määrätä myymään kiinteistön ja jakamaan tuotot eronneen parin kesken tai myöntää täyden omistusoikeuden yhdelle osapuolelle.
Esimerkki koko vuokrasopimuksesta
Oletetaan, että on aviopari ja he ostavat talon yhdessä vuokrasopimuksen kautta kokonaisuudessaan. Koska pari osti kiinteistön yhdessä, kummallakin olisi 100% omistusosuus. Vuokrasopimus suojaa toista osapuolta myymästä omaisuutta ilman toisen osapuolen suostumusta.
Erityistä huomioitavaa
Velkojat, jotka etsivät helpotusta rikollinen velka ei voi saada vaateita omaisuutta vastaan, joka on kokonaisuudessaan vuokralla, ellei pariskunta jaa tätä velkaa; kiinteistön voi liittää vain velkojille jolle aviopari on velkaa yhdessä velkoja.
Jos esimerkiksi lainanottaja on velkaa moottoripyörällä, jonka he ovat hankkineet vain itselleen, lainanantaja ei voi asettaa panttioikeus taloa vastaan, jonka lainanottaja omistaa puolisonsa kanssa, koska kiinteistö on kokonaisuudessaan vuokrattu.