Mikä on teko?

Mikä on teko?

Asiakirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omaisuuden uudelle omistajalle. Tekoja käytetään useimmiten kiinteistön tai ajoneuvojen omistuksen siirtämiseen kahden osapuolen välillä.

Teon tarkoituksena on siirtää kiinteistön tai omaisuuden omistusoikeus, henkilö tai yritys toiselle.

Kiinteistösopimus on tehtävä kunnalle asianmukaisesti, jotta sen omistaja voi myydä sen, jälleenrahoittaa sen tai saada sille luottorajan. Tämän tehtävän hoitaa yleensä kiinteistön ostajan asianajaja tai vakuutusyhtiö.

Teon ymmärtäminen

Asiakirja on sitova asiakirja tuomioistuimessa vasta sen jälkeen, kun se on jätetty julkinen ennätys paikallishallinnon virkamies, jonka tehtävänä on ylläpitää asiakirjoja.

Sopimuksen allekirjoittamisen on oltava notaarin vahvistama. Jotkut valtiot tarvitsevat myös todistajia.

Jos asiakirjaa ei ole kirjoitettu, notaarisesti vahvistettu ja merkitty julkiseen rekisteriin, sitä voidaan kutsua epätäydelliseksi teoksi. Asiakirja ja omistusoikeuden siirto ovat päteviä, mutta niihin liittyvät paperit on ehkä tallennettava asiakirjarekisteriin viivästymisen välttämiseksi, jos on olemassa oikeudellinen haaste.

Muun tyyppisiä asiakirjoja, jotka antavat tekoihin verrattavia etuja, ovat mm palkkiot, korkeakoulututkinnot, harjoittelulisenssit, patentitja valtakirjat.

Tekojen tyypit

On monia erilaisia ​​tekoja, joista jokainen palvelee eri tarkoitusta. Ne luokitellaan yleensä seuraavilla tavoilla:

• Avustusasiakirja sisältää kaksi takuuta: että omaisuutta ei ole myyty jollekin toiselle ja että sitä ei rasita julkistamattomat velvoitteet, kuten panttioikeudet tai kiinnitykset. Eli teko on "vapaa ja selvä" virheistä. Avustussopimuksia ei välttämättä tarvitse kirjata tai notaarin vahvistaa, mutta se on yleensä edun mukaista myöntää varmistaa, että tämä tehdään.
• Takuuasiakirja, jota joskus kutsutaan erityiseksi takuutodistukseksi, vakuuttaa, että luovuttaja ei ole aiheuttanut omistusoikeusvirhettä kiinteistön omistamisen aikana. Se tarjoaa suurimman suojan haltijalleen. Takuuasiakirja tarjoaa samat takuut kuin avustussopimus ja lupauksen siitä, että myöntäjä takaa ja puolustaa titteliä kaikista vaatimuksista.
• Luopumisasiavapauttaa henkilön osuuden omaisuudesta ilmoittamatta hänen intressinsä tai oikeuksiensa luonnetta. Myöntäjä voi olla laillinen omistaja tai ei, eikä lupaa. Irtisanomisia käytetään usein avioerosopimuksissa ja perheenjäsenten välisissä omaisuuden siirroissa.

Teon sisältövaatimukset

Tarkat vaatimukset vaihtelevat osavaltioittain, mutta ne ovat melko perusasioita. Esimerkiksi Kaliforniassa siirrettävää omaisuutta on kuvattava asianmukaisesti. Myöntäjä (henkilö, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden) ja saaja (omistusoikeuden omaava henkilö) on nimettävä.

Teos voi olla mitätön, jos luovuttaja ei ole henkisesti pätevä, alaikäinen on allekirjoittanut sen tai tietysti väärennetty.

Tekoa ei tarvitse tehdä paikallishallinnolle, jotta se olisi pätevä, mutta tämä rutiinivaihe voi välttää vaivaa ja viivästyttää tietä, jos teko joutuu oikeudellisen asian käsittelyyn tai kiinteistön omistaja haluaa myydä sen omaisuutta.

Toiminnan rajoitukset

Omistusoikeuden siirto voi sekoittua, vaikka täydellinen teko on tehty. Siellä voisi olla a pilvi otsikossa monista eri syistä. Vääriä tekoja tai virheitä sisältäviä tekoja voidaan jättää rekisterinpitäjien kanssa selvitettäväksi.

Siellä voi myös olla testamentti kysymyksiä. Esimerkiksi jos kiinteistön omistaja kuolee määrittelemättä kohdassa a tahtoa joiden pitäisi saada määräysvalta johonkin omaisuuteen, perilliset voivat haastaa toisensa oikeuteen kiinteistöomistuksesta.

Lisäksi omistusoikeuden antaminen asiakirjalla ei välttämättä anna uusille omistajille oikeutta käyttää omaisuutta valitsemillaan tavoilla. Teos voi sisältää rajoituksia omistajan toiminnalle, kuten asunnonomistajayhdistyksen asettamat säännöt.

Yksityishenkilöllä, joka allekirjoittaa maa -alueesta asiakirjan, on laillinen oikeus omistaa kyseinen maa esimerkiksi, mutta ei välttämättä pysty rakentamaan sille ampumarataa mahdollisten riskien vuoksi aiheuttaa. Muissa tapauksissa kiinteistön omistusoikeuden haltija voi omistaa maan, mutta ei voi kehittää sitä ympäristösyistä.

Teos vs. Otsikko

Teko ja otsikko eivät ole sama asia, mutta ne liittyvät erottamattomasti toisiinsa:

• Asiakirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden omistajalta toiselle. Siinä kuvataan siirrettävää omaisuutta ja nimetään kaikki tapahtuman osapuolet. Sen allekirjoittavat kaikki osapuolet ja se tallennetaan viralliseen rekisteriin. Kaikki Yhdysvaltojen osavaltiot vaativat, että kiinteistöjä koskevat asiakirjat on toimitettava hallitukselle, vaikka yksityiskohdat vaihtelevat.
• Otsikkoa ei välttämättä edes ole missään fyysisessä muodossa. Se on omaisuuden käsite, joka antaa sen omistajalle hallussapito- ja käyttöoikeudet. Teos on todiste omistajuudesta.

Teon usein kysytyt kysymykset

Tässä on vastauksia joihinkin usein kysyttyihin kysymyksiin teoista.

Tarkoittaako teko, että omistat talon?

Asiakirja todistaa, että olet talon (tai muun omaisuuden) omistaja. Sinulla on kyseisen kiinteistön omistusoikeus.

Mikä on luottamusasiakirja?

Luottamusasiakirja on kiinteistökauppa, johon liittyy lainanantaja, kuten pankki, sekä ostaja ja myyjä. Se lisää tapahtumaan neljännen osapuolen: edunvalvojan, yleensä omistusoikeuden omaavan yrityksen, joka saa osuuden kiinteistöstä. Jos ostaja laiminlyö maksut, edunvalvoja voi takavarikoida kiinteistön ja myydä sen.

Luottamusprosessi korvaa asuntosopimuksen ja sitä käytetään monissa osavaltioissa. Ostajan näkökulmasta sillä ei ole väliä. Maksat asuntolainasi tai menetät talon.

Mikä on teko Lieussa?

Termi kokonaisuudessaan on "teko sulkemisen sijasta". Asunnonomistaja joutuu menettämään omaisuuden maksamatta jättämisestä asuntolaina voi halutessaan siirtää asiakirjan talolle lainanantajalle eikä kohdata sulkemisen seurauksia menettelyjä.

Sen sijaan sopimuksessa lainanantaja sitoutuu hyväksymään omaisuuden ja vapauttamaan lainanottajan kaikista muista velan maksuista.

Kuinka kauan teko on voimassa?

Se riippuu.

Luottamusasiakirja, kuten edellä todettiin, toimii samalla tavalla kuin kiinnitys ja sillä on määräaika, jonka kuluessa kiinteistölle lainatut rahat on maksettava kokonaisuudessaan takaisin. Tuolloin toimitsijamiehen tulisi huolehtia paperitöistä korvatakseen ne toisella asiakirjalla, joka siirtää nimikkeen omistajalle.

Ellei asiakirjassa ole vanhenemispäivää, se ei vanhene.