Ensimmäisen tarjouksen oikeuden määritelmä
Mikä on ensimmäisen tarjouksen oikeus?
Ennakkotarjousoikeus on sopimusvelvoite, joka mahdollistaa oikeudenhaltijan ostaa omaisuutta ennen kuin omistaja yrittää myydä sen jollekin toiselle. Jos oikeudenhaltija ei ole enää kiinnostunut kiinteistöstä, myyjä voi myydä sen kolmannelle osapuolelle. Ensiostotarjouksia käytetään yleisimmin kiinteistöalalla ja yritysten myynnissä.
Avain takeaways
- Ennakkotarjousoikeus sanoo, että oikeudenhaltija voi ostaa tai tehdä tarjouksen ennen kuin omistaja yrittää myydä sen kolmannelle osapuolelle.
- Nämä oikeudet ovat yhteisiä kiinteistöjen ja yritysten myynnin kanssa, ja ne kirjataan usein vuokrasopimukseen tai liikekumppanuuteen.
- Siten oikeudenhaltijat ovat yleensä joko vuokralaisia tai sijoittajia.
- Etuoikeus, joka eroaa ensimmäisestä tarjousoikeudesta, antaa oikeudenhaltijalle mahdollisuuden yhdistää myyjän jo saamaan tarjoukseen.
- Ennakkotarjousoikeuden sanotaan suosivan myyjää, kun taas etuosto -oikeus suosii ostajaa.
Ensimmäisen tarjouksen oikeuden ymmärtäminen
Ensiostotarjous kirjataan yleensä sopimukseen, kuten a vuokrata sopimus tai liikekumppanuus. Se käynnistyy, kun omistaja haluaa myydä omaisuuden tai kiinteistö. Sopimuksen ehtojen mukaan omistaja on velvollinen antamaan ensitarjouksen haltijalle ensimmäisen mahdollisuuden ostaa kiinteistö. Oikeudenhaltijalla on tietty aika tarjouksen tekemiseen, ennen kuin oikeus päättyy. Myyjä voi vapaasti hyväksyä tai hylätä tarjouksen.
Jos myyjä hylkää tarjouksen, omistaja voi sitten myydä sen kolmannelle osapuolelle ilman rajoituksia. Jos yritykset myydä kolmansille osapuolille epäonnistuvat, myyjä voi palata oikeudenhaltijalle saadakseen uuden tarjouksen. Tässä vaiheessa oikeudenhaltija ei sido alkuperäistä tarjoustaan ja voi siksi alentaa sitä. Tieto siitä, että myyjä on epäonnistunut kolmannen osapuolen ostajan löytämisessä, saa oikeudenhaltijan vahvempaan asemaan. Myyjiä ovat tyypillisesti vuokranantajat ja yritysten omistajat, kun taas oikeudenhaltijat ovat yleensä vuokralaisia ja sijoittajia.
Ensimmäisen tarjouksen oikeus on yleensä nopea prosessi.
Erityistä huomioitavaa
Yleisin tilanne, jossa etuoikeutta käytetään, on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen kiinteistö. Vuokralainen saattaa haluta vuokranantajalta ensioikeuden, jotta hän ei joutuisi muuttamaan, jos kiinteistö myydään. Asukas saattaa haluta tehdä kohtuullisen tarjouksen kiinteistöstä. Samaan aikaan vuokranantaja voi harkita nopean myynnin tarjoamista ja minimoida oikeudelliset ja välityspalkkiot.
Myös etuoikeutta käytetään kun yritys myydään. Yrityksen omistaja voi antaa ensimmäisen tarjouksen oikeuden kumppaneille tai sijoittajille ennen kuin se saattaa sen yleisille markkinoille myydäkseen kolmannelle osapuolelle.
Ensimmäisen tarjouksen oikeus vs. Ensioikeus
Etuoikeus liittyy läheisesti a etuoikeus, mutta ensimmäisen katsotaan suosivan myyjää, kun taas jälkimmäisen katsotaan suosivan tulevaa ostajaa. Etuoikeus antaa oikeudenhaltijalle mahdollisuuden sovittaa tarjous, jonka joku on halunnut myydä omaisuuden.Omaisuus, johon liittyy etuoikeus, voi olla vaikeampaa myydä, koska se on mahdollista ostajat eivät ehkä halua mennä vaikeuksiin neuvotella sopimuksesta, joka on tarjottava toiselle osapuolelle ensimmäinen.
