Mikä on avain rahaa?
Mikä on avainraha?
Avainraha on maksu, joka maksetaan johtajalle, vuokranantajalle tai jopa nykyiselle vuokralaiselle vuokra -asunnon vuokrasopimuksen varmistamiseksi. Termiä käytetään joskus viittaamaan vakuuteen. Joillakin kilpailluilla vuokramarkkinoilla avainraha on kuitenkin vain juomaraha tai lahjus.
Avainrahojen veloittaminen voi joissakin tapauksissa olla laillista kaupallisten kiinteistösopimusten osalta niin kauan kuin ne on kirjattu kiinteistön vuokrasopimukseen.
Avainrahan ymmärtäminen
Avainrahalla on eri merkitykset eri puolilla maailmaa ja Yhdysvalloissa.
Avain takeaways
- Avainraha on joskus synonyymi vakuudelle. Muina aikoina se on lahjuksia.
- Avainraha voi olla pöydän alla oleva maksu vastikkeena asunnon vuokrasopimuksesta vaikeilla markkinoilla.
- Avainrahan maksaminen on laillista ja hyväksyttävää tietyissä kaupallisissa vuokrasopimuksissa.
Joissakin paikoissa avainraha on synonyymi vakuudelle. Se on yhden tai kahden kuukauden vuokran suuruinen maksu, joka maksetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta yleensä nämä rahat on pidettävä panttitalletuksessa ja ne on palautettava vuokranantajalle korkoineen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Vuokranantaja voi pidättäytyä osittain tai kokonaan vakuuden maksamisesta vain, jos vuokralainen vahingoittaa omaisuutta tai ei maksa vuokraa.
Kun avainraha on lahjuksia
Joissakin kaupungeissa mahdollinen vuokralainen maksaa avainrahat kiinteistön omistajalle tai isännöitsijälle, rakennuksenvalvojalle tai jopa nykyiselle vuokralaiselle toivoen saada vuokrasopimuksen. Tällaisissa tapauksissa avainraha on lahjuksia sen varmistamiseksi, että mahdollisen vuokralaisen hakemus valitaan muiden joukkoon.
Tämä käytäntö rajoittuu kaupunkeihin, joissa vajaakäyttöaste on alhainen ja hinnat korkeat, varsinkin jos joihinkin vuokra -asuntoihin kohdistuu hintavalvontaa, joka tekee niistä entistäkin toivottavampia.
Avainrahaa koskeva vaatimus voi olla laillinen, jos se on kirjattu vuokrasopimukseen.
Asuntojen vuokrasopimuksiin liittyvien avainrahojen kysyntä oli aikoinaan yleistä, vaikkakin laitonta, New Yorkissa. Kaupungin monimutkaiset vuokran vakauttamissäännökset johtivat kaksitasoiseen järjestelmään, jossa oli erittäin kalliita markkinahintaisia yksiköitä ja harvoin saatavilla olevia vuokravakioituja yksiköitä. Kaupungin vuokranvakautuslakit ovat edelleen olemassa, mutta avainrahan maksaminen ei ilmeisesti ole enää yleistä.
Avainraha kaupalliseen omaisuuteen
Kiinteistösivuston brickunderground.com mukaan kaupallisten kiinteistöjen avainrahojen maksaminen on edelleen yleistä New Yorkissa, ja tässä tapauksessa se on täydellistä. Houkuttelevan hinnoittelun omaavan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen haltija voi allekirjoittaa vuokrasopimuksen uudelle vuokralaiselle vastineeksi avainrahan maksamisesta. Se on erityisen yleistä, kun edellinen vuokralainen allekirjoittaa yrityksen, joka on jo varustettu esimerkiksi ravintolalle.
Lakisivusto LegalEagle toteaa, että avainrahan vaatiminen voi olla laillista, jos se on nimenomaisesti kirjoitettu kiinteistön vuokrasopimukseen.
Avainrahan antaminen vuokranantajalle lahjana on yleinen käytäntö joissakin maissa, erityisesti Japanissa ja Meksikossa.
