Mikä on asumiskupla?
Mikä on asumiskupla?
Asuntokupla eli kiinteistökupla on asuntojen hintojen nousu, jota ruokkivat kysyntä, spekulaatiot ja runsaat menot romahdukseen asti. Asuntokuplat alkavat yleensä kysynnän lisääntymisestä rajoitetun tarjonnan vuoksi, ja sen täyttö ja kasvu kestää suhteellisen pitkään. Keinottelijat kaataa rahaa markkinoille, mikä lisää kysyntää. Jossain vaiheessa kysyntä vähenee tai pysähtyy samalla tarjonta kasvaa, mikä johtaa jyrkkään hintojen laskuun - ja kupla puhkeaa.
Avain takeaways
- Asuntokupla on jatkuva, mutta tilapäinen tilanne yliarvostetuista hinnoista ja asuntomarkkinoiden rehottavasta spekulaatiosta.
- Yhdysvalloissa tapahtui 2000-luvulla suuri asuntokupla, joka johtui rahan sisäänvirtauksesta asuntomarkkinoille, löysistä lainaehdoista ja hallituksen politiikasta asunnonomistuksen edistämiseksi.
- Asuntokupla, kuten mikä tahansa muu kupla, on väliaikainen tapahtuma, ja se voi tapahtua milloin tahansa markkinaolosuhteiden salliessa.
1:23
Katso nyt: Mikä on asumiskupla?
Asumiskuplan ymmärtäminen
Asuntokupla on väliaikainen tapahtuma, mutta se voi kestää vuosia. Yleensä sen taustalla on jotain normin ulkopuolista, kuten manipuloitu kysyntä, keinottelu, epätavallisen korkeat investoinnit, ylimääräinen likviditeetti, kiinteistön rahoitusmarkkinoiden sääntelyn purkaminen tai kiinnityspohjaisten johdannaistuotteiden äärimmäiset muodot-jotka kaikki voivat aiheuttaa asuntojen hintojen nousun kestämätön. Se johtaa kysynnän kasvuun tarjontaan verrattuna.
Kansainvälisen valuuttarahaston IMF: n mukaan asuntokuplat voivat esiintyä harvemmin kuin osakekuplat, mutta ne kestävät yleensä kaksi kertaa pidempään.
Asumiskuplat eivät ainoastaan aiheuta suurta kiinteistöonnettomuutta, vaan niillä on myös merkittävä vaikutus kaikentyyppisiin ihmisiin, lähiöihin ja koko talouteen. Ne voivat pakottaa ihmiset etsimään tapoja maksaa asuntolainansa eri ohjelmien kautta tai saada heidät kaivautumaan eläketilit varaa asua kodeissaan. Asuntokuplat ovat olleet yksi tärkeimmistä syistä siihen, miksi ihmiset menettävät säästöjään.
Mikä aiheuttaa asuntokuplan?
Perinteisesti asuntomarkkinat eivät ole yhtä alttiita kuplille kuin muut rahoitusmarkkinat suuren kaupan ja talon omistamiseen liittyvien kustannusten vuoksi. Luoton tarjonnan nopea kasvu johti kuitenkin erittäin alhaisen koron yhdistelmään korot ja luottojen vakuutusstandardien löystyminen voivat tuoda lainanottajia markkinoille ja polttoainetta kysyntä. Korkojen nousu ja luottostandardien kiristäminen voivat vähentää kysyntää ja aiheuttaa asuntokuplan puhkeamisen.
Yhdysvaltain asuntokupla vuoden 2000 puolivälissä
Surullisen kuuluisa Yhdysvaltojen asuntokupla 2000-luvun puolivälissä oli osittain seurausta toisesta kuplasta, tämä teknologia-alalla. Se liittyi suoraan ja mitä jotkut pitävät syynä talouskriisi 2007-2008.
1990 -luvun lopun dotcom -kuplan aikana monien uusien teknologiayritysten osaketarjous nousi erittäin korkeisiin hintoihin suhteellisen lyhyessä ajassa. Jopa yritykset, jotka olivat hieman enemmän kuin aloittavia yrityksiä ja joiden oli vielä tuotettava todellisia tuloja, tarjosivat suuria markkina -arvoja keinottelijat, jotka yrittivät ansaita nopeaa voittoa. Vuoteen 2000 mennessä Nasdaq saavutti huippunsa, ja kun teknologiakupla puhkesi, monet näistä aiemmin korkeasti lentävistä osakkeista putosivat alas huomattavasti alemmalle hintatasolle.
Kun sijoittajat hylkäsivät osakemarkkinat dotcom -kuplan puhkeamisen ja sitä seuranneen pörssiromahduksen jälkeen, he siirtivät rahansa kiinteistöihin. Samaan aikaan Yhdysvaltain keskuspankki alensi korkoja ja alensi niitä lieviä taisteluja vastaan teknologian romahdusta seurannut taantuma sekä epävarmuuden lievittäminen World Trade Center -hyökkäyksen jälkeen syyskuuta 11, 2001.
Tämä raha- ja luottotulva kohtasi erilaisia hallituksen politiikkoja, joiden tarkoituksena oli kannustaa asunnonomistus ja joukko rahoitusmarkkinoiden innovaatioita, jotka lisäsivät realin likviditeettiä kiinteistöön liittyvät varat. Asuntojen hinnat nousivat, ja yhä useammat ihmiset ryhtyivät ostamaan ja myymään asuntoja.
Seuraavien kuuden vuoden aikana asunnon mania kasvoi hälyttävälle tasolle, kun korot romahtivat ja tiukat lainanantovaatimukset hylättiin. On arvioitu, että 20 prosenttia asuntolainoista vuosina 2005 ja 2006 meni ihmisille, jotka eivät olisi voineet saada lainaa tavanomaisten vaatimusten mukaisesti. Näitä ihmisiä kutsuttiin subprime -lainanottajiksi.Yli 75 prosenttia näistä subprime -lainoista oli säädettävä korko asuntolainat, joiden alkuperäinen korko on alhainen ja aikataulun mukainen palautus kahden tai kolmen vuoden kuluttua.
Aivan kuten teknisellä kuplalla, asuntokuplalle oli ominaista alun perin asuntojen hintojen nousu perusasiat, mutta asuntomarkkinoiden jatkuessa monet sijoittajat alkoivat ostaa asuntoja spekulatiivisina investoinnit.
Hallituksen kannustus laajaan asunto -omistukseen sai pankit alentamaan korkojaan ja lainausvaatimuksiaan,joka kiihdytti asunnon ostohullun, joka nosti asuntojen keskimääräisen myyntihinnan 55 prosenttia vuodesta 2000 vuoteen 2007.Asunnon ostohullutus houkutteli keinottelijoita, jotka alkoivat kääntää taloja kymmenien tuhansien dollarien voitolla vain kahdessa viikossa.
Samana ajanjaksona osakemarkkinat alkoivat elpyä, ja vuoteen 2006 mennessä korot alkoivat nousta.Säädettävän koron asuntolainat alkoivat palauttaa korkeammalla korolla, koska talouden hidastumisen merkkejä ilmeni vuonna 2007. Kun asuntojen hinnat nousivat korkealle, riskipreemio oli liian korkea sijoittajille, jotka sitten lopettivat asunnon ostamisen. Kun asunnon ostajille kävi selväksi, että asuntojen arvot voivat todellakin laskea, asuntojen hinnat alkoivat romahtaa. käynnistää massiivisen myynnin kiinnitysvakuudellisissa arvopapereissa. Asuntojen hinnat laskisivat 19 prosenttia vuodesta 2007 vuoteen 2009.ja joukkovelkakirjojen maksukyvyttömyys johtaisi miljooniin sulkemisiin seuraavien vuosien aikana.