Takaisinoton määritelmä

Mikä on palauttamisasiakirja?

Palautusasiakirja on asiakirja, jolla siirretään kiinteistön omaisuus otsikko asuntolainanantajalta lainanottajalle, mikä osoittaa, että lainanottaja on täyttänyt velvollisuutensa maksaa laina takaisin ja omistaa nyt kiinteistön.

Kuinka palautusasiakirja toimii

Palautusasiakirja annetaan yleensä lainanottajille, tai asuntolainat, kun asuntolainat on maksettu kokonaan. Se sisältää kiinteistön laillisen kuvauksen, kiinteistön paketin numeron ja muut tiedot, ja se on usein notaarin vahvistama. Jotkut valtiot käyttävät a asuntolainan tyydyttäminen asiakirja kuin palautusasiakirja, mutta se on olennaisesti sama.

Palautusasiakirja kirjataan maakuntaan, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun teko on kirjattu, kaikki kyseisen kiinteistön haut osoittavat, että panttioikeus on maksettu kokonaisuudessaan.

Kiinteistöä, jolla on panttioikeus sitä vastaan, ei voida myydä, ellei panttioikeus ole asuntolaina ja se on järjestetty maksamaan kokonaisuudessaan asunnon myyntituloista. Tällaisissa tilanteissa palautuskirjan kirjaaminen on osa myynnin sulkemisprosessia, ja sen kirjaamisesta huolehtii yleensä omistusvakuutus yhtiö.

Kun asunnonomistajat jälleenrahoittaa kotinsa uudella kiinnityksellä he saavat myös takaisinmaksukirjan, joka osoittaa, että vanha kiinnitys on maksettu.

Palautusasiakirja vs. Turvallisuuskorko

Lainanantajalla on turvallisuusetua kotona, kun asuntolaina on vielä maksamatta. Se voi sulkea lainanottajan, häätää heidät ja ottaa asunnon haltuunsa, jos lainanottaja laiminlyö asuntolainan maksamisen. Lainanantaja voi sitten myydä kiinteistön yrittääkseen saada rahansa takaisin.

Takaisinperintäasiakirja osoittaa, että lainanantajalla ei ole enää turvallisuuden etua asuntoon. Asunnonomistaja, joka on vastaanottanut palautusasiakirjan, ei voi olla suljettu lainanantajan toimesta, ja he voivat siirtää omaisuuden milloin tahansa ilman panttioikeutta.

Esimerkki palauttamiskirjasta

Palautusasiakirja on suhteellisen yksinkertainen muoto, joka voi vaihdella valtiosta toiseen tai lainanantajalta lainanantajalta. Osavaltioissa, jotka käyttävät luottaa tekoihin kiinnitysten sijasta kauppaan osallistuu kolmas osapuoli, joka tunnetaan nimellä edunvalvoja. (Luottamusmies teknisesti "pitää" kiinnityksen lainanantajan puolesta, jota kutsutaan "edunsaajaksi".)

Palautusasiakirja sisältää tyypillisesti:

• Asunnonomistajan/asuntolainanottajan nimi ja osoite.
• Lainanantajan/luottamusmiehen nimi.
• Kuvaus kiinteistöstä alkuperäisen asiakirjan tai vastaavan oikeudellisen asiakirjan perusteella.
• Kieli, jonka mukaan lainanottaja on täyttänyt velvollisuutensa lainanantajaa kohtaan ja omaisuus, joka oli vakuutettu kiinnityksellä tai luottosopimuksella, kuuluu nyt lainanottajalle.
• Rivit kaikkien osapuolten allekirjoituksille ja osasto notaarille osoittamaan, että he ovat todistaneet allekirjoituksen.

Erityistä huomioitavaa

Jopa sen jälkeen, kun he ovat vastaanottaneet palautusasiakirjan, asunnon omistaja voi silti olla vaarassa sulkea paikallishallinnon, jos he eivät tee ajoissa kiinteistövero maksut. Tämä prosessi voidaan aloittaa kirjallisella ilmoituksella ilman tuomioistuimen osallistumista valtioihin, jotka tunnustavat laittomasta sulkemisprosessista, joten tämän tilanteen omistajat eivät ehkä saa paljon varoitusta. Takaisinperintä ei vaikuta kiinteistöveroihin tai ole vuorovaikutuksessa niiden kanssa.

Toinen asuntolaina tai asuntolainat Lainaa antavalle laitokselle tyypillisesti annetaan vakuusetua asunnosta, kun kiinteistö toimii lainan vakuutena. Nämä lainanantajat voivat myös puolustaa oikeuttaan sulkea ne, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa. Ensimmäiseen asuntolainaan liittyvä takaisinottosopimus ei vaikuttaisi näihin lainoihin.