Ei-omistajan miehitetty määritelmä
Mikä on ei-omistajan käytössä?
Muiden kuin omistajien käytössä on luokitus, jota käytetään asuntolainojen myöntämisessä, riskipohjaisessa hinnoittelussa ja asuntotilastoissa yhdestä neljään asuntoon sijoituskiinteistöt. Luokitus tarkoittaa, että omistaja ei käytä omaisuutta. Ilmaisua "ei omistaja" ei yleensä käytetä monen perheen vuokra-kiinteistöihin, kuten kerrostaloihin.
Avain takeaways
- Muiden kuin omistajien käytössä on kiinteistöluokitus, joka tarkoittaa, että kiinteistön omistaja ei käytä omaisuutta henkilökohtaisena asuntonaan.
- Kiinteistön tarkka luokittelu ei-omistajan käytössä on tärkeä lainanantajille koron määrittämiseksi korkoa, jonka he veloittavat lainanottajilta ja varmistavat, että heille maksetaan riittävästi korvauksia lainaamiseen liittyvistä riskeistä raha.
- Koska muiden kuin omistajien käyttämien kiinteistöjen lainaajat laiminlyövät todennäköisemmin asuntolainansa, lainanantajat veloittavat heiltä korkeampaa korkoa kuin omistajan asunnon kiinnitys.
- Asumispetos tapahtuu, kun lainanottaja valehtelee lainanantajalle väittäen, että kiinteistö on omistajan käytössä, vaikka todellisuudessa se ei ole.
- Lainanottaja voi käyttää ei-omistajan käyttämää peruskorjauslainaa ostaakseen sijoituskiinteistön ja maksaakseen kiinteistön korjauskustannukset tuleville vuokralaisille.
Ei-omistajan miehityksen ymmärtäminen
Kiinteistön tarkka luokittelu on tärkeää kiinteistölainanantajille määrittääkseen korko he veloittavat lainanottajalta ja varmistavat, että he saavat riittävän korvauksen riskeistä, joita he ottavat lainaamalla rahaa ostokseen. Muun kuin omistajan asunnon kiinnityksellä voi olla hieman korkeampi korko kuin omistajan asunnon kiinnityksellä. Tämä johtuu siitä, että muiden kuin omistajien käyttämien kiinteistöjen lainaajat ovat todennäköisemmin oletusarvo asuntolainoistaan.
Korkeamman koron vuoksi jotkut häikäilemättömät lainanottajat yrittävät luokitella ei-omistajan asuntoluoton omistajan asuntolainaksi saadakseen alhaisemman koron ja säästääkseen rahaa. Tämä on eräänlainen kiinnityspetos, joka tunnetaan nimellä käyttöpetos.
Asumispetos tapahtuu, kun lainanottaja makaa asuntolainahakemus siitä, onko kiinteistö omistuksessa vai ei. Jos lainanottaja havaitaan, sillä voi olla monia seurauksia, kuten syytteitä pankkipetoksista tai lainanantajan vaatimus, että koko asuntolainasaldo maksetaan takaisin välittömästi.
Joissakin tilanteissa omistajan asunnon vuokraaminen ei välttämättä ole vuokrauspetos, esimerkiksi silloin, kun asunnon on muutettava muualle työn vuoksi. Välttääkseen tahattomasti asumispetoksia lainanottajien on otettava yhteyttä asuntolainanantajiinsa ennen kuin vuokrataan omistajien asuntoja vuokralaisille.
Ei-omistajan käytössä olevat kiinteistöt ja kiinteistömarkkinat
Monissa tapauksissa omistajien käyttämättömillä kiinteistöillä tarkoitetaan osakehuoneistoja ja muita omakotitaloja, jotka omistetaan ja vuokrataan muille. Ei-omistajan käytössä olevat kiinteistöt edellyttävät vakuutuksen kattavuus ennen kuin vuokralaiset voivat käyttää niitä. Lisäksi jos kiinteistöä ei vuokrata vuokralaisille ja se on tarkoituksellisesti tyhjä ilman asukkaita, tarvitaan erilainen omaisuusvakuutus.
Kiinteistöjen ostaminen ja vuokraaminen muille asukkaille muodostaa merkittävän osan kiinteistömarkkinoista. Näihin kiinteistöihin sijoittavat etsivät tyypillisesti kiinteistöjä, jotka tarvitsevat korjausta, mutta tarjoavat mahdollisuuden houkutella vuokralaisia, jos ne kunnostetaan ja sijoitetaan uudelleen markkinoille. Tämä voisi koskea myös erilaisia tyyppejä loma -asunnot jotka eivät ole omistajan ensisijainen asunto.
Ei-omistajan käytössä oleva rahoitus
Tuolla on rahoitusluokka muille kuin omistajien käyttämille kiinteistöille erityisesti kunnostustarkoituksiin. Muun kuin omistajan käyttämä peruskorjauslaina on eräänlainen kiinnitys, jota lainanottaja voi käyttää kiinteistön hankkimisen lisäksi myös lainatakseen varoja, jotka käytetään asunnon kunnostamiseen. Tässä tapauksessa kiinteistö ei ole a avaimet käteen -ominaisuus että sijoittaja voi ostaa ja vuokrata välittömästi. Tällaisen kiinnityksen arvo perustuu tyypillisesti kiinteistön arvoon sen jälkeen, kun se on kunnostettu ja kunnostettu.
Vaikka ei ole olemassa vähimmäiskorjaustöitä, jotka on suoritettava tämän tyyppisen kiinnityksen varoista, korjausten on oltava pysyvä osa asuntoa. Tämä voi sisältää uuden kylpyhuoneen lisäämisen, katon vaihtamisen, uuden putkiston tai uuden ajotien päällystyksen. Uudistusten on myös nostettava asuntolainan kokonaisarvoa. Kosmeettiset parannukset, jotka lisäävät kiinteistön houkuttelevuutta, eivät riitä. Korjausten ja kunnostusten on parannettava asuntoa konkreettisesti markkina-arvo. Tällaisia kiinnityksiä voivat tyypillisesti käyttää omistajat, joilla on enintään neljä rahoittamatonta omaisuutta.