Tämän päivän asuntolainojen korot ja trendit
30 vuoden asuntolainojen keskikorko laski keskiviikkona ensimmäistä kertaa kahdeksan päivän peräkkäisen kasvun jälkeen. Tämä lasku tapahtuu sen jälkeen, kun korko oli tiistaina 6 kuukauden korkeimmillaan.
Myös 15 vuoden keskiarvo laski ja päätti myös kahdeksan päivän kasvuputken. Ero sen eilisen nousun ja tämän päivän pudotuksen välillä ei kuitenkaan ole niin jyrkkä kuin 30 vuoden asuntolainoissa. Myös jälleenrahoituslainojen kiinteät korot laskivat hieman.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Ostaa | Jälleenrahoittaa |
| 30 vuotta kiinteä | 7.36% | 7.65% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.39% | 7.75% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | 6.27% |
| 15 vuotta kiinteä | 6.44% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.08% | 7.06% |
Tämän päivän asuntolainakorkojen keskiarvo
30 vuoden kiinteiden asuntolainojen korot laskivat keskiviikkona 9 peruspisteen laskun päätyttyä viimeisen kahdeksan arkipäivän aikana koetun jatkuvan kasvun. 7,36 %, tämä on edelleen toiseksi korkein prosenttiosuus, joka on saavutettu marraskuun puolivälin jälkeen; Tämä pudotus pudotti kuitenkin koron alle kuuden kuukauden korkeimman 7,45 prosentin, joka saavutettiin eilen. Sen jälkeen kun 30 vuoden korko alkoi nousta 12. toukokuuta, se on noussut 54 peruspistettä. Keskiviikon laskusta huolimatta 30 vuoden asuntolainojen korot liikkuvat edelleen selvästi viiden kuukauden alimman 6,11 prosentin yläpuolella. nauttivat helmikuussa, mutta ovat nyt vain hieman yli viidennes prosenttiyksikön alle vuonna 20 vuoden huipputason 7,58 %. Lokakuu.
Myös keskiviikon 15 vuoden keskikorko laski, vaikkakin vain 2 peruspistettä. Nyt 6,44 prosentissa asuntolainojen 15 vuoden keskikorko jatkaa liikkumista helmikuun 5,23 prosentin laakson ja lokakuun 15 vuoden huipun 7,03 prosentin välillä. 30 vuoden jumbo-asuntolainan korko ei muuttunut kahdeksatta päivää peräkkäin ja pysyi edelleen 6,27 prosentissa. Samoin jumbo 15-vuoden, jumbo 7/6 ARM ja jumbo 5/6 ARM hinnat eivät muuttuneet edellisestä päivästä.
Jälleenrahoituskorot vaihtelivat kumpaankin suuntaan, ja 30 vuoden keskimääräinen rahoituskorko laski 4 peruspistettä 7,65 prosentin korkoon ja 15 vuoden korko putosi vain yhden peruspisteen edellisestä päivästä, jolloin korko laskee 6.62%. Ero 30 vuoden uusien osto- ja jälleenrahoituslainojen keskiarvojen välillä on nyt 29 peruspistettä. Jumbo 30 vuoden refi-keskiarvo ei noussut eikä laskenut, vaan pysyi ennallaan 30 vuoden uuden ostoprosentin 6,27 prosentin rinnalla jälleen.
Elokuussa 2021 tapahtuneen historiallisen koronlaskun jälkeen asuntolainojen korot nousivat pilviin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla. 30 vuoden keskiarvo nousi 6,38 prosenttiin kesäkuuhun 2022 mennessä, mikä oli yli kaksinkertainen verrattuna vain 10 kuukautta aiemmin havaittuun 2,89 prosenttiin. Sitten vieläkin dramaattisempi nousu syys- ja lokakuussa 2022 ylitti kesäkuun huipun, kun 30 vuoden keskiarvo nousi lopulta vielä 1,2 prosenttiyksikköä ja saavutti 20 vuoden huippunsa.
Täällä näkemiäsi hintoja ei yleensä verrata suoraan verkossa mainostettuihin teaser-hintoihin, koska ne on valittu houkuttelevimmiksi. Niihin voi liittyä pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus tai tavanomaista pienemmän lainan ottaminen asunnon arvon perusteella.
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot – uusi osto | ||
|---|---|---|
| Uusi osto | Päivittäinen muutos | |
| 30 vuotta kiinteä | 7.36% | -0.09 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.39% | +0.08 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.23% | -0.01 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.05% | -0.21 |
| 15 vuotta kiinteä | 6.44% | -0.02 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.52% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.40% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.19% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 7.04% | -0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.11% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ei muutosta |
| Luotonantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - Jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainatyyppi | Jälleenrahoittaa | Päivittäinen muutos |
| 30 vuotta kiinteä | 7.65% | -0.04 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 7.75% | +0.03 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 7.43% | -0.11 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 6.27% | Ei muutosta |
| 20 vuotta kiinteä | 7.57% | Ei muutosta |
| 15 vuotta kiinteä | 6.62% | -0.01 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 6.52% | Ei muutosta |
| 10 vuotta kiinteä | 6.60% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.27% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.37% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ei muutosta |
| 5/6 ARM | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ei muutosta |
Laske kuukausimaksut eri lainaskenaarioille meidän avullamme Asuntolaina-laskuri.
Alhaisimmat asuntolainakorot osavaltioittain
Alhaisimmat saatavilla olevat asuntolainakorot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainat lainataan. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottopisteissä, keskimääräinen asuntolainatyyppi ja -koko sekä yksittäisten lainanantajien vaihtelevat riskinhallintastrategiat.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjamarkkinoiden tason ja suunnan, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella, mukaan lukien 10 vuoden valtion velkakirjojen tuotot; Federal Reserven nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja välinen kilpailu asuntolainanantajat ja useat lainatyypit. Koska heilahtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä näitä kerralla, muutosta on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät pitivät asuntolainamarkkinat suhteellisen alhaisina suuren osan 2021. Erityisesti Federal Reserve oli ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjoja vastauksena pandemian aiheuttamiin taloudellisiin paineisiin. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä sitä enemmän julkistettu liittovaltion rahastojen korko) on suuri vaikuttaja asuntolainojen korkoihin.
Mutta marraskuusta 2021 alkaen Fed alkoi supistaa joukkovelkakirjaostojaan alaspäin tehden huomattavia vähennyksiä kuukausittain, kunnes se saavutti nettonollan maaliskuussa 2022.
Fedin korko- ja politiikkakomitea – Federal Open Market Committee (FOMC) – kokoontuu kuuden tai kahdeksan viikon välein. Seuraava kokous päättyy 14.6.
Metodologia
Yllä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alhaisimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo (LTV) 80 % ja hakija, jonka FICO-luottopistemäärä on 700–760. Tuloksena saadut hinnat edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa lainanantajilta todellisia tarjouksia, jotka perustuvat heidän pätevyyksiinsä, jotka voivat poiketa mainostetuista teaser-hinnoista.
Osavaltion parhaiden korkojen karttaan on listattu alin korko, jonka tutkittu lainanantaja tällä hetkellä tarjoaa kyseisessä osavaltiossa. Oletuksena on samat parametrit: 80 %:n LTV ja luottopisteet 700–760.