Kiinteistöjen kuukausittaiset ylläpitomaksut

Aiotko ostaa asunnon tai osakehuoneiston sijoituskiinteistöksi tai omaksesi ensisijainen asuinpaikka, joudut maksamaan enemmän kuin vain kuukausittainen asuntolaina ja asuminen kulut. Lisäkustannukset asunnon tai huoneiston omistamisesta ovat heidän kuukausittaiset ylläpitomaksut. Kuukausimaksu kattaa rakennusten, pihojen ja yleisten tilojen ylläpitokustannukset.

Kuukausimaksu voi olla niinkin alhainen kuin 50 dollaria kuukaudessa ja yli 1 000 dollaria kuukaudessa asunnon sijainnin ja koon mukaan. Sijainti voi tietysti olla merkittävä tekijä asunnon ja sen kuukausimaksujen kustannuksissa, varsinkin jos kiinteistö sijaitsee erittäin halutulla alueella, kuten kaupungissa tai lähellä rantaa.

Kuka määrittää kuukausittaiset ylläpitomaksut

Osakeyhtiöyhdistyksen tehtävänä on valvoa rakennuksen ja yhteisön kunnossapitoa. Asunnon omistajista tulee yhdistyksen jäseniä, joka kokoontuu päättämään hankkeista tai kiinteistön parannuksista. Ostoasunnon ostaneet maksavat yhdistykselle kuukausittaisen ylläpitomaksun, joka jaetaan tarvittavien kulujen maksamiseen. Yhdistys ylläpitää myös a 

vararahasto maksamaan odottamattomat kulut. Toisin sanoen maksamalla kuukausimaksun jokainen asunnon omistaja säästää rahaa, joka menee kompleksin korjauksiin ja mukavuuksiin.

Mitä kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat

Asunnon ostamisen yhteydessä sijoittajien on otettava huomioon kuukausittaisten ylläpitomaksujen kustannukset, mutta myös kustannusten mukana tulevat mukavuudet ja palvelut. Kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat kattaa erilaisia ​​palveluja ja kuluja, mukaan lukien:

• Aula ja yhteiset tilat
• Terassit ja jalkakäytävät
• Maisemointi
• Tenniskentät
• Uima-allas
• Hissi
• Lumen poisto
• Jätevedet
• Roskakori
• Rakennusten fyysinen ulkoasu

Tyypillisesti on myös neljännesvuosittaisia ​​tai vuosittaisia ​​arvioita, jotka ovat lisämaksuja odottamattomista suurista kuluista, jotka eivät kuulu kuukausittaisten ylläpitomaksujen luokkaan.

On tärkeää ottaa huomioon, että kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaihdella suuresti paikasta toiseen. Kiinteistön yleisen ylläpidon lisäksi korkeammat kuukausimaksut voivat johtua palveluista kuten concierge, klubitalo, parempi turvallisuus, katettu pysäköinti tai maanalainen pysäköintialue autotalli. Rakennusoperaattorista riippuen jotkut näistä lisäominaisuuksista voivat olla valinnaisia, mikä tarkoittaa, että saatat pystyä pienentämään kuukausikuluja luopumalla joistakin palveluista. Jos esimerkiksi et tarvitse pääsyä kuntosalille tai uima -altaalle, maksu saattaa olla pienempi.

Mitä maksut eivät kata

Yksi asunnon tai huoneiston omistamisen haitoista on se, että vaikka maksat kuukausittaisen ylläpitomaksun, olet vastuussa kaikista korjauskustannuksista, jos laitteesi sisällä tapahtuu jotain vikaa. Oletetaan esimerkiksi, että laattalattia alkaa hajota, asunnonomistajien olisi maksettava taskustaan. Sitä vastoin vuokralaisten ei tarvitse maksaa, koska vuokranantajan on katettava kustannukset olettaen, että se ei ole vuokralaisen vika.

Toisaalta huoneistojen ja huoneistojen omistajien ei tarvitse huolehtia lapioimalla kävelytieään lumimyrskyn jälkeen tai tekemällä maisemointi. Vaikka kuukausimaksu voi olla lisäkustannus, asunnon omistajat voivat nauttia suurimmaksi osaksi huoltovapaasta asumisesta.

Kuukausittaiset ylläpitomaksut ja kiinteistöjen arvot

Kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat epäsuorasti vaikuttaa asunnon arvoon, jos maksut ovat niin korkeat, että se estää ketään ostamasta sitä. Tämän seurauksena kiinteistö pysyy markkinoilla pidempään kuin vastaavat kiinteistöt, ja pyyntihintaa alennetaan ostajien houkuttelemiseksi.

Kuitenkin vain siksi, että huoneistossa on alhainen ylläpitomaksu, ei tarkoita, että se on välttämättä hyvä ostos, eikä sitä ole välttämättä pidetty yllä. Sijoittajien tai niiden, jotka haluavat ostaa asunnon ensisijaiseksi asuinpaikaksi, on harkittava, onko asumismaksu liian alhainen tai liian korkea ja onko kiinteistö hoidettu asianmukaisesti.

Tee kotitehtäväsi

Koska kuukausittaiset ylläpitomaksut voivat vaihdella rakennuksesta toiseen, potentiaalisten omistajien on verrattava pyyntöhintaa ja kuukausimaksua muihin ympäröivän alueen kiinteistöihin. On tärkeää seurata äskettäin myytyjä kiinteistöjä, jotta saadaan käsitys markkinoista - onko hintoja laskettu vai ei ja kuinka monta päivää kiinteistöt ovat jääneet myymättä.

Hanki luettelo siitä, mitä kuukausittaiset ylläpitomaksut kattavat, jotta voit verrata omenoita omenoihin muihin asuntoihin, joissa on vastaavia maksuja. Jos etsit asuntoa, jossa on paljon mukavuuksia, vertaa sitä muihin samankaltaisia ​​asuntoja tarjoaviin huoneistoihin. Kuten aiemmin todettiin, se tulee kalliimmaksi, jos kiinteistö tarjoaa klubitalon ja kuntosalin verrattuna omaisuuteen, joka ei.

Tietysti se riippuu pitkälti siitä, mitä etsit ja tarvitsemistasi mukavuuksista. Voit esimerkiksi haluta ensimmäisen kerroksen yksikön, joten sinulla on pääsy haittayksikköön välttääksesi portaiden kävelemistä. Laadi luettelo ihanteellisista mukavuuksista ja tutustu luetteloasi vastaaviin äskettäin myytyihin kiinteistöihin. Soita myös paikkoihin ja kysy, tarjoavatko ne mukavuuksia à la carte, jotta et maksa palveluista, joita et tarvitse tai halua.

Bottom Line

Asunnon ostaminen riippuu henkilökohtaisesta mausta ja mieltymyksistä sekä kohtuuhintaisuudesta. Kuukausittainen ylläpitomaksu voi auttaa sinua elämään jossain määrin huoltovapaata elämäntapaa, mutta sen pitäisi olla budjetin rajoissa. Ja muista, että maksut eivät ole kiinteitä, mikä tarkoittaa, että asuntoyhdistys voi lisätä niitä ajan myötä. Kuitenkin ihmiset, jotka pitävät mukavuuksista ja joilla on varaa maksaa niistä, vedetään rakennukseen, jossa on korkeammat kuukausittaiset ylläpitomaksut. Vaikka se voi maksaa enemmän, he voivat päättää, että edut ovat suurempia kuin maksut.