Lisätekijän määritelmä

Mikä on lisätekijä?

Lisäkerroin on prosenttiosuus rakennuksen käyttökelpoisesta bruttotilasta, joka lisätään kunkin vuokralaisen vuokrattavaan tilaan niiden kokonaisvuokran määrittämiseksi.

Lisäosien ymmärtäminen

Lisätekijä on käyttökelpoisten neliöjalkojen määrä a kaupallinen kiinteistö jaettuna vuokrattavien neliöjalkojen lukumäärällä. Tämän laskelman tulos on yksi, jos nämä kaksi numeroa ovat samat, mutta se on aina pienempi kuin yksi, koska jotakin rakennuksen neliömetriä ei voi vuokrata. Tässä vuokraamattomassa neliössä on tilaa, joka on nimetty yhteiseksi alueeksi ja joka jaetaan muiden vuokralaisten kanssa. Rakennuksessa, joka on tarkoituksellisesti suunniteltu ja jossa on paljon tilaa jaetuille alueille, lisätekijän laskeminen auttaa kaupallista toimintaa

vuokranantajat ja vuokralaiset neuvottelevat messuista vuokrasopimus.

Lisätekijällä on tärkeä rooli vuokrien määrittämisessä. Sisään kaupallinen Kiinteistö, vuokrakustannus lasketaan vuokrattavan alueen perusteella, johon on lisätty yleisten tilojen käyttöä varten. Esimerkiksi 20 000 neliömetrin rakennuksessa voi olla 2 000 neliömetriä yhteistä tilaa, mukaan lukien eteiset ja niin edelleen, joita vuokralaiset voivat käyttää yhdessä. Jotta tämä yhteinen tila voitaisiin hinnoitella asianmukaisesti vuokrasopimukseen, vuokranantaja laskee vuokralaisen vuokrasopimuksessa käytettävän lisätekijän.

Tässä tapauksessa lisätekijä on 2000 neliömetrin yleinen käyttötila jaettuna bruttovuokrattavalla 18 000: lla (20 000 miinus 2000 neliömetriä yhteisessä tilassa)

$\text{Lisätekijä.}=2.,0.0.0.\text{SqFt.}÷1.8.,0.0.0.\text{SqFt.}=1.1..1.1.\%$Lisätekijä=2,000 SqFt÷18,000 SqFt=11.11%

Joten jos vuokralainen vuokraa 1000 neliömetriä, vuokranantaja käyttää 11,11% lisätekijänä ja veloita vuokraajalta 1111,11 neliöjalkaa kattaaksesi vuokralaisen osan jaetusta tilasta ja sen käytöstä ylläpito.

Lisätekijä ja tappiotekijä

Lisätekijä sekoitetaan usein häviötekijään. Menetystekijä on käyttämätön neliöjalka jaettuna vuokrattavalla neliöllä. Menetystekijään liittyvä neliömateriaali sisältää rakenteellisia osia, kuten sisäseiniä, tukipylväitä ja huoltohuoneita, joita vuokralaiset eivät voi käyttää. Joskus häviökerroin luokitellaan lisätekijäksi, minkä vuoksi vuokralaisten on ymmärrettävä, mitä vuokranantaja luokittelee käyttökelpoiseksi verrattuna käyttämättömään neliöön. Jos ei-käyttökelpoista neliömetriä lasketaan lisätekijään, tämä tarkoittaa, että sama määrä käyttökelpoista tilaa, rakennus, jolla on pienempi lisäkerroin, maksaa vuokralaiselle vähemmän kuin rakennus, jolla on suurempi lisäosa tekijä. Jos rakennus on kuitenkin suunniteltu jaetuille alueille, korkeampi lisätekijä ei ole negatiivinen edellyttäen, että vuokralainen arvostaa sitä.

Mahdolliset vuokralaiset käyttävät usein lisätekijää auttaakseen heitä vertaa vuokrasopimuksia ja selvittää, mikä vuokrasopimus tarjoaa parhaan arvon. Vaikka lisätekijä on tärkeä ja hyödyllinen tässä mielessä, on yhtä tärkeää selventää, mitä käytetään luvun laskemiseen varmistaaksesi, että vertaat omenoita omenoihin.