Taattu asuntotodistus (GMC)
Mikä on taattu asuntotodistus (GMC)?
Taattu kiinnitystodistus, joka tunnetaan myös nimellä taattu asuntolainan läpivientitodistus, on joukkovelkakirjalaina kiinnitykset.
Taattuja asuntotodistuksia myöntää joko Liittovaltion asuntolainavakuutusyhtiö, joka tunnetaan yleisesti nimellä Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, joka tunnetaan yleisesti nimellä Fannie Mae, tai Government National Mortgage Association, joka tunnetaan yleisesti nimellä Ginnie Mae.
Avain takeaways
- Taattu kiinnitystodistus, joka tunnetaan myös nimellä taattu asuntolainojen läpiviennintodistus, on joukkovelkakirjalaina, jota tukee joukko kiinnityksiä.
- Taattuja asuntolainat myöntävät joko Fannie Mae, Freddie Mac tai Ginnie Mae.
- Vuoden 2008 finanssikriisin ja liittohallituksen Fannie Maen ja Freddie Macin haltuunoton jälkeen taattuja asuntolainatodistuksia pidetään erittäin turvallisina sijoituksina.
- Taatut asuntolainat ovat houkuttelevia sijoittajille, koska ne maksavat usein korkeampaa korkoa kuin valtion ja yritysten velat, mutta ovat edelleen suhteellisen turvallisia sijoituksia.
Taattujen asuntotodistusten (GMC) ymmärtäminen
Vuoden 2008 finanssikriisin ja liittohallituksen Fannie Maen ja Freddie Macin haltuunoton jälkeen kaikki nämä kolme asuntorahoitusyhtiötä ovat kokonaan Yhdysvaltain hallituksen omistuksessa. Tämän takauksen vuoksi taattuja asuntolainatodistuksia pidetään erittäin turvallisina sijoituksina.
Taatut asuntotodistukset ovat eräänlainen kiinnitysvakuudellinen arvopaperi, vuonna 2009 luotu rahoitusväline 1968, jotta laajempi joukko sijoittajia voisi ansaita rahaa asuinkiinteistörahoituksella markkinoida. Asuntolainoja, jotka ovat Fannie Maen, Freddie Macin tai Ginnie Maen standardien mukaisia, kutsutaan vastaaviksi kiinnityksiksi, ja niitä, jotka eivät ole, kutsutaan vaatimustenvastaisiksi kiinnityksiksi.
Taattujen asuntotodistusten takana on vain vaatimustenmukaiset kiinnitykset. Luodakseen taatun asuntolainojen läpivientitodistuksen yksi näistä kiinnitysrahoitusyhtiöistä ostaa useita kymmeniä yksilöitä kiinnitykset ja käyttää kyseisistä kiinnityksistä saatavia korkotuottoja maksamaan korot taatusta asuntolainojen läpiviennistä todistus.
Liittovaltio on tukenut tätä kiinnitysprosessia arvopaperistaminen Fannie Maen, Freddie Macin ja Ginnie Maen kautta teoriassa, jonka mukaan valtion tuki asuntoluottorahoitusmarkkinoille auttaa asettamaan asuntolainan entistä paremmin mahdollisten asunnonostajien saataville.
Taattujen asuntolainojen plussat ja miinukset
Taatut asuntolainat ovat houkuttelevia sijoittajille, koska ne maksavat usein korkeampaa korkoa kuin valtion ja yritysten velat, mutta ovat edelleen suhteellisen turvallisia sijoituksia. Sijoittajien on kuitenkin oltava tietoisia riskeistä, jotka liittyvät sijoittamiseen taattuihin asuntolainoihin, kuten inflaatioriski, jolloin näiden joukkolainojen arvo voi heikentyä, jos inflaatio nousee.
Fannie Mae, Freddie Mac tai Ginnie Mae ostavat useita kymmeniä yksittäisiä henkilöitä luodakseen taatun asuntolainapäätöstodistuksen kiinnitykset ja käyttää kyseisistä kiinnityksistä saatavia korkotuottoja maksamaan korot taatusta asuntolainojen läpiviennistä todistus.
On myös olemassa vaara, että et voi palauttaa koko omaisuuttasi pääinvestointi jos riittävät taustalla olevat kiinnitykset epäonnistuvat. Näiden todistusten arvo voi myös laskea, jos liian monet asuntolainanottajat maksavat lainansa takaisin, mikä voi alentaa todistuksen arvoa korkojen laskiessa.
Lisäksi sijoittajat eivät voi olettaa, että liittohallituksen tuki Fannie Maelle ja Freddie Macille jatkuu loputtomiin, ja jos yritykset yksityistetään, heidän liikkeeseen laskemiensa arvopapereiden ostajien tulee varoa epäonnistumisen riskiä nämä yritykset. Jos yritys, jolta ostat taatun kiinnitystodistuksen, epäonnistuu, et ehkä saa kaikkia velkojasi.