Mikä on päätöslauselma?

Mikä on päätöslauselma?

Päätöslausunto on asiakirja, joka tallentaa tiedot taloustoimesta. Asunnon ostaja, joka rahoittaa oston, saa loppuselvityksen pankilta, kun taas asunnon myyjä saa sen myyntiä hoitavalta kiinteistönvälittäjältä. Kaikkiin lainoihin liittyy päätöslauselma, vaikka ne ovat monimutkaisia.

Päätöslausuman ymmärtäminen

Rahoittaessaan asunnon ostamista ostajat voivat odottaa saavansa laina -arvion kolmen päivän kuluessa asuntolainan hakemisesta. Ennen sulkemista ostaja saa lopullisen sulkemisilmoituksen. Jos olet myyjä, saat samanlaisen päätösilmoituksen, joka heijastaa tietojasi sekä oikeuksiasi ja velvollisuuksiasi myyjänä.

Asuntolainojen päättymislausunto

Lopullisen päättämistiedon lukeminen ja hyväksyminen on yksi viimeisistä vaiheista, jotka lainanottajan on tehtävä ennen allekirjoittamista katkoviivalla ja rahan hyväksymistä asuntolainaa tai jälleenrahoitusta varten.

Lopullista päättämistietoa edeltää laina -arvio, joka arvioi eri palkkiot ja lisämaksut, jotka lainanottaja joutuu sulkemisen yhteydessä. Lopullisen päättämistiedon ei pitäisi poiketa merkittävästi alkuperäisestä laina -arviosta.

Laina -arvio tulee saada kolmen päivän kuluessa lainahakemuksen jättämisestä.

Lopulliset päättämistiedot on annettava lainanottajalle vähintään kolme työpäivää ennen sulkemista. Se sisältää yksityiskohtaisen luettelon kaikista maksuista, jotka lainanottajan on maksettava ja kenelle se maksetaan. Erääntyvää bruttomäärää mukautetaan lainanottajan jo maksamien kulujen mukaan.

Lopullisessa ilmoituksessa jopa esitetään kaikki nämä luvut rinnakkain alkuperäisen laina -arvion kanssa vertailun helpottamiseksi. Se sisältää myös lainan tiedot, mukaan lukien korko, kuukausimaksujen määrä ja maksuaikataulu.

Muut lainapäätöslausunnot

Lähes kaikilla muilla lainatyypeillä on oma loppuselvitys. Tätä asiakirjaa voidaan kutsua myös selvityspaperiksi tai luottosopimus.

Kertaluonteisessa luotossa, kuten uudessa luottokortissa tai pankin luottolimiitissä, päättämistiedot ovat yleensä ilmoitetaan luottohakemuksessa lainanottajan allekirjoituksella, joka osoittaa suostumuksen lainanantoon etukäteen ehdot.

Monimutkaisempaa asiakirjaa käytetään yleisesti henkilökohtaisiin lainoihin, joihin liittyy suuri kertakorvaus, joko vakuudella tai ilman.

Myyjien päätöslauselma

Myyjä saa lopulliset sulkemisasiakirjat, mukaan lukien päätösilmoitukset, kauppaedustajalta, joka työskentelee liiketoimen sulkemiseen valitun otsikkoyhtiön kanssa. Tässä luetellaan kaikki maksettavat palkkiot ja palkkiot sekä mahdolliset hyvitykset, jotka ne hyvitetään. Lopputulos on, kuinka paljon myyjä saa, kun tapahtuma on saatu päätökseen.

Kuluttajan rahoitusturvavirasto edellyttää, että myyjä saa tämän lausunnon. Tiedot voivat vaihdella osavaltioittain, vaikka monet kiinteistönvälittäjät valtakunnallisesti ovat ottaneet käyttöön mallin, jonka on kehittänyt kaupparyhmä, American Land Title Association.