Location aux locataires de l'article 8

Si vous êtes un investisseur dans l'immobilier, en particulier dans une grande région métropolitaine, vous avez peut-être envisagé d'ouvrir vos locations aux locataires de la section 8. Ce programme fédéral vient en aide aux personnes à très faibles revenus en subventionnant une partie de leur loyer mensuel.

En tant que propriétaire, il y a des avantages et des inconvénients à accepter des titres de logement. Donc, avant de prendre la décision d'entrer dans ce marché de niche et de fournir un logement aux personnes qui en ont vraiment besoin, il est sage de bien rechercher à quoi s'attendre.

Qu'est-ce que l'article 8 Logement?

La loi sur le logement et le développement communautaire de 1974 a établi le Programme de bons de choix de logement, qui était un amendement à l'article 8 de la loi sur le logement de 1937. Ce programme aide les locataires à faible revenu en leur fournissant des bons qui paient environ 70 % de leur loyer mensuel et de leurs services publics.

Le logement de la section 8 est supervisé par les États-Unis.

Département du Logement et du Développement Urbain (HUD), et il est administré par des agences de logement public (PHA) présentes dans les 50 États. Les PVVIH déterminent l'admissibilité à l'article 8 pour leur région en fonction du revenu et de la taille de la famille.

En général, le revenu d'une famille doit être inférieur au revenu médian de 50 % pour que sa région soit admissible à la section 8, mais cela peut varier en fonction de la ville et de l'État.

Étant donné que la demande de bons de la section 8 est si élevée dans de nombreux domaines, la liste d'attente peut être très longue; certaines familles attendent de nombreuses années avant de recevoir de l'aide. Les PVVIH locales ferment leur liste d'attente lorsqu'elle devient excessive - par exemple, à Los Angeles, la liste d'attente s'est fermée en 2017 et reste fermée à partir de 2020.

Une fois qu'une famille reçoit son bon de l'article 8, c'est à elle de trouver un appartement ou une maison convenable qui accepte les locataires de l'article 8. Les PVVIH locales ont normalement des listes de ces propriétés, tandis que les sites Web tels que AllerSection8 facilitez la recherche de locations par code postal. Le chèque-logement couvre généralement 70 % du loyer standard de cette zone, la famille se chargeant du paiement des 30 % restants.

Avantages de l'article 8

Le loyer est payé à temps

L'un des plus grands les avantages de la location à l'article 8 locataires se fait payer (70%) de votre loyer à temps chaque mois. Si vous avez eu du mal par le passé à percevoir des loyers auprès de locataires qui n'étaient pas aussi accommodants, vous apprécierez cet avantage.

Les paiements sont déposés mensuellement

Le gouvernement déposera votre part du loyer directement sur votre compte bancaire le même jour de chaque mois.

Pas de pénurie de locataires

Avec des listes d'attente pleines à craquer dans de nombreuses villes, il est peu probable que vous ayez des problèmes pour louer votre propriété de la section 8. Ceci est particulièrement avantageux dans les villes où les locations ont tendance à rester vacantes pendant de longues périodes et où les condos et les maisons sont inabordables pour de nombreuses familles et individus.

Défis de l'article 8

Inspections approfondies de la propriété

Avant de pouvoir accepter des locataires, votre propriété doit passer un inspection par le personnel du HUD. Si votre propriété est jugée insuffisante, vous disposez de 30 jours pour effectuer les corrections nécessaires avant d'être réinspecté. Après l'inspection initiale, votre propriété fera l'objet d'inspections répétées, généralement sur une base annuelle.

Le loyer est plafonné

Le PHA local détermine le juste loyer du marché pour votre unité, qui est le maximum que vous pouvez facturer. De plus, le loyer ne peut excéder 40 % des revenus du futur locataire. Cela conduit souvent les propriétaires de l'article 8 à facturer leur locataire moins que ce qu'ils pourraient faire pour un locataire non visé à l'article 8.

Des expulsions difficiles

Bien que vous ayez le droit d'expulser les locataires de l'article 8 qui ne paient pas leur part du loyer, endommagez le propriété, ou créer des difficultés pour les autres locataires, vous devrez suivre les procédures HUD pour expulser eux. Soyez averti: le HUD est généralement plus restrictif que le processus d'expulsion local.

Problèmes potentiels de criminalité

Certains études ont montré une relation entre le logement de l'article 8 et des niveaux plus élevés de criminalité. Que cela soit vrai ou non, l'hypothèse peut conduire à une évaluation inférieure de votre propriété.

La ligne de fond

Que vous soyez nouveau dans le monde de l'investissement immobilier ou ancien, vous envisagerez probablement à un moment donné d'ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8. Avant de prendre une décision, il est prudent de vous armer de connaissances à la fois sur les bons et les mauvais côtés de la location dans ce créneau particulier.

Seul vous, avec votre gestionnaire immobilier, pouvez décider si les avantages l'emportent sur les inconvénients dans votre situation particulière. Si vous décidez d'ouvrir votre propriété aux locataires de la section 8, il est bon de savoir que vous fournirez un logement sûr aux familles qui en ont besoin.