L'impact des catastrophes naturelles sur l'accession à la propriété

Les catastrophes naturelles sont de plus en plus fréquentes et graves en raison du changement climatique. De très grandes parties des États-Unis sont exposées au risque d'ouragans, d'inondations, d'incendies de forêt, de tremblements de terre, tsunamis, glissements de terrain et tornades qui devraient augmenter en gravité et en fréquence dans les années à venir années. Les propriétaires touchés par des catastrophes naturelles décident souvent de déménager dans de nouvelles régions. Selon une étude de Realtor.com, 78 % des acheteurs de maison interrogés tiennent compte des catastrophes naturelles lorsqu'ils décident où acheter une maison.

Comment les catastrophes naturelles affectent les propriétaires existants

Les propriétaires existants touchés par une catastrophe naturelle sont rapidement confrontés à une situation très difficile avec des décisions difficiles à prendre. Souvent, ils peuvent avoir perdu leurs biens, leur communauté, leur profession et, dans le pire des cas, ils peuvent avoir perdu des êtres chers. Dans ces situations, ils devront reconstituer leur vie et éventuellement se battre avec leur compagnie d'assurance pour obtenir une couverture. Ceux qui n'ont pas couverture en cas de perte d'utilisation ou qui ont une couverture inadéquate peuvent se retrouver sans logement et chercher un logement auprès d'organismes de bienfaisance locaux de secours en cas de catastrophe ou de l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA).

Même ceux qui ont une couverture adéquate peuvent trouver un logement difficile à trouver. Dans les zones où le marché du logement est très tendu et le taux d'occupation élevé, il se peut qu'il n'y ait tout simplement pas assez de logements disponibles pour loger les personnes touchées, même celles qui ont l'argent pour le payer. Après l'incendie de Marshall dans la riche banlieue de Denver, Boulder a brûlé près de 1 000 maisons en décembre 2021, les résidents survivants ont eu du mal à trouver un logement à plus long terme en attendant que leur maison soit reconstruit. Alors que le marché du logement continue de se resserrer, nous pouvons nous attendre à voir des situations similaires après des catastrophes naturelles dans d'autres zones densément peuplées et au coût de la vie élevé. Après l'incendie de Paradise, en Californie, les loyers et les prix de vente des maisons ont augmenté de 3 à 6 % dans les comtés voisins. C'est une augmentation de taux qui peut ne pas être abordable pour beaucoup.

Comment les catastrophes naturelles affectent les acheteurs de maison

Les acheteurs de maison sont de plus en plus préoccupés par la possibilité d'une catastrophe naturelle lorsqu'ils achètent une maison. Une enquête de juillet 2021 a révélé que dans l'ensemble, 62% des propriétaires sont préoccupés par la menace des catastrophes naturelles, les jeunes générations étant plus préoccupées par les catastrophes naturelles (72 % des millénaires).

La recherche a révélé qu'après une catastrophe naturelle, il y a une diminution de 3 à 5 points de pourcentage du taux d'accession à la propriété dans la région. Les ménages sont moins susceptibles d'acheter des maisons dans une zone récemment touchée par une catastrophe naturelle.

L'essentiel

À mesure que les catastrophes naturelles deviennent plus fréquentes, les propriétaires devront faire face aux conséquences. Ils auront probablement des difficultés à trouver un logement et pourront choisir de déménager entièrement dans une autre région. De plus en plus de propriétaires envisagent le potentiel de catastrophes lors de l'achat à domicile, qui jusqu'à présent semble avoir un impact modéré mais peut éventuellement avoir des impacts profonds sur les marchés du logement côtiers et d'autres zones sujettes aux catastrophes. domaines.