Importance de la contingence de l'inspection de la maison

Avant d'acheter une maison, l'une des choses que vous devez faire est de la faire vérifier par un inspecteur en bâtiment professionnel. Oui, on entend votre objection: « L'achat d'une maison coûte assez cher comme ça! Pourquoi choisirais-je d'en débourser des centaines d'autres si je n'y suis pas obligé ?" Dans cet article, nous examinerons ce qu'une inspection de maison peut révéler et si cela vaut la peine d'investir.

La contingence de l'inspection de la maison

Les inspections à domicile offrent à un acheteur l'occasion d'identifier tout problème majeur avec une maison avant la fermeture. Votre premier indice qu'une inspection de maison est importante est qu'elle peut être utilisée comme un contingence dans votre contrat avec le vendeur. Cette éventualité prévoit que si une inspection de la maison révèle des défauts importants, vous pouvez revenir sur votre achat offrir, sans pénalité, dans un délai déterminé. Les problèmes potentiels qu'une maison peut avoir doivent être assez graves s'ils peuvent vous permettre de vous retirer d'un contrat aussi important.

Dans certaines situations, agents immobiliers sont également connus pour inclure des clauses d'inspection de la maison dans les contrats, comme ceux d'une résidence nouvellement construite. Dans la construction de maisons neuves, les inspections portent généralement sur:

• Fondations: Vérification avant la coulée du béton (une fois coulé, il y a très peu de choses qui peuvent être corrigées).
• Pré-cloison sèche: Vérification de la structure et de la mécanique avant la pose du plaques de plâtre.
• Contrôle complet: Une visite complète est effectuée de la maison terminée.

Ce que couvre une inspection de maison

Les inspecteurs varient en termes d'expérience, de capacité et de minutie, mais un bon inspecteur devrait examiner certains composants de la maison, puis produire un rapport couvrant ses conclusions. L'inspection typique dure deux à trois heures, et vous devez être présent pour l'inspection pour obtenir une explication de première main des conclusions de l'inspecteur et, si nécessaire, poser des questions. De plus, tout problème découvert par l'inspecteur aura plus de sens si vous le voyez en personne au lieu de vous fier uniquement aux photos instantanées du rapport.

L'inspecteur doit noter:

• Que chaque problème soit un problème de sécurité, un défaut majeur ou un défaut mineur
• Quels éléments doivent être remplacés et lesquels doivent être réparés ou entretenus
• Articles qui conviennent pour le moment mais qui doivent être surveillés de près

Un excellent inspecteur vous indiquera même l'entretien de routine qui doit être effectué, ce qui peut être d'une grande aide si vous êtes un primo-accédant.

Bien qu'il soit impossible d'énumérer tout ce qu'un inspecteur pourrait vérifier, la liste de contrôle d'inspection de maison suivante pour les acheteurs devrait vous donner une idée générale de ce à quoi s'attendre.

Inspection extérieure

L'inspecteur effectuera une inspection complète de l'extérieur de la structure. Cela comprendra l'escalade dans les vides sanitaires sous la maison et l'utilisation d'une échelle pour atteindre et inspecter le toit et d'autres objets.

Murs extérieurs

L'inspecteur vérifiera s'il y a des parements endommagés ou manquants, des fissures et si le sol est en contact trop étroit avec le bas de la maison, ce qui peut inviter des insectes xylophages. Cependant, l'inspecteur antiparasitaire (oui, vous voudrez peut-être en engager un aussi), et non l'inspecteur en bâtiment, vérifiera les dommages réels causés par les termites, etc. L'inspecteur vous dira quels problèmes sont cosmétiques et lesquels pourraient être plus graves.

Fondation

Si la fondation n'est pas visible, et ce n'est généralement pas le cas, l'inspecteur ne pourra pas l'examiner directement. Néanmoins, ils peuvent rechercher des preuves secondaires de problèmes de fondation, comme des fissures ou un tassement.

Classement

L'inspecteur vous dira si le nivellement s'éloigne de la maison comme il se doit. Si ce n'est pas le cas, de l'eau pourrait pénétrer dans la maison et causer des dommages, et vous devrez soit modifier la pente de la cour, soit installer un système de drainage.

Garage ou abri d'auto

L'inspecteur testera la porte de garage pour une ouverture et une fermeture correctes, vérifiera la charpente du garage si elle est visible, et déterminez s'il est correctement ventilé (pour éviter le monoxyde de carbone accidentel empoisonnement). Si le chauffe-eau est dans le garage, l'inspecteur s'assurera qu'il est installé suffisamment haut du sol pour minimiser le risque d'explosion des vapeurs d'essence se mêlant à la flamme du chauffe-eau.

Toit

L'inspecteur vérifiera les zones où des dommages au toit ou une mauvaise installation pourraient permettre à l'eau de pénétrer la maison, comme des bardeaux lâches, manquants ou mal fixés et du mastic fissuré ou endommagé autour évents. Ils vérifieront également l'état des gouttières.

Inspection intérieure

L'inspecteur effectuera également une inspection approfondie de l'intérieur de la maison. Il inspectera tout, du plafond aux armoires sous l'évier.

Plomberie

L'inspecteur en bâtiment vérifiera tous les robinets et les douches, cherchera des fuites visibles et testera la pression de l'eau. Ils identifieront également le type de tuyaux de la maison si des tuyaux sont visibles. L'inspecteur peut recommander une inspection secondaire si les tuyaux sont vieux pour déterminer si ou quand ils pourraient avoir besoin d'être remplacés et combien coûteraient les travaux. L'inspecteur identifiera également l'emplacement du robinet d'arrêt d'eau principal de la maison.

Électrique

L'inspecteur identifiera le type de câblage de la maison, testera toutes les prises et s'assurera qu'il y a un circuit de défaut à la terre fonctionnel interrupteurs (qui peuvent vous protéger contre l'électrocution, les chocs électriques et les brûlures électriques) installés dans des zones comme les salles de bain, la cuisine, le garage et à l'extérieur. Ils vérifieront également votre panneau électrique pour tout problème de sécurité et vérifieront vos prises électriques pour s'assurer qu'elles ne présentent pas de risque d'incendie.

Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)

L'inspecteur examinera votre système CVC pour estimer l'âge de la fournaise et du climatiseur, déterminer s'ils fonctionnent correctement et recommander des réparations ou un entretien. Un inspecteur peut également vous donner une idée de l'âge des conduits de la maison, s'il peut y avoir des fuites, si votre maison a une isolation suffisante pour minimiser vos factures d'énergie et s'il y a de l'amiante isolation.

Chauffe-eau

L'inspecteur en bâtiment identifiera l'âge de l'appareil de chauffage et déterminera s'il est correctement installé et sécurisé. L'inspecteur vous indiquera également dans quel état il se trouve et vous donnera une idée générale du nombre d'années qu'il lui reste.

Appareils de cuisine

L'inspecteur vérifiera parfois les appareils de cuisine fournis avec la maison pour s'assurer qu'ils fonctionnent, mais ceux-ci ne font pas toujours partie de l'inspection. Si vous pensez vouloir les conserver, assurez-vous de demander lesquels sont omis afin de pouvoir les tester vous-même.

Buanderie

L'inspecteur s'assurera que la salle de lavage est correctement ventilée. Un système d'évacuation de la sécheuse mal entretenu peut constituer un grave risque d'incendie.

La sécurité incendie

Si la maison a un garage attenant, l'inspecteur s'assurera que le mur a le bon indice de résistance au feu et qu'il n'a pas été endommagé d'une manière qui pourrait compromettre son indice de résistance au feu. Ils testeront également les détecteurs de fumée de la maison.

Salles de bain

L'inspecteur vérifiera s'il y a des fuites visibles, des toilettes correctement sécurisées, une ventilation adéquate et d'autres problèmes. Si la salle de bain n'a pas de fenêtre ou de ventilateur, la moisissure peut devenir un problème et l'humidité peut déformer les armoires en bois au fil du temps.

Non couvert dans une inspection de maison

Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui ne va pas avec le biens; il vérifie uniquement les indices visuels des problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne se ferment pas correctement ou si les planchers sont inclinés, les fondations peuvent avoir une fissure, mais si la fissure ne peut pas être vue sans retirer tout le plancher de la maison, un inspecteur en bâtiment ne peut pas vous dire avec certitude si c'est là.

Certains domaines que les inspecteurs n'examineront pas comprennent:

• Murs intérieurs (ne coupe pas les cloisons sèches ou l'isolant)
• À l'intérieur des tuyaux ou des conduites d'égout
• Cheminées intérieures
• Derrière les panneaux électriques

Par ailleurs, la plupart des inspecteurs en bâtiment sont des généralistes- c'est-à-dire qu'ils peuvent vous dire que la plomberie pourrait avoir un problème, mais ils vous recommanderont ensuite d'engager un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût pour le réparer. Bien sûr, l'embauche d'inspecteurs supplémentaires coûtera de l'argent supplémentaire.

Les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas non plus spécifiquement les dommages causés par les termites, la contamination du site, les moisissures, les problèmes techniques liés à l'amiante et d'autres problèmes spécialisés. S'ils ont des raisons de soupçonner, cependant, ils vous avertiront probablement. Certains inspecteurs proposent des tests de radon en complément; certains recommanderont des services de test d'amiante si votre maison semble être à risque.

Cependant, des problèmes sans indices visuels (parasites, radon, plomb) peuvent survenir après l'inspection.

Après l'inspection

Une fois que vous avez les résultats de votre inspection résidentielle, plusieurs options s'offrent à vous:

• Si les problèmes sont trop importants ou trop coûteux à résoudre, vous pouvez choisir de vous retirer de l'achat tant que le contrat d'achat comporte une éventualité d'inspection.
• Pour les problèmes grands ou petits, vous pouvez demander au vendeur de les réparer, de réduire le prix d'achat, ou vous donner un crédit en espèces à la clôture pour résoudre les problèmes vous-même. C'est là qu'une inspection de maison peut être rentabilisée plusieurs fois.
• Si ces options ne sont pas viables dans votre situation (par exemple, si la propriété est propriété de la banque ou vendu en l'état), vous pouvez obtenir des estimations pour résoudre les problèmes vous-même et élaborer un plan de réparation par ordre d'importance et d'abordabilité une fois que vous êtes propriétaire de la propriété.

L'investissement en vaut-il la peine?

Le coût d'embauche d'un inspecteur en bâtiment varie considérablement, selon la taille de la maison et la région; la fourchette est d'environ 300-500 $.Bien sûr, cela peut aller beaucoup plus haut si les conclusions de l'inspection générale conduisent à faire appel à des inspecteurs plus spécialisés. Demandez à l'avance comment un inspecteur facture.

Il est important de mettre les choses en perspective. N'oubliez pas qu'une inspection est:

• Pas le seul déterminant pour l'achat d'une maison. Peut-être que vous êtes prêt à faire des rénovations à la maison avec ces problèmes. L'inspection vous aidera à déterminer exactement combien vous devrez en faire.
• Jamais libre et dégagé de problèmes. Une inspection trouvera toujours un problème dans une maison. Même les nouvelles constructions de maisons auront des problèmes mineurs qui doivent être résolus.
• Il ne s'agit pas de faire toutes les corrections. Aucun vendeur ne va tout réparer pour vous. Ils peuvent négocier sur certains d'entre eux, mais s'attendre à une résolution de tous les problèmes est déraisonnable.

FAQ sur l'inspection de la maison

Quels correctifs sont obligatoires après une inspection de la maison?

Légalement, vous n'avez rien à faire après une inspection de la maison. Cependant, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de financement si la maison a des problèmes d'électricité, des dégâts d'eau, des problèmes, toiture endommagée, problèmes de CVC, mauvaise plomberie ou infestations de parasites comme les rats, les souris ou insectes.

Comment rédiger une contre-offre après une inspection de la maison?

Après une inspection de la maison, vous pouvez demander à votre courtier de négocier les réparations nécessaires avec les vendeurs ou demander aux vendeurs de baisser le prix afin que vous puissiez régler les problèmes vous-même. Obtenir des devis d'entrepreneurs locaux vous aidera à rédiger une contre-offre basée sur des estimations, mais un acheteur doit savoir qu'un vendeur n'est pas obligé de réparer quoi que ce soit.

Que devriez-vous demander lors d'une inspection de maison?

Pendant l'inspection, demandez à l'inspecteur ce qu'il inspectera et ce qui n'est pas couvert par l'inspection. Demandez-leur tout ce qui vous inquiète, comme un toit qui s'affaisse, une mauvaise électricité ou de l'eau rouillée ou qui s'écoule lentement des robinets. N'ayez pas peur de poser des questions lors de l'inspection de « Est-ce un gros problème ou un petit problème? » et s'ils peuvent expliquer des fonctions de la maison que vous ne connaissez peut-être pas, comme une cheminée ou un brûleur à mazout.

Combien de temps après une inspection de la maison un acheteur doit-il se retirer?

De nombreuses éventualités d'inspection de maison sont basées sur un calendrier de sept jours. Cela signifie qu'une fois que vous avez signé le contrat d'achat et que l'inspection a eu lieu, vous avez sept jours pour revenir en arrière.

Comment devriez-vous préparer votre maison pour une inspection résidentielle?

Assurez-vous qu'il y a un accès facile à la propriété, du nettoyage de l'entrée de votre sous-sol au nettoyage de tout encombrement. Regardez bien votre toit, y a-t-il des bardeaux qui tombent? Si c'est le cas, il est peut-être temps de les corriger. Assurez-vous que tous les robinets et les toilettes fonctionnent, ainsi que toutes les ampoules, les lumières extérieures et intérieures. Les boîtes à fusibles doivent être facilement identifiables, prendre soin des fuites et des dégâts d'eau, et si vous avez une infestation de parasites ou d'insectes, faites venir un professionnel pour s'en occuper avant l'inspection.

Combien coûte une inspection de moisissure dans une maison?

Le coût d'une inspection de moisissure peut coûter jusqu'à 1 000 $ ou aussi peu que 295 $. Cela dépendra de quelques facteurs, y compris l'inspecteur qui fait le travail, la taille et l'emplacement de la maison.

Comment obtenez-vous un travail d'inspection à domicile?

Si vous souhaitez devenir inspecteur en bâtiment, vous devrez remplir la liste des exigences émises par votre État d'origine. Il n'y a pas de certification nationale et chaque état a ses propres règles et réglementations. Vous devez obtenir votre licence grâce à une combinaison de cours d'inspection de maison, d'une expérience pratique et de la réussite d'un examen d'État.

La ligne de fond

Une inspection de la maison vous coûtera un peu de temps et d'argent, mais à long terme, vous serez heureux de l'avoir fait. L'inspection peut révéler des problèmes que vous pourrez peut-être demander aux propriétaires actuels de résoudre avant d'emménager, ou bien vous empêcher d'acheter par inadvertance un gouffre financier. Pour la construction d'une maison neuve, c'est une partie cruciale du processus d'achat d'une maison.

Si vous êtes un primo-accédant, une inspection peut vous donner un cours accéléré sur l'entretien de la maison et une liste de contrôle des éléments qui nécessitent une attention pour rendre votre maison aussi sûre et saine que possible. Quelle que soit la situation, régler les problèmes rapidement au moyen d'un l'inspection de la maison peut vous sauver des dizaines de milliers de dollars sur la route.