Définition de l'hypothèque immobilière à revenus
Qu'est-ce qu'une hypothèque immobilière à revenus?
Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type particulier de hypothèque donné à un investisseur pour l'achat d'un logement commercial propriété à revenus.
Une immeuble à revenus fait référence à un bien immobilier qui est acheté ou développé principalement dans le but de gagner le revenu en le louant ou en louant à d'autres, avec un objectif secondaire de prix appréciation. Les immeubles à revenus, qui sont un sous-ensemble de immeubles de placement, peut être résidentiel ou commercial.
Points clés à retenir
- Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type d'hypothèque qu'un acheteur rechercherait lorsqu'il cherche à acheter une propriété locative résidentielle ou commerciale.
- Les hypothèques sur les immeubles à revenus sont plus difficiles à obtenir que les hypothèques axées sur les résidences unifamiliales et les propriétaires-occupants.
- Les investisseurs qui cherchent à acheter un bien locatif sont confrontés à l'obstacle de devoir fournir un acompte plus important que ce qui serait requis pour d'autres types de prêts hypothécaires.
- Les banques n'offrent généralement des prêts hypothécaires pour immeubles à revenus qu'aux investisseurs qui achètent des propriétés commerciales non occupées par leur propriétaire.
- Parce qu'il existe très peu de programmes de prêts fédéraux disponibles pour ceux qui recherchent des hypothèques immobilières à revenu, de nombreux investisseurs devront faire appel à des prêteurs privés.
Comprendre les hypothèques immobilières à revenu
Une hypothèque sur un immeuble à revenus est un type d'hypothèque offerte aux investisseurs intéressés par l'achat de biens locatifs. Si une personne souhaite acheter un immeuble locatif plus grand, elle demande une hypothèque pour immeuble à revenus, qui est généralement beaucoup plus difficile à obtenir que les autres hypothèques.
Souvent, lorsqu'ils demandent une hypothèque sur un immeuble à revenus, les particuliers doivent inclure des estimations des revenus de location projetés de la propriété. En contraste avec occupés par leur propriétaire et les résidences unifamiliales, le gouvernement fédéral a très peu de programmes de prêts disponibles pour aider à l'achat d'immeubles à revenus. Le manque de soutien fédéral oblige les investisseurs à recourir à des prêteurs privés.
L'immobilier locatif peut plaire aux investisseurs financiers immobiliers expérimentés comme aux novices. Contrairement à actions, contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe du marché locatif en tant que locataires et du marché immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement font immeubles locatifs résidentiels moins intimidant que d'autres investissements.
Pour les investisseurs immobiliers, le plus gros obstacle à l'acquisition de biens locatifs est d'obtenir une hypothèque sur un immeuble à revenus en raison de la mise de fonds plus importante que ce type d'hypothèque nécessite.
La plupart des prêteurs veulent que les investisseurs aient une cote de crédit élevée et un revenu stable avant d'approuver une hypothèque immobilière à revenu. Les hypothèques sur les immeubles à revenus sont souvent plus difficiles à obtenir que les hypothèques axées sur les résidences unifamiliales et les propriétaires-occupants.
Investir dans un immeuble à revenus
Un immeuble à revenus fait référence à tout bien acheté pour gagner le revenu. Bien que ces revenus proviennent généralement de la location ou du crédit-bail, le terme fait également référence à la propriété achetée pour bénéficier de appréciation du prix. Les immeubles à revenus comprennent à la fois les immeubles résidentiels et commerciaux.
Les immeubles résidentiels à revenu sont communément appelés non occupés par leur propriétaire. Les banques n'offrent généralement une hypothèque immobilière à revenus qu'aux immeubles non occupés par leur propriétaire. Les investisseurs immobiliers à revenus doivent être des emprunteurs de haute qualité de crédit avec des revenus stables pour effectuer des versements mensuels.
Mais posséder un immeuble à revenus demande beaucoup de temps, d'efforts, d'argent et de patience. Par exemple, traiter avec les locataires peut parfois être difficile. Cela peut entraîner des réparations supplémentaires, des déplacements à la maison et des frais de justice si le propriétaire doit poursuivre expulsion. De plus, si le propriétaire n'est pas en mesure de gérer la propriété eux-mêmes, ils peuvent avoir à dépenser de l'argent supplémentaire pour embaucher un gestion de la propriété entreprise pour faire le travail à leur place.
Considérations particulières
Les investisseurs trouvent les immeubles à revenus attrayants pour diverses raisons. L'immobilier à revenu offre une alternative aux investissements standard du marché en actions et obligations d'entreprise, ainsi que la sécurité des biens immobiliers avec de nombreux avantages de diversification des investissements.
Lorsque vous investissez dans immobilier pour le revenu, une personne doit tenir compte des taux d'intérêt et de l'environnement du marché du logement. Un investisseur doit également examiner de près l'emplacement, les niveaux de loyer et le potentiel de rendement.
Parfois, un investisseur contracte des hypothèques sur un immeuble à revenus pour financer le renversement d'une maison. Plutôt que de détenir un bien immobilier et de percevoir des revenus locatifs sur une longue période, un flipper achète une maison, la répare et vend la propriété rapidement à un prix plus élevé.