फ़्रेडी मैक-संघीय गृह ऋण बंधक कार्पोरेशन (एफएचएलएमसी) परिभाषा

फ़्रेडी मैक-संघीय गृह ऋण बंधक कार्पोरेशन क्या है? (एफएचएलएमसी)?

फेडरल होम लोन मॉर्गेज कार्पोरेशन (एफएचएलएमसी) एक शेयरधारक के स्वामित्व वाला है, सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (GSE) 1970 में कांग्रेस द्वारा चार्टर्ड बंधक ऋणदाताओं के लिए धन प्रवाहित करने के लिए, जो बदले में मध्यम आय वाले अमेरिकियों के लिए गृहस्वामी और किराये के आवास का समर्थन करता है। FHLMC, जिसे फ़्रेडी मैक के नाम से जाना जाता है, खरीद, गारंटी और सुरक्षित करना गृह ऋण, और द्वितीयक बंधक बाजार का मुख्य आधार है।

फ्रेडी मैक का इतिहास

फ़्रेडी मैक बनाया गया था जब कांग्रेस ने 1970 में आपातकालीन गृह वित्त अधिनियम पारित किया था। की एक पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी संघीय गृह ऋण बैंक प्रणाली (एफएचएलबीएस), यह बचत और ऋण संघों और छोटे बैंकों के लिए ब्याज दर जोखिम को कम करने के प्रयास का प्रतिनिधित्व करता है। 1989 में, के तहत वित्तीय संस्थान सुधार, वसूली और प्रवर्तन अधिनियम (FIRREA), फ़्रेडी मैक का पुनर्गठन हुआ। यह एक सार्वजनिक स्वामित्व वाली कंपनी बन गई, जिसके शेयर न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में व्यापार कर सकते थे।

2008 में, वित्तीय संकट के दौरान द्वारा चिंगारी सबप्राइम मॉर्गेज मेल्टडाउन, यू.एस. सरकार—विशेष रूप से, the संघीय आवास वित्त एजेंसी- फ़्रेडी मैक का अधिग्रहण किया। हालांकि यह धीरे-धीरे स्वतंत्रता की ओर बढ़ रहा है, यह संघीय संरक्षण के अधीन है।

फ्रेडी मैक क्या करता है?

फ्रेडी मैक को अर्थव्यवस्था के विभिन्न हिस्सों में ऋण के प्रवाह को बढ़ाने के लिए बनाया गया था। साथ में ए समान जीएसई, फैनी माई, यह में एक प्रमुख खिलाड़ी है द्वितीयक बंधक बाजार.

फ़्रेडी मैक होम मॉर्गेज की उत्पत्ति या सेवा स्वयं नहीं करता है। इसके बजाय, यह बैंकों और अन्य वाणिज्यिक बंधक उधारदाताओं से गृह ऋण खरीदता है (इन संस्थानों को धन देता है जिसे वे अधिक ऋण और बंधक के वित्तपोषण के लिए उपयोग कर सकते हैं)। इन ऋणों को फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित कुछ मानकों को पूरा करना चाहिए।

बड़ी संख्या में इन बंधकों को खरीदने के बाद, फ़्रेडी मैक या तो उन्हें अपने पोर्टफोलियो में रखता है या उन्हें इस रूप में जोड़ता और बेचता है गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां. (एमबीएस) उन निवेशकों के लिए जो एक स्थिर आय स्ट्रीम की मांग कर रहे हैं। किसी भी तरह से, यह इन बंधकों का "बीमा" करता है - अर्थात, यह मूलधन के समय पर भुगतान और ऋणों पर ब्याज की गारंटी देता है। नतीजतन, फ़्रेडी मैक द्वारा जारी प्रतिभूतियां बहुत तरल होती हैं और यू.एस. कोषागारों के करीब क्रेडिट रेटिंग रखती हैं।

फ्रेडी मैक की आलोचना

फ्रेडी मैक आलोचना के घेरे में आ गया है क्योंकि अमेरिकी सरकार के साथ उसके संबंध अन्य वित्तीय संस्थानों के लिए उपलब्ध ब्याज दरों की तुलना में कम ब्याज दरों पर पैसा उधार लेने की अनुमति देते हैं। इस फंडिंग लाभ के साथ, यह बड़ी मात्रा में ऋण (बाजार में "एजेंसी ऋण" या "एजेंसियों" के रूप में जाना जाता है) जारी करता है, और बदले में एक बड़ी खरीद और धारण करता है विभाग अपने "रख-रखाव पोर्टफोलियो" के रूप में जाना जाने वाला बंधक।

कुछ लोगों का मानना ​​​​है कि बंधक जोखिम के प्रबंधन की जटिलताओं के साथ संयुक्त रूप से बनाए गए पोर्टफोलियो का आकार बहुत बड़ा है सुनियोजित जोखिम अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए। आलोचकों ने तर्क दिया है कि फ्रेडी मैक और फैनी माई की अनियंत्रित वृद्धि नेतृत्व करने के लिए 2008 का ऋण संकट जिसने यू.एस बड़े पैमाने पर मंदी. (प्रतिक्रिया में, उद्यमों के अधिवक्ताओं का तर्क है कि, जबकि फ़्रेडी और फैनी ने खराब व्यावसायिक निर्णय लिए और आयोजित किया हाउसिंग बबल के दौरान अपर्याप्त पूंजी, उनके पोर्टफोलियो ने कुल सबप्राइम का केवल एक छोटा सा अंश बनाया ऋण।)

फ्रेडी मैक बनाम। फैनी माई

फैनी मॅई (फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन या एफएनएमए) को 1938 में एक संशोधन के हिस्से के रूप में बनाया गया था राष्ट्रीय आवास अधिनियम. इसे एक संघीय सरकारी एजेंसी माना जाता था, और इसकी भूमिका एक द्वितीयक बंधक बाजार के रूप में कार्य करना था जो संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमा किए गए ऋणों को खरीद, पकड़ या बेच सकता था। फैनी मे ने संघीय सरकारी एजेंसी बनना बंद कर दिया और 1954 के चार्टर अधिनियम के तहत एक निजी-सार्वजनिक निगम बन गया।

फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक बहुत समान हैं। दोनों सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियां हैं जिन्हें एक सार्वजनिक मिशन की सेवा के लिए चार्टर्ड किया गया था। दोनों के बीच मुख्य अंतर उनके द्वारा खरीदे गए गिरवी के स्रोत को लेकर आता है। फैनी मे प्रमुख खुदरा या वाणिज्यिक बैंकों से बंधक ऋण खरीदता है, जबकि फ़्रेडी मैक अपने ऋण छोटे बैंकों से प्राप्त करता है, जिसे अक्सर "कहा जाता है"बचत बैंक"या" बचत और ऋण संघ, " जो समुदायों को बैंकिंग सेवाएं प्रदान करने पर केंद्रित हैं.