रिपीट-सेल्स मेथड डेफिनिशन
रिपीट-सेल्स मेथड क्या है?
रिपीट-सेल्स मेथड के एक ही पीस के सेल्स प्राइस में बदलाव की गणना करने का एक तरीका है रियल एस्टेटविशिष्ट समय सीमा के भीतर।
आवास बाजार के विश्लेषक महीनों से लेकर वर्षों तक की अवधि में घर की कीमतों में बदलाव का अनुमान लगाने के लिए इस अपेक्षाकृत सरल दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं। विभिन्न आवास मूल्य सूचकांक घर खरीदारों और विक्रेताओं, संपत्ति को अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए दोहराने-बिक्री पद्धति को अपनाया है निवेशकों, और आवास और आवास वित्त उद्योगों में काम करने वाले।
चाबी छीन लेना
- रिपीट-सेल्स विधि यह आकलन करती है कि अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े के विभिन्न बिक्री मूल्यों पर ध्यान केंद्रित करके समय के साथ घर का मूल्यांकन कैसे बदलता है।
- विभिन्न आवास मूल्य सूचकांकों ने अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में मूल्य अंतर के लिए लेखांकन की समस्या को समाप्त करने के लिए दोहराव-बिक्री पद्धति को अपनाया है।
- दोहराने-बिक्री का तरीका खामियों के बिना नहीं है, डेटा को उन घरों तक सीमित रखता है जो अधिक बेचे गए हैं नमूना अवधि के दौरान दो बार से अधिक और इस तथ्य को नजरअंदाज करते हुए कि एक ही संपत्ति बदल सकती है समय।
रिपीट-सेल्स मेथड को समझना
आवास बाजार को संयुक्त राज्य अमेरिका के अग्रणी में से एक माना जाता है आर्थिक संकेतक. आवास बाजार की स्थिति और कुल मिलाकर अर्थव्यवस्था कई तरह से आपस में जुड़े हुए हैं। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं, तो घर के मालिक आत्मविश्वास में बढ़ जाते हैं और अक्सर अपने पर्स के तार ढीले कर देते हैं, जिससे इसमें वृद्धि होती है खर्च करता उपभोक्ता. डेवलपर्स भी बढ़े हुए संकेतों से उत्साहित हैं मांग, बूस्टिंग सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) द्वारा निवेश नए घर बनाने के लिए नई भूमि, सामग्री और नौकरियों में अधिक।
हाउसिंग प्राइस इंडेक्स को रियल एस्टेट ट्रेंड का आकलन करने का महत्वपूर्ण और मुश्किल काम सौंपा जाता है। उनमें से अधिकांश ट्रैकिंग करके इसे हासिल करना चाहते हैं वैल्यूएशन एक निश्चित अवधि में एक विशिष्ट क्षेत्र में। दुर्भाग्य से, इन अनुक्रमितों द्वारा उपयोग की जाने वाली कुछ गणनाओं के परिणामस्वरूप आवास मूल्य प्रवृत्तियों की गलत तस्वीर हो सकती है।
त्रुटिपूर्ण गणना में ट्रैक करने के लिए घरों के यादृच्छिक नमूने चुनना शामिल है। ये संपत्तियां बिक्री के लिए नहीं हो सकती हैं या उनकी संरचनाएं और प्रकार बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक सूचकांक जिसने निगरानी की मंझला एक विशिष्ट क्षेत्र में घर की कीमत—जैसे कि Realtors के नेशनल एसोसिएशन (एनएआर) मेडियन इंडेक्स या सेंसस ब्यूरो मेडियन इंडेक्स- घरों की संरचना में बदलाव की पहचान नहीं करेगा बनाम बाहरी बाजार कारक जो कीमत को प्रभावित कर सकते हैं।
इन संरचनात्मक मुद्दों को दूर करने के लिए पुनरावृत्ति-बिक्री पद्धति ने दृश्य में प्रवेश किया। यह एक मौजूदा बिक्री और किसी भी पिछली बिक्री के बीच अचल संपत्ति की कीमत में बदलाव को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था, यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि पसंद की तुलना पसंद के साथ की जाती है।
रिपीट-सेल्स मेथड के फायदे और नुकसान
बार-बार बिक्री के तरीके उसी संपत्ति की बिक्री के आधार पर घर की कीमतों में बदलाव की गणना करते हैं, जिससे अलग-अलग घरों में कीमतों में अंतर के लिए खाते की कोशिश करने की समस्या से बचना विशेषताएँ। बार-बार बिक्री के तरीके भी अधिक सटीक विकल्प प्रदान करते हैं वापसी विश्लेषण या भौगोलिक क्षेत्र द्वारा औसत बिक्री मूल्य की गणना करने के लिए।
रिपीट-सेल्स पद्धति की अवधारणा को पहली बार 1963 में मार्टिन बेली, रिचर्ड मुथ और ह्यूग नोर्स द्वारा पेश किया गया था, और फिर 1980 के दशक के अंत में कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा संशोधित किया गया था।
हालांकि, दोहराने की बिक्री विधि किसी भी तरह से निर्दोष नहीं है। इसकी मुख्य कमियों में से एक यह है कि यह उन घरों के लिए जिम्मेदार नहीं है जो रिपोर्ट की गई अवधि के दौरान केवल एक बार बेचे गए थे।
दूसरा यह है कि नमूना अवधि के दौरान दो अलग-अलग समय पर बेची गई संपत्ति जरूरी नहीं कि समान हो। हो सकता है कि एक ही घर की स्थिति काफी खराब हो गई हो या बड़े नवीनीकरण से गुजरा हो, जिससे इसकी तुलना प्रभावित हो।
रिपीट-सेल्स मेथड के उदाहरण
शायद सबसे प्रसिद्ध हाउसिंग इंडेक्स जो रिपीट-सेल्स मेथड पर निर्भर करता है, वह है S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. केस-शिलर इंडेक्स अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को ट्रैक करके मापता है खरीद मूल्य और एकल-परिवार के घरों का पुनर्विक्रय मूल्य जो कम से कम दो से गुजर चुके हैं हथियारों की लंबाई का लेन-देन.
सूचकांक नए निर्माण, कॉन्डोस और सह-ऑप्स में कारक नहीं है और गैर-हथियार-लंबाई वाले लेनदेन को भी शामिल नहीं करता है, जैसे कि परिवार के सदस्यों के बीच घर की बिक्री नीचे-बाजार मूल्य.
अन्य अनुक्रमित जो पुनरावर्तन-बिक्री पद्धति का उपयोग करते हैं उनमें शामिल हैं: संघीय आवास वित्त एजेंसी (एफएचएफए) मासिक हाउस प्राइस इंडेक्स (HPI), जो पर आधारित है फैनी माई तथा फ़्रेडी मैक्स एकल-परिवार के घर की बिक्री की कीमतों पर डेटा और पुनर्वित्तमूल्यांकन, और फर्स्ट अमेरिकन कोरलॉजिक का लोनपरफॉर्मेंस होम प्राइस इंडेक्स, जो केस-शिलर या एफएचएफए इंडेक्स की तुलना में व्यापक भौगोलिक क्षेत्र को कवर करता है। कनाडा का प्रमुख घरेलू मूल्य सूचकांक, नेशनल कम्पोजिट हाउस प्राइस इंडेक्स, रिपीट-सेल्स पद्धति को भी अपनाता है।
इस तरह के सूचकांक आम तौर पर पिछले महीने, तिमाही और वर्ष से घर की कीमतों में बदलाव की रिपोर्ट करते हैं। घर की बढ़ती कीमतें बढ़ने का संकेत देती हैं मांग, जबकि घटती कीमतें घटती मांग को दर्शाती हैं।