मूल्य अचल संपत्ति के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग कैसे करें

आय दृष्टिकोण क्या है?

आय दृष्टिकोण, जिसे कभी-कभी आय पूंजीकरण दृष्टिकोण के रूप में जाना जाता है, एक प्रकार की अचल संपत्ति है मूल्यांकन पद्धति जो निवेशकों को संपत्ति की आय के आधार पर संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाने की अनुमति देती है उत्पन्न करता है। इसका उपयोग एकत्र किए गए किराए की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) लेकर और इसे से विभाजित करके किया जाता है पूंजीकरण दर.

आय दृष्टिकोण कैसे काम करता है

आय दृष्टिकोण आम तौर पर आय-उत्पादक संपत्तियों के लिए उपयोग किया जाता है और अचल संपत्ति के मूल्यांकन के लिए तीन लोकप्रिय तरीकों में से एक है। अन्य लागत दृष्टिकोण और तुलना दृष्टिकोण हैं। अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए आय दृष्टिकोण वित्त के लिए रियायती नकदी प्रवाह (डीसीएफ) के समान है। आय दृष्टिकोण पूंजीकरण दर से किराए के भविष्य के मूल्य को छूट देता है।

किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग करते समय, एक निवेशक आय की मात्रा पर विचार करता है उत्पन्न और अन्य कारक यह निर्धारित करने के लिए कि मौजूदा बाजार स्थितियों के तहत संपत्ति कितनी बिक सकती है। यह निर्धारित करने के अलावा कि क्या निवेशक किराये की संपत्ति से लाभ उठा सकता है, एक ऋणदाता इसके संभावित जोखिम को जानना चाहेगा

वापसी अगर यह निवेशक को एक बंधक बढ़ाता है।

विशेष ध्यान

किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आय दृष्टिकोण का उपयोग करते समय, एक निवेशक को संपत्ति की स्थिति पर भी विचार करना चाहिए। संभावित बड़ी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है जो भविष्य के मुनाफे में काफी हद तक कटौती कर सकती है।

इसके अलावा, एक निवेशक को यह विचार करना चाहिए कि संपत्ति कितनी कुशलता से काम कर रही है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक यार्ड के काम या अन्य जिम्मेदारियों को पूरा करने के बदले किरायेदारों को किराए में कटौती दे सकता है। शायद विशिष्ट किरायेदारों को आर्थिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है जो अगले कुछ महीनों में बदल जाना चाहिए, और मकान मालिक उन्हें बेदखल नहीं करना चाहता। यदि एकत्र किया जा रहा किराया वर्तमान से अधिक नहीं है खर्च, निवेशक सबसे अधिक संभावना संपत्ति की खरीद नहीं करेगा।

एक निवेशक को यह भी पता लगाना चाहिए कि किसी भी समय औसतन कितनी इकाइयाँ खाली हैं। हर यूनिट से पूरा किराया नहीं मिलने से संपत्ति से निवेशक की आय प्रभावित होगी। यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि किसी संपत्ति को मरम्मत की बहुत आवश्यकता है और कई इकाइयां खाली हैं - कम अधिभोग दर का सुझाव दे रही है। यदि इकाइयाँ नियमित रूप से नहीं भरी जाती हैं, तो किराया संग्रह जितना हो सकता है उससे कम होगा, और संपत्ति खरीदना निवेशक के सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है।

आय दृष्टिकोण का उदाहरण

आय दृष्टिकोण के साथ, एक निवेशक पूंजीकरण दर चुनने के लिए तुलनीय बाजार की बिक्री का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, जब किसी विशिष्ट काउंटी में चार-इकाई वाले अपार्टमेंट भवन का मूल्यांकन किया जाता है, तो निवेशक उसी काउंटी में समान संपत्तियों की हाल की बिक्री कीमतों को देखता है। पूंजीकरण दर की गणना के बाद, निवेशक किराये की संपत्ति के एनओआई को उस दर से विभाजित कर सकता है। उदाहरण के लिए, $७००,००० की शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) और ८% की एक चुनी हुई पूंजीकरण दर वाली संपत्ति का मूल्य $८.७५ मिलियन है।