अमेरिकी क्रेडिट डाउनग्रेड के कारण बंधक मांग में गिरावट, ट्रेजरी यील्ड ने दरें बढ़ा दीं
बंधक आवेदनों में पिछले सप्ताह की तुलना में 3.1% की गिरावट आई क्योंकि एफएचए-समर्थित बंधक के लिए औसत ब्याज दर में वृद्धि हुई मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के साप्ताहिक मॉर्टगेज एप्लिकेशन के आंकड़ों के अनुसार 7.02%—लगभग 21 वर्षों में सबसे अधिक सर्वेक्षण।
चाबी छीनना
- बंधक आवेदनों में पिछले सप्ताह की तुलना में 3.1% की गिरावट आई है।
- एफएचए-समर्थित बंधक के लिए औसत ब्याज दर पिछले सप्ताह के 6.85% से बढ़कर 7.02% हो गई, जो 20 वर्षों में सबसे अधिक है।
- नया निर्माण एकल-परिवार के घरों के लिए इन्वेंट्री संकट को कम करने के लिए कुछ नहीं कर रहा है, जून में नए निर्माण में 17% की गिरावट आई है; हालाँकि, एकल-परिवार परमिट ने जून 2022 के बाद से अपनी उच्चतम गति दर्ज की।
दरों में वृद्धि जारी है
आवेदनों में कमी 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर के रूप में आती है अनुरूप ऋण शेष 6.93% से बढ़कर 7.09% हो गया, जो पिछले की तुलना में स्तर पर बंद हुआ नवंबर। हालाँकि, औसत दर एफएचए समर्थित बंधक पिछले सप्ताह के 6.85% से बढ़कर 7.02% हो गया, जो 2002 के बाद से नहीं देखे गए स्तर तक बढ़ गया।
हाल के कारकों सहित, कारकों का एक संयोजन अमेरिका की क्रेडिट रेटिंग में गिरावट, दरों को और अधिक बढ़ा दिया।
"ट्रेजरी की फंडिंग के संयोजन के कारण, पिछले सप्ताह ट्रेजरी की पैदावार बढ़ी, और बंधक दरें भी उसी के अनुरूप रहीं।" घोषणा और अमेरिकी सरकार की ऋण रेटिंग में गिरावट, ”एमबीए के उपाध्यक्ष और उप प्रमुख जोएल कान ने कहा अर्थशास्त्री.
उपभोक्ताओं को लगता है कि उन्हें बाज़ार से बाहर कर दिया गया है
बढ़ती बंधक दरों के बावजूद, बाजार अभी भी प्रतिस्पर्धी है, मजबूत मांग और तंग इन्वेंट्री के कारण, आंशिक रूप से क्योंकि जिन लोगों ने रिकॉर्ड-कम महामारी दरों पर घर खरीदे हैं, वे बेचने का विकल्प नहीं चुनते हैं।
परिणामस्वरूप, कई महत्वाकांक्षी गृहस्वामी बाजार से बाहर होते जा रहे हैं। फैनी मॅई के अनुसार, 82% उपभोक्ताओं को लगता है कि यह "खरीदने का बुरा समय“एक घर, एक नया सर्वेक्षण उच्च, जून में 78% से ऊपर।
"हमने पिछले कुछ महीनों में 'बेचने का अच्छा समय' घटक में बहुत अधिक हलचल नहीं देखी है, यह एक संकेत है डौग ने कहा, बिक्री के लिए मौजूदा घरों का मौजूदा निम्न स्तर निकट अवधि में भी जारी रहने की संभावना है डंकन, फैनी मॅई वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री।
ऋणदाता भी संघर्ष कर रहे हैं, लेकिन दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक है
लेकिन उपभोक्ता अकेले नहीं हैं जो संघर्ष कर रहे हैं।
"बढ़ती बंधक दरें मांग को प्रभावित कर रही हैं, लेकिन ऋणदाता भी संघर्ष कर रहे हैं, कम मात्रा के कारण उत्पाद संकीर्ण हो गए हैं पेशकश-जिससे ऋण उपलब्धता कम हो जाती है,'' पैलिसेड्स ग्रुप के मुख्य निवेश अधिकारी जैक मैकडॉवेल ने कहा ईमेल।
मैकडॉवेल ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि अल्पकालिक दर्द कम हो जाएगा क्योंकि उपभोक्ता की उम्मीदें लंबी अवधि में समायोजित हो जाती हैं और घर के स्वामित्व की इच्छा उच्च दरों के प्रभाव पर हावी हो जाती है।
“अत्यधिक कम आपूर्ति वाले आवास बाजार को देखते हुए, यह तर्क दिया जा सकता है कि उच्च दरें वास्तव में एक स्वस्थ आपूर्ति-मांग समता वातावरण में वापसी में सहायता करेंगी। यदि दरें 6% की निचली सीमा में गिरती हैं, तो इससे दबी हुई मांग में अत्यधिक वृद्धि होने की संभावना है बाजार में कम आपूर्ति, घरेलू मूल्यों और आवास मुद्रास्फीति पर और दबाव पैदा कर रही है," कहा मैकडॉवेल.
क्या नये निर्माण से मदद मिलेगी?
नया निर्माण एकल-परिवार के घरों के लिए इन्वेंट्री संकट को कम करने के लिए कुछ नहीं कर रहा है। एक साल पहले की तुलना में, जून में निर्माणाधीन एकल-परिवार वाले घरों की संख्या 17% कम थी। लेकिन नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, 994,000 अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं, जो मई 1973 के बाद से सबसे अधिक संख्या है।
"जबकि बिल्डरों ने निर्माण गतिविधि धीमी कर दी है क्योंकि ब्याज दरें 7% के करीब पहुंच गई हैं, हमारा अनुमान है कि इस साल के अंत में बंधक दरें स्थिर हो जाएंगी पूर्वानुमान और विश्लेषण के लिए एनएएचबी के सहायक उपाध्यक्ष दानुष्का नानायक्कारा-स्किलिंगटन ने कहा, फेडरल रिजर्व के सख्त चक्र के अंत की प्रत्याशा पिछला महीना।
“बदले में, यह घर खरीदारों को बाज़ार में वापस ला सकता है क्योंकि सामर्थ्य की स्थिति में सुधार होगा। और सतर्क बिल्डर आशावाद के एक और संकेत में, एकल-परिवार परमिट ने जून 2022 के बाद से अपनी उच्चतम गति दर्ज की है।"