"टर्नकी" संपत्ति में निवेश कैसे काम करता है

रियल एस्टेट बाजार में निवेश के कई अवसर हैं। निवेशक के कौशल, पूंजी, स्थान और/या रुचियों के आधार पर, कई विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं। सार्वजनिक बनाम निवेश निजी अचल संपत्ति अक्सर एक प्रमुख विचार है।

सार्वजनिक निवेश शेयरधारकों के लिए एक बहुत बड़े पूल का एक टुकड़ा प्रदान करते हैं। निजी निवेश अक्सर विभिन्न तरीकों से अधिक शामिल होने का अवसर प्रदान करते हैं। फिक्स एंड फ्लिप निजी बाजार में अधिक लोकप्रिय हो रहा है क्योंकि ऑनलाइन उधार पूंजी तक आसान पहुंच प्रदान करता है, लेकिन कई निजी निवेशक कुछ तेज और आसान खोज रहे हैं। इन निवेशकों के लिए, टर्नकी गुण अक्सर एक शीर्ष विकल्प होते हैं।

टर्नकी गुण किराए पर लेने के लिए बहुत कम समय और प्रयास की आवश्यकता होती है। हालांकि वे हमेशा सबसे सस्ता विकल्प नहीं हो सकते हैं, जो इन गुणों को विशिष्ट बनाता है वह यह है कि उनके पास है पहले से ही पुनर्वास किया गया है, आमतौर पर एक विशेष टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी द्वारा, इससे पहले कि वे लगाए जाते हैं बाजार। वास्तव में, बिक्री बंद होने पर अक्सर घर में एक किराएदार होता है। आमतौर पर, वही फर्में भी ऑफर करती हैं संपत्ति प्रबंधन निवेशक को सेवाएं। इसका मतलब है कि प्रॉपर्टी मैनेजर वह होता है जिसे एयर कंडीशनर के खराब होने पर कॉल आती है, आपको नहीं।

किसी भी मामले में, किराये की संपत्ति रखना एक अच्छा निवेश हो सकता है। आपको किराए से आय का एक स्थिर प्रवाह मिलता है जो लागतों का भुगतान करने और लाभ वापस करने में मदद करता है। हालांकि, किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीदना और विशेष रूप से एक संपत्ति जिसे आप दूसरों को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, जोखिम के साथ आएगी। यही कारण है कि टर्नकी संपत्ति के उचित परिश्रम से गुजरते समय निम्नलिखित क्षेत्रों में कुछ अच्छे निर्णय लेना महत्वपूर्ण है।

अपनी संपत्ति को जानें

जबकि टर्नकी घरों को आमतौर पर अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में काफी कम समय की आवश्यकता होती है, निवेशकों को उनके द्वारा किए जाने वाले परिश्रम की मात्रा को कम नहीं समझना चाहिए। बेशक, सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या संपत्ति ही एक अच्छा मूल्य है। कुछ नौसिखिए निवेशक "टर्नकी" शब्द से इतने मुग्ध हो जाते हैं कि वे मान लेते हैं कि उस लेबल वाले सभी घर विफल-प्रूफ हैं। दुर्भाग्य से, ऐसा नहीं है।

विशेषज्ञों का कहना है कि लेन-देन को सील करने से पहले आपको हमेशा व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का दौरा करना चाहिए, भले ही इसका मतलब दूसरे शहर के लिए उड़ान भरना हो। अचल संपत्ति संपत्ति एक प्रमुख खरीद और निवेश है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं। संपत्ति को करीब से देखने से आपको पड़ोस की बेहतर समझ भी मिलती है, जिसका संपत्ति की दीर्घकालिक विपणन क्षमता पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।

अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, अनुभवी निवेशकों का कहना है कि पेशेवर संपत्ति निरीक्षण भी करना हमेशा एक अच्छा विचार है। पुनर्वसन कंपनी आपको एक चमकदार रसोई और पूरी तरह से पुनर्निर्मित बाथरूम के साथ लुभा सकती है, लेकिन आप बनाना चाहते हैं सुनिश्चित करें कि घर की कम-विशिष्ट विशेषताएं - उदाहरण के लिए भट्ठी और छत - उतनी ही अच्छी हैं आकार।

अपने संपत्ति प्रबंधक को जानें

यदि आपकी टर्नकी संपत्ति एक संपत्ति प्रबंधक या संपत्ति प्रबंधन सेवाओं के साथ आती है, तो उनकी शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है। रखरखाव, किराया संग्रह और भवन की सफाई जैसी सेवाओं की पूरी श्रृंखला प्रदान करने के लिए संपत्ति प्रबंधन उपलब्ध हो सकता है। कुछ संपत्ति प्रबंधक किरायेदार की रिक्तियों को भरने, पृष्ठभूमि की जांच करने और पट्टों पर हस्ताक्षर करने के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं। चूंकि एक संपत्ति प्रबंधक की सेवाएं आम तौर पर भिन्न होती हैं, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि वे किसके लिए उत्तरदायी हैं और इसे अनुबंध के माध्यम से लिखित रूप में प्राप्त करना है।

टर्नकी संपत्ति से जुड़े एक संपत्ति प्रबंधक पर विचार करते समय, पूछने के लिए यहां कुछ और प्रश्न हैं:

• फर्म के पास कितना अनुभव है?
• औसतन, रिक्तियों के लिए एक नया किरायेदार खोजने में कितना समय लगता है?
• क्या कंपनी मासिक और वार्षिक विवरणों के माध्यम से वित्तीय रिपोर्टिंग प्रदान करती है जो आपको राजस्व, व्यय और आय को ट्रैक करने में मदद कर सकती है?
• फीस क्या हैं?

अपनी स्वामित्व व्यवस्था को जानें

विशेष रूप से निजी बाजार के भीतर अचल संपत्ति निवेश की संरचना करने के कई तरीके हो सकते हैं। आपकी स्वामित्व व्यवस्था को जानना आमतौर पर आपके समग्र निवेश निर्णय का एक कारक होगा। कई संरचनाएं हैं जिनका उपयोग किया जा सकता है। रियल एस्टेट निवेश समूह (आरईआईजी), भागीदारी, और सीमित देयता कंपनियों विकल्पों में से कुछ हैं। इस प्रकार की व्यावसायिक संरचनाओं में, कंपनी के पास आमतौर पर अधिकांश जिम्मेदारियां होती हैं और कई सुविधाजनक लाभ प्रदान करती हैं। ये संरचनाएं आमतौर पर मालिकों को भागीदारों के रूप में आय के माध्यम से भी पास करती हैं। इसका मतलब है कि K-1 पर आय की सूचना दी जा सकती है।

कम जटिल समझौते भी मौजूद हो सकते हैं। कई मामलों में, फाइनेंसर स्वतंत्र मालिक बन जाता है। संपत्ति प्रबंधन में मदद के लिए स्वतंत्र स्वामित्व के लिए व्यक्तिगत प्रबंधन या तीसरे पक्ष की सेवाओं की खरीद की आवश्यकता हो सकती है। कुछ उदाहरणों में, स्वतंत्र मालिक तृतीय-पक्ष संपत्ति प्रबंधन उपयोग के लिए अधिकृत अलग व्यय खाते स्थापित करने के लिए देख सकते हैं।

कुल मिलाकर, अपनी व्यवस्था को जानना और संघों के साथ सहज होना महत्वपूर्ण है। प्रत्येक प्रकार की संरचना अपने स्वयं के प्रावधानों के साथ आती है इसलिए आपको अंतिम निर्णय लेने से पहले सभी बारीकियों को समझना और सहमत होना चाहिए।

अपने टर्नकी निवेश का वित्तपोषण

विभिन्न प्रकार के आर्थिक वातावरण के साथ ब्याज दरें हमेशा बदलती रहती हैं। जब दरें सबसे कम हों तो वित्त पोषण करना आदर्श है। यहां तक ​​​​कि अगर आप सबसे अच्छे समय पर नहीं आते हैं, तो हमेशा सर्वोत्तम दर पर बातचीत करने के विकल्प हो सकते हैं। सर्वोत्तम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को सबसे अधिक लाभ होगा। बंधक ऋण बाजार भी ऋण उत्पादों की एक विस्तृत विविधता प्रदान करता है।

इन्वेस्टोपेडिया का बंधक दर केंद्र बंधक ऋण देने के सभी प्रकार के विकल्पों पर औसत दरों की जांच करने के लिए यह एक बेहतरीन जगह हो सकती है। सभी बैंक हर प्रकार के ऋण की पेशकश नहीं करेंगे, लेकिन यहां कुछ पर विचार किया गया है:

• 30 साल तय
• 20 साल तय
• 15 साल तय
• 5/1 एआरएम
• 7/1 एआरएम
• 10/1 एआरएम
• 30 वर्षीय वयोवृद्ध मामले (वीए)
• 30 वर्षीय संघीय आवास प्रशासन (एफएचए)
• 30 साल का फिक्स्ड जंबो
• 15 साल का फिक्स्ड जंबो

जितना अधिक समय तक ऋण वित्तपोषित होता है, मासिक भुगतान उतना ही कम होता है लेकिन ब्याज उतना ही अधिक होता है। एफएचए ऋण कुछ योग्य उधारकर्ताओं को विशेष दरों की पेशकश करते हैं।निर्दिष्ट अंतराल के साथ एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) को एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित भुगतान की आवश्यकता होगी, उसके बाद एक परिवर्तनीय दर जो उसके बाद एक शेड्यूल पर रीसेट हो जाती है।जंबो ऋण अपेक्षाकृत उच्च मूलधन के लिए हैं।

जुलाई 2021 तक, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर औसत वार्षिक प्रतिशत उधार दर लगभग 2.78% बनाम 2.78% है। 15 साल के फिक्स्ड रेट मॉर्गेज लोन के लिए 2.12%। वेटरन्स अफेयर्स या फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा समर्थित सरकारी सहायता ऋणों में अर्हता प्राप्त करने वालों के लिए कम ब्याज दरें होंगी।

जानिए नुकसान

हालांकि यह कुछ अतिरिक्त लाने के लिए एक शानदार तरीका की तरह लग सकता है राजस्व, यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट निवेश हर किसी के लिए नहीं है। किसी न किसी अनहोनी आपदा का खतरा हमेशा बना रहता है, अचानक संपत्ति कर दुर्घटनाओं (आग, गिरते पेड़, आदि) के लिए पुराने रखरखाव के मुद्दों में वृद्धि। जैसे, खरीदारों के पास अतिरिक्त पूंजी और नकदी उपलब्ध होनी चाहिए ताकि कोई आश्चर्य या आपात स्थिति होने पर भरोसा किया जा सके।

अनुभवी निवेशक यह भी कहते हैं कि टर्नकी संपत्तियों को दीर्घकालिक उपक्रम के रूप में देखना अक्सर सबसे अच्छा होता है। स्टॉक और अन्य अपेक्षाकृत के विपरीत तरल निवेश, अचल संपत्ति को बेचने में कुछ समय लग सकता है। संपत्ति के मूल्यों में भी उतार-चढ़ाव होता है इसलिए किसी भी प्रकार का लाभ अर्जित करने के लिए बिक्री तब तक संभव नहीं हो सकती जब तक कि कुछ वर्षों के बाद बंधक भुगतान नहीं किया जाता है।

तल - रेखा

टर्नकी गुण हैं एक दिलचस्प विकल्प अचल संपत्ति बाजार में। उन्हें बहुत कम नवीनीकरण या रखरखाव की आवश्यकता होती है। वे आम तौर पर किरायेदारों के लिए तुरंत उपलब्ध होते हैं, जिसका अर्थ है कि रिक्तियों को भरने के बाद तत्काल आय प्रवाहित होती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए, अचल संपत्ति में निवेश करना कभी भी जोखिम-मुक्त प्रयास नहीं होता है। हालांकि, सही सावधानी के साथ, टर्नकी गुण कम जोखिम और उच्च रिटर्न के साथ आ सकते हैं।