Što je štetno posjedovanje?

Što je štetno posjedovanje?

Izraz nepovoljan posjed odnosi se na pravno načelo koje odobrava titula nekome tko stanuje na tuđoj zemlji ili je u njenom posjedu. The imovine vlasništvo se dodjeljuje posjedniku sve dok su ispunjeni određeni uvjeti, uključujući i jesu li povrijediti prava stvarnog vlasnika i jesu li u stalnom posjedu imovine. Nepovoljan posjed ponekad se naziva i prava skvotera, iako su prava skvotera kolokvijalna referenca na ideju, a ne na zabilježeni zakon.

Kako funkcionira štetno posjedovanje

Kao što je gore spomenuto, nepovoljan posjed je pravna situacija koja nastaje kada se jednoj stranci odobri pravo vlasništva na imovini druge osobe preuzimanjem. To se može dogoditi namjerno ili nenamjerno sa ili bez znanja vlasnika nekretnine.

U slučajevima namjernog nepovoljnog posjeda, prekršitelj ili čučavac- netko tko nezakonito zauzima tuđu zemlju - svjesno dolazi na tuđu zemlju kako bi živio na njoj i/ili je preuzeo. U drugim slučajevima nepovoljno posjedovanje može biti nenamjerno. Na primjer, vlasnik kuće može izgraditi ogradu koja odvaja njihovo dvorište, a da nije svjestan da su prešli i

zadirao na imovinskoj liniji susjeda. U oba slučaja, nepovoljni posjednik - koji se također naziva dissezitor - može polagati pravo na tu imovinu. A ako podnositelj zahtjeva uspije dokazati nepovoljan posjed, nisu dužni vlasniku platiti zemljište.

Zahtjevi za dokazivanje nepovoljnog posjedovanja razlikuju se među jurisdikcijama. U mnogim državama dokaz o uplati za porezi na imanju i a djelo bitno je potrebno da bi podnositelj zahtjeva bio uspješan. Svaka država ima vremensko razdoblje tijekom kojeg vlasnik evidencije može u svakom trenutku poništiti zahtjev. Na primjer, ako je državni prag 20 godina i posjednik boji ili plaća za drugo održavanje dotične kuće u 19. godini, tada će podnositelj zahtjeva imati poteškoća u dokazivanju nepovoljnog posjeda. S tim u vezi, vlasnicima zemljišta se savjetuje da uklone mogućnost nepovoljnog posjeda što je prije moguće potpisivanjem ugovora za bilo kakvo korištenje nekretnine u vlasništvu.

Da bi uspješno zatražio zemljište u nepovoljnom posjedu, podnositelj zahtjeva mora dokazati da njegovo ili njeno zauzimanje zemljišta ispunjava sljedeće uvjete:

• Kontinuirana upotreba: Pod ovim uvjetom, nepovoljni posjednik mora pokazati da je bio u stalnom posjedu predmetne imovine.
• A neprijateljsko preuzimanje nekretnine: Iako to ne znači da disertator koristi silu kako bi zauzeo zemljište, moraju pokazati da ne postoji postojeći sporazum ili dozvola od vlasnika zemljišta, kao što je pisana služnost, zakup, ili ugovor o najmu.
• Otvoreni i ozloglašeni posjed: To znači da je posjednikov posjed nekretnine očit za svakoga tko je promatra.
• Stvarni posjed: Posjednik aktivno posjeduje nekretninu. To može uključivati ​​održavanje zemljišta i - ovisno o državnom zakonu - plaćanje porezi.
• Ekskluzivna upotreba: Nekretninu koristi samo dissezitor, isključujući i druge da je koriste.

Posebna razmatranja

Nepovoljan posjed predložen je kao moguće rješenje za obeshrabrivanje zlouporabe prava intelektualnog vlasništva poput kibernetiranja, pretjeranog autorskog prava i patentiranje. Primjena nepovoljnog posjeda na intelektualno vlasništvo kao i na fizičko vlasništvo prisilila bi zlostavljače da ulože više sredstava u aktivno korištenje svog portfelja trgovačke marke, patenti i tako dalje, umjesto da samo sjedimo na njima i čekamo da stvarni inovatori zakorače na njihovo područje.

Nepovoljno posjedovanje vs. Domaćinstvo

Nepovoljan posjed sličan je uzgoju u praksi. U domaćinstvu, zemljište ili vlasništvo u državnom vlasništvu bez evidentiranog jasnog vlasnika dodjeljuje se novim vlasnicima pod uvjetom da ga koriste i poboljšavaju. Ako posjednik ne koristi zemlju, može je izgubiti. Nepovoljan posjed može djelovati na sličan način oslobađanjem zemljišta s nejasnim vlasništvom za produktivnu uporabu.

Naravno, nepovoljan posjed može se zloupotrijebiti i na načine na koje to ne može učiniti. Ako postoji neformalna služnost između dvije farme na kojoj ograda jednog poljoprivrednika ima hektar susjedove zemlje, na primjer, poljoprivrednik koji ga koristi može zahtijevati nepovoljan posjed da u biti odgrize taj komad zemlje ako nema pisane služnosti sporazum.