10 istražnih pitanja koje trebate postaviti prodavaču kuće

Dom je obično najveća pojedinačna investicija koju ćete ikada uložiti, a vjerojatno ćete potrošiti puno vremena i energije u potrazi za savršenim mjestom. Dok ti budeš spremna za kupnju, već ćete puno znati o kući. Međutim, dobra je ideja da se malo više bavite detektivskim poslom i dobijete odgovore na nekoliko istražnih pitanja. To će vam pružiti dodatni mir u kupnji.

Razgovor s prodavateljem, prodavačevim agentom i pregled javnih evidencija mogu ispuniti pojedinosti koje će vam pomoći da donesete bolju odluku. Kontaktiranje županijskog procjenitelja imovine za lokaciju kuće odlična su polazišta. Evo deset istražnih pitanja koje trebate postaviti prodavaču kuće.

1. Zašto prodajete?

Postoji mnogo razloga zašto se ljudi sele, uključujući preseljenje posla, želju da uđu u manje/veće kuću, životne događaje (brak, rođenje djeteta, smrt bračnog druga ili neki drugi razlog), i umirovljenje. Iako možda nećete uvijek dobiti istinit odgovor, pitajte zašto prodavač se seli može biti od pomoći pri utvrđivanju koliko ima prostora za pregovore.

Ovisno o razlogu preseljenja, prodavatelj može biti spreman prihvatiti nižu ponudu ako to znači da mogu brže izaći iz kuće. Naravno, ako prodavatelj ne žuri s prodajom, moglo bi biti malo prostora za pregovore.

2. Trajanje na tržištu

Jedan od primarnih razloga zašto kuća dugo ostaje na tržištu je ta što je za početak bila previsoka. Ovo pogrešno određivanje cijena često je funkcija loše strategije.

Što dulje kuća ostaje na tržištu, postaje sve teže prodati je jer unos postaje "ustajao" i kupci misle da s nekretninom mora biti nešto inherentno pogrešno (inače bi se do sada prodala, pravo?). Ako je kuća dugo na tržištu, prodavač može biti motiviran i spremniji na pregovore.

3. Prethodne prodajne cijene

Znati koliko je prodavatelj platio korisno je iz nekoliko razloga. Prvo, govori vam jesu li vrijednosti na lokalnom tržištu porasle ili pale otkad je prodavatelj kupio kuću. Drugo, moglo bi vam pomoći da utvrdite koliko su prodavači otvoreni za pregovore, pa evo zašto: ako su prodavači kupili dom na dnu dna, možda će biti spremniji krenuti prema dolje, jer će i dalje biti razumni dobit. Međutim, ako su vaši prodavači kupili kuću za blizu ili više od tražene cijene, vjerojatno neće biti spremni premjestiti mnogo - ako uopće - na cijenu.

Ako vam prodavači neće reći što su platili, možete saznati provjerom javnih evidencija. Dostupne su u Registar djela (ili sličan ured, poput zapisničara) u županiji u kojoj se nekretnina nalazi.

4. Što je uključeno u prodaju?

Sve što je trajno pričvršćeno za dom (na primjer, slavine, ormarići i rolete za prozore) smatra se učvršćenje i općenito je uključena u prodaju kuće. Ponekad pravne definicije određuju što je - a što nije - uključeno u prodaju, ali ponekad stavka može pasti u sivo područje.

Kad ste u nedoumici i kako biste izbjegli razočaranje, pitajte što je uključeno u prodaju i pošaljite to u pisanom obliku. Obratite posebnu pozornost na predmete poput vanjske opreme za igru, šupe, rasvjetnih tijela, kućanskih aparata, prozora tretmane, zvučne sustave montirane na zid i sve ostalo što bi vas uznemirilo da nađete da nedostaje ako uselite dom.

5. Nevolje u području ili problematični susjedi

Na kvartove može utjecati bilo koji broj smetnji, uključujući prebrzu vožnju ulicama zajednice, promet zagušenja, buka (od prometa, susjeda, pasa koji laju i/ili obližnjih poduzeća), kriminal, neugodni mirisi (uključujući dim cigarete), smeće, loše održavanje, jako svjetlo i problematični susjedi koji uzrokuju smetnje. Iako možda nećete dobiti posebno detaljan odgovor, dobra je ideja da barem pokušate saznati sve probleme prije nego što nastavite s kupnjom. Osim što možete pitati prodavača o smetnjama, možete posjetiti i lokalnu policijsku upravu kako biste istražili statistiku kriminala u susjedstvu.

6. Olovna boja i prirodne opasnosti

Izjave o otkrivanju služe za informiranje kupaca o stanju doma i za zaštitu prodavača od budućih pravnih radnji ako se pronađu problemi. Iako se objavljivanja razlikuju ovisno o državi, pa čak i županiji, prodavači moraju otkriti o postojećim stavkama založno pravo, boje na bazi olova, prirodne opasnosti (npr. poplavna ravnica), problemi s termitima, povijest sporova oko vlasničkih linija i nedostaci u glavnim sustavima i/ili uređajima. Zapravo, ima ih osam otkrivanja koja prodavači moraju učiniti; ima smisla pitati za sve njih, za svaki slučaj.

Budući da prodavač može imati problema s kućom za koje prodavač zna-ali to zakon ne zahtijeva-mora otkriti-može biti korisno pitati izravno: Postoje li potencijalni problemi s ovom kućom? Možda ćete unaprijed saznati za probleme i moći ćete pregovarati o troškovima popravka. Naravno, ipak biste trebali dobiti a sveobuhvatan pregled prije kupnje kuće jer bi moglo doći do problema za koje prodavatelj ne zna ili ih neće voljno podijeliti.

7. Prošli uvjeti problema

Iako se pravila o otkrivanju podataka razlikuju od države do države, prodavači nekretnina općenito vam moraju reći o bilo kojoj aktualnosti probleme s nekretninama - ali ne moraju vam govoriti o prošlim problemima koji su bili ispravljeno. Ako je već popravljeno, zašto je važno znati? Jer to bi moglo dovesti do još jednog problema u budućnosti.

Na primjer, krov koji propušta mogao se popraviti - ali što je učinjeno s vodom koja je završila na tavanu? Pitajte je li prodavatelj morao riješiti probleme s kućom i koliko je rješenje uspjelo. Također je korisno saznati tko je obavio posao u slučaju da se u budućnosti pojavi sličan problem.

8. Doba komponenti

Raspitajte se o starosti i stanju ključnih dijelova kuće kako biste bili spremni na sve velike troškove s kojima biste se mogli suočiti. Počnite s krovom: novije mogu trajati od 15 do 50 godina, ovisno o krovnom materijalu. Asfaltni krov traje oko 15 do 20 godina, pa ako je već star 15 godina, možda ćete očekivati ​​prilično trenutne velike troškove. Također pitajte o sustavima grijanja i hlađenja, uređajima, grijačima vode, septičkim, vodovodnim i električnim sustavima.

9. Veliki popravci i obnove

Loše renoviranje, škrti vodovod i osrednja gradnja mogu vas na kraju koštati i financijski i emocionalno - pa čak i u smislu zdravlja. Važno je pitati jesu li u kući napravljeni neki veći popravci i obnove i tko ih je izvršio: je li to bio licencirani izvođač ili projekt „uradi sam“?

Provjerite može li prodavač izdati građevinsku dozvolu za popravke i obnove za koje je potrebna. Takva poboljšanja uključuju sve strukturne dodatke, postavljanje novog krova, dodavanje/premještanje električnih utičnica, dodavanje/premještanje vodovodnih instalacija i ugradnja/zamjena HVAC -a (grijanje, ventilacija i klimatizacija) sustav.

Ako prodavatelj nema građevinske dozvole (možda je posao obavio raniji vlasnik), provjerite s lokalnim odjelom za izgradnju, obično preko županijskih ili gradskih vlasti.

Ako je dozvola trebala biti izdana - ali nije - službenik zgrade mogao bi imati ovlast prisiliti je trenutni vlasnik (što biste mogli biti vi, ako kupite kuću) da biste dobili dozvolu i zadovoljili trenutni kod zahtjevima. To bi se moglo pretvoriti u vrlo skup projekt.

10. Što vam se najviše svidjelo?

Ovo pitanje moglo bi prodavača staviti na mjesto ili djelovati osobno. Ali to može natjerati osobu da priča o domu, susjedstvu i zajednici. Možda ćete naučiti nešto pozitivno što inače niste znali-usku zajednicu, kratku šetnju do knjižnice, put prema suncu sijeva kroz prozore dnevne sobe popodne, niske račune za grijanje ili poljsko cvijeće koje raste ljeti na brdu iza kuća.

Donja linija

Popisni i marketinški materijali uključuju mnogo detalja o kući (broj spavaćih soba i kupaonica, te kvadraturu, na primjer), a prikaz vam omogućuje da to vidite iz prve ruke. No, razgovor s prodavateljem može vam pomoći da saznate u što se točno možete upustiti. Ako imate poteškoća s povezivanjem s prodavateljem, pokušajte odgovoriti na neka od ovih pitanja vašeg agenta za nekretnine.