Ugovori o zajedničkom udjelu u financiranju

Što su ugovori o zajedničkom udjelu u financiranju?

Ugovor o financiranju udjelom u vlasništvu dionička je vrsta nekretnina kupoprodajni ugovor u kojem partnerstvo s dvije dionice ili više strana zajedno kupuje stan.

Ponekad će takav ugovor umjesto toga odrediti da zajmodavac i zajmoprimac sudjeluju u vlasništvu nekretnine, gdje je to poznato kao hipoteka na udjel.

Razumijevanje ugovora o financiranju udjelom u kapitalu

Ugovor o zajedničkom financiranju dionički je kapital financijski sporazum koji su zaključile dvije strane koje bi htjele zajedno kupiti dio nekretnine. Dvije strane obično odlučuju sklopiti ugovor o zajedničkom financiranju i kupiti a

primarno prebivalište zajedno jer jedna strana ne može sama kupiti stan. To je prilično neuobičajena vrsta hipoteke. U sporazumu o zajedničkom financiranju, dvije strane ispunjavaju različite uloge. Financijski jača stranka djeluje kao vlasnik ulaganja, dok je druga strana vlasnik okupacije.

Ovi sporazumi imaju tendenciju biti više ili manje dobrotvorne prirode i često će izričito navesti da su potonji stranka mora platiti proporcionalni udio hipotekarnog plaćanja, kao i troškove, kao što je osiguranje vlasnika kuće i porez na nekretnine. U nekim sporazumima o zajedničkom financiranju, u zamjenu za pružanje barem dijela plaćenicit, strana ulagač također prima dio dobiti kada se okupaciona strana odluči prodati kuću.

Najčešća situacija u kojoj se vidi sporazum o zajedničkom financiranju je kada roditelji žele pomoći djetetu pri kupnji doma. U nekim sporazumima o udjelu u zajedničkom financiranju, vlasnik stana mora ulagatelju plaćati mjesečnu najamninu iznad i iznad proporcionalnog udjela u troškovima. Ulagateljska strana tada obično može odbiti svoj dio plaćenih troškova, uključujući amortizacija nekretnine.

Primjer ugovora o financiranju udjelom u vlasništvu u stvarnom svijetu

Recimo da pojedinac želi kupiti kuću, ali si ne može priuštiti da to učini sam. Ako je roditelj voljan pomoći pojedincu u kupnji doma, može odlučiti pomoći pojedincu sklapanjem ugovora o zajedničkom financiranju. U sporazumu dvije strane postižu uvjete koji se razlikuju od situacije do situacije.

Na primjer, roditelji mogu izabrati sklapanje ugovora u kojem, osim plaćanja polog, potpisuju i hipoteku. To znači da će biti fiskalno obvezni platiti polovicu hipoteke sve dok se zajam ne isplati u cijelosti. Dijete u ovoj situaciji tada plaća svoju polovicu hipoteka banci, a zatim plaća polovinu tržišne stope svojih roditelja kao stanarinu. Ako stan iznajmljuje za 1.000 USD mjesečno, platili bi roditeljima dodatnih 500 USD nakon podjele troškova hipoteke i ostalih troškova stanovanja.

Hipoteke na udjele

Hipoteka uzajamnog kapitala još je jedna mogućnost za kupce stanova koji planiraju postati vlasnik-korisnik. Ova zajednička hipoteka daje im pristup nekretninama čije bi vrijednosti inače mogle biti iznad njihovih mogućnosti. U većini dijelova američkih vlasnika-stanari također moraju ulagatelju platiti poštenu tržišnu najamninu proporcionalno udjelu u kapitalu koji nije u vlasništvu vlasnika-stanara.

Zajmodavac, odnosno vlasnik-ulagač, također će imati koristi od hipoteke na udjel u vlasništvu. Ulog u kapital je ulaganje, a zajmodavac će uzeti proporcionalni udio u svim dobicima tijekom vijeka trajanja hipoteke. Ako vlasnik-investitor doprinosi hipotekarne kamate, vjerojatno će tu kamatu moći odbiti od svog oporezivog dohotka. Vlasnik-investitor se također može prijaviti amortizacija imovine na njihove poreze.