Dobivanje hipoteke za državljane SAD -a

Za mnoge pojedince rođene u inozemstvu koji žive u Sjedinjenim Državama, posjedovanje kuće jedan je od temeljaca američkog sna. No, među nekim građanima izvan SAD-a postoji percepcija da ne postoji način da dobiju a hipoteka, stvarajući tako ogromnu prepreku tom cilju. Međutim, prema Nacionalno udruženje nekretnina (NAR), rezidentni strani kupci - oni koji žive u Sjedinjenim Državama ili kao nedavni useljenici ili kao vlasnici vize za profesionalne, obrazovne ili druge svrhe - zapravo je vjerojatnije da će kupiti kuću koristeći hipoteka. U svom "profilu međunarodnih aktivnosti u američkim stambenim nekretninama" objavljenom u srpnju 2019., NAR je izvijestio da je 67% inozemnih kupaca rezidenata steklo hipotekarno financiranje iz američkih izvora.

Sigurno, kupnju kuće može predstavljati izazov ako niste građanin. No, kako pokazuje izvješće NAR-a, stvarnost je takva da su mnogi zajmodavci spremni odobriti kredit ne-građanima-čak i onima bez kreditne povijesti u Sjedinjenim Državama. Negrađani se čak mogu kvalificirati za hipoteke osigurane od države, čija je prednost zahtijevati niske

instagram viewer

predujmovi. Ovdje raspravljamo o onome što trebate znati da biste se kvalificirali za stambeni kredit u SAD -u ako niste državljanin.

Ključni za poneti

Posjedovanje kuće u SAD-u svakako je ostvarivo za građane izvan SAD-a, ali dolazi s malo dodatnog posla.
Dobivanje hipoteke može biti najteži dio za stranca, a donekle će ovisiti o njihovom boravišnom statusu.
Općenito, stranci se lakše kvalificiraju za američki stambeni kredit ako su stalni stanovnici sa zelenom kartom ili nestalni stanovnici s valjanom radnom vizom.
Federalna stambena uprava (FHA) nudi stambene kredite građanima izvan SAD-a pod istim uvjetima kredita kao i ostalim kupcima.
Dobra strategija je uspostaviti odnose s bankama koje su prisutne u SAD -u kako bi se izgradila povijest američkog kreditnog izvješća.

Status vlasništva i boravišta u kući

Treba imati na umu da uvjeti za dobivanje stambenog kredita uvelike ovise o nečijem Status prebivališta. Većina zajmoprimaca obično spada u jednu od sljedećih skupina:

Stalni stanovnici s a zelena karta (Obrazac I-551)
Nestabilni stanovnici s važećom radnom vizom (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 i G1-G4)
"Strani državljani", čije primarno prebivalište nije u SAD -u

Općenito, mnogo je lakše dobiti kredit ako spadate u jednu od prve dvije kategorije. To je zato što su hipotekarni divovi Fannie Mae i Freddie Mac - koji kupuju većinu stambenih kredita na sekundarno tržište- imaju približno iste smjernice za nositelje zelene karte i radne vize kao i svi drugi. Glavno upozorenje je da zajmodavac mora provjeriti legalno prebivalište podnositelja zahtjeva.

Međutim, strani državljani ne udovoljavaju standardima Fannie ili Freddie, pa zajmodavci moraju voditi te zajmove u svojim knjigama. Budući da banka na ovaj način preuzima veći rizik, veća je vjerojatnost da će zahtijevati znatnu predujam.

Zajmovi FHA

Imajte na umu da je Federalna stambena uprava (FHA), koja ima relativno nisku vrijednost kreditni rezultat zahtjeva i zahtijeva predujam već od 3,5%, druga je mogućnost za građane koji nisu državljani SAD-a. Nudi iste uvjete zajma kao i ostalim kupcima, pod uvjetom da zajmoprimac pokaže dokaz o stalnom prebivalištu u SAD -u

Ako niste stalni stanovnik i tražite hipoteku FHA-e, morate koristiti dom kao primarno prebivalište i dostaviti valjano Broj socijalnog osiguranja i dokument o odobrenju za zapošljavanje. To znači da agencija ne proširuje hipoteke na nerezidenti samo planiram povremeno koristiti dom.

Dokumentacijske prepreke

Glavna prepreka dobivanju hipoteke je dokazivanje vjerovniku da mu odgovarate profil rizika. To znači pružiti svoju povijest zaposlenja, kreditnu povijest i dokaz o prihodu. Za građane SAD -a ovo je relativno jednostavan proces jer većina ima kreditni trag u Sjedinjenim Državama i zaostatak Oblici W-2 i porezne prijave koje pokazuju njihovu zaradu tijekom godina.

No stvari postaju malo teže za nekoga tko toliko dugo nije bio u zemlji ili većinu vremena ne živi u SAD -u. Na primjer, kako dokazujete svoje kreditna sposobnost ako nemate a kreditno izvješće iz tri glavna ureda: Equifax, TransUnion i Experian?

Imate određenu prednost ako imate odnos s međunarodnom bankom s podružnicama u SAD -u već će imati evidenciju vaših financija, pa će možda biti spremniji kladiti se na vas, čak i bez američkog kredita izvješće. Srećom, hipotekarnom industrijom dominiraju velike, globalne banke, pa postoji velika šansa da ste u prošlosti imali račune kod jedne od njih.

Također, neki zajmodavci mogu biti voljni naručiti međunarodna kreditna izvješća kao zamjenu za tri glavna američka kreditni biroi. Međutim, ovo može biti skup proces koji je općenito dostupan samo stanovnicima Kanade, Ujedinjenog Kraljevstva i Irske.

Ako nemate dugu radnu povijest u SAD -u, imate još jedan razlog da razmislite o zajmovima FHA -e. FHA prihvaća porezne prijave izvan SAD-a kao dokaz o zaposlenju.

Zajmodavci koje treba razmotriti

Neki će zajmodavci natjerati zajmoprimce da prođu više obruča od drugih kako bi dobili zajam, pa možete ukloniti mnoge glavobolje identificiranjem onih koji često rade s građanima izvan SAD-a. Ako ste poslovali s međunarodnom bankom koja ovdje posluje, to je vjerojatno mjesto za početak.

Kreditne zadruge su još jedna alternativa. Ovi neprofitni pružatelji financijskih usluga nude iznimno konkurentne stope i, ovisno o njihovom položaju, mogu imati posebne programe kreditiranja za nositelje zelene karte i vize.

Donja linija

Mnoge banke i hipotekarna društva nuditi konvencionalne i FHA stambene zajmove građanima izvan SAD-a, pod uvjetom da mogu provjeriti njihov status prebivališta, radnu povijest i financijska iskustva. Zajmodavci koji intenzivno rade s ovom populacijom obično su fleksibilniji u pogledu potrebne dokumentacije.