Koliko je vremena potrebno za kupnju kuće?

Kuća je najveća kupnja većine ljudi. Promišljen, temeljit i sveobuhvatan pristup dobro će vam odgovarati kada je u pitanju kupnja nekretnine u kojoj ćete provoditi značajan dio svog vremena.

Nakon sklopljenog ugovora, tipični rok za zatvaranje kuće je oko 40-50 dana. Nemojmo zaboraviti korake koji vode do te točke — traženje kuće, prethodno odobrenje i postupak prijave. Bilo da je vaš prvi dom, nadogradnja s početničke kuće na nešto veće, ili smanjenje nakon mnogo godina, ne biste trebali žuriti s procesom.

Šest koraka (i dani za njihovo dovršenje):

Pronađite agenta (7 dana)

Većina nas poznaje prijatelja, člana obitelji ili kolegu koji je nedavno kupio kuću. Pitajte te pouzdane izvore i za otprilike tjedan dana trebali biste moći kontaktirati uglednog agenta. Tražite nekoga tko vam se sviđa, kome vjerujete i tko dobro poznaje raspoloživi inventar u vašoj željenoj zajednici. Dobar agent trebao bi vam pomoći izbjeći lošu kupnju i vidjeti vas kroz zaokrete sklapanja posla.

Dobijte prethodno odobrenje (8-10 dana)

Potrebno je prethodno odobrenje zajma i obavijestit će vas ispunjavate li uvjete za hipoteku. Trebat će vam dokumenti uključujući porezne prijave, uplate, podatke o dugu i kreditu, a ako kupujete sa supružnikom ili partnerom, oboje će vam trebati te stvari. Također se možete prijaviti kod nekoliko zajmodavaca provjerite najbolje cijene. Tijekom postupka prethodnog odobrenja postoji rok od 14 dana u kojem kreditni uredi računaju kreditne upite kao samo jedan otkako kupujete dom.

Kućni lov (81 dan)

Mnogi ljudi smatraju nekretnine ovisnošću i vole gledati trendove nekretnina u raznim područjima diljem zemlje, uključujući i ono što su kuće prodajete za, i koliko kuće možete dobiti za svoj dolar, ali kada ste ozbiljno u potrazi za kupnjom, traženje kuće nije uvijek najviše zabava.

Možda ćete biti pod stresom, pod pritiskom da napravite kompromis ili ćete morati obaviti kupnju na vrijeme kako biste premjestili svoju obitelj ili smjestili djecu prije početka škole. Studija koju je objavila Insight Media pokazala je da je potrebno 81 dan pregledavanja domova prije nego što se pronađe kuća za kupnju. I većina ljudi pregledava oko 16 domova na mreži prije nego što pronađu onaj koji žele. Prosječno vrijeme gledanja prije zakazivanja posjeta? Dvadeset sati.

Prema studiji, 14% ljudi reklo je da moraju napraviti kompromis oko nekog aspekta svog idealnog doma. I na današnjem tržištu prodavača gdje kuće u mnogim dijelovima zemlje dobivaju više ponuda iznad tražene cijene ili imaju licitacijski rat, četvrtina kupaca kuće ili više može doživjeti neuspješnu ponudu koja produljuje njihov dom traži.

Napravite ponudu (5 dana)

našli ste kuća a sada sve što trebate učiniti je dati ponudu. Vaš agent će vam objasniti sve što trebate znati, ali u osnovi vi i agent odlučujete o cijeni koji nudite, trebat će vam standardna zarada od 1% (da, vratit ćete ga ako ne budete prihvaćeni). Osim toga, na skučenom tržištu prodavača, možda biste željeli povećati to na 3-6% kako biste pokazali da igrate za stalno. Također možete uključiti a personalizirano pismo vlasniku govoreći im koliko volite dom i zašto ste zainteresirani za njihovu kuću.

Uzmi hipoteku (21 dan)

Vaša ponuda je prihvaćena! Sada počinje proces hipoteke. Iako zajmodavac kojeg ste odabrali može zaključati vašu kamatnu stopu, uskoro ćete skočiti kroz više obruča i prikupiti više dokumenata kao što su trenutni povratni izvodi i radni papiri za konačnu hipoteku dokumente. Zajmodavci će također zahtijevati procjenu i inspekciju te proći kroz poduži popis troškova zatvaranja i procijeniti vaše.

Ovaj proces može potrajati i do nekoliko tjedana u kojem se svakih nekoliko dana možete javiti svom zajmodavcu putem e-pošte ili telefona s novim zahtjevom. Morat ćete upravljati svojim izvješćima o inspekciji i ocjeni, a ako postoje problemi s bilo kojim od njih, možete potrebno je ponovno pregovarati o cijeni, dogovoriti popravke ili kompromis s prodavateljem u vezi s bilo kojim poslom koji treba biti učinjeno. To će biti pretraživanje naslova kako bi se uvjerilo da je dom slobodan i bez založnih prava, a od vas će se očekivati ​​da odaberete osiguranje vlasnika kuće i da zajmodavcu pružite sve informacije. Vašem osiguravatelju će možda trebati čak i predinspekcija prije nego što vas osigura. U ovim tjednima ima puno toga za napraviti dok se vaša hipoteka priprema. Jedna trećina ispitanika u istraživanju Insight Media otkrila je da je proces trajao dulje od očekivanog.

Zatvori kuću (40-50 dana)

Trebali biste obaviti završnu šetnju na dan zatvaranja ili dan prije kako biste bili sigurni da su popravci dovršeni i da ništa nije oštećeno. Vaš zajmodavac vam je vjerojatno rekao kako morate platiti troškove zatvaranja – hoćete li donijeti blagajnički ček ili kako ćete izvršiti digitalni prijenos novca. Također će vam trebati osobni dokument s fotografijom i dobra olovka za stranice i stranice dokumenata koje ćete potpisivati. Na kraju vam se ključevi stavljaju u ruke i na redu su čestitke. Kupili ste dom.

Poanta

Kupnja kuće može biti komplicirana i stresna. Što ste bolje pripremljeni za svaki korak, veći su vam izgledi da dobijete dobar dom. Prikupite svoje dokumente i odaberite agenta za nekretnine i osiguravatelja prije nego počnete tražiti.