Top 6 savjeta za pretvaranje vašeg doma u nekretninu za iznajmljivanje

Postoji mnogo razloga za korištenje vašeg imovine kao iznajmljivanje. Možda je vaš dom na tržištu već duže vrijeme, a vi ste utvrdili da ga ne možete prodati po vrijednosti koja vam omogućuje da se vratite na svoju vrijednost. Možda ste naslijedili ili vam je poklonjeno imanje koje ne želite prodati. Ili ste možda među mnogim vlasnicima nekretnina koji žele nadopuniti svoj prihod tako što će postati posjednik. Bez obzira na razlog, prvo ćete morati urediti svoju kuću - i financijski i fizički. Nastavite čitati kako biste saznali koje korake trebate poduzeti prije nego što počnete tražiti stanare.

Dogovorite se za osiguranje

A osiguranje vlasnika kuće Pravila nisu dovoljna ako vaš dom služi kao nekretnina za iznajmljivanje. Kad god imate ljude na imanju koje posjedujete, preuzimate određeni stupanj odgovornosti za njihovu sigurnost. Što ako drvo padne na kuću i ozlijedi vaše stanare? Što ako dođe do curenja plina koje uzrokuje eksploziju? Što ako se nešto relativno manje pretvori u veliku pravnu glavobolju?

Zamislite sada da ste kupili nekretninu samo u svrhu iznajmljivanja, a to je stablo nanijelo toliko štete da se moraju izvršiti opsežni popravci čineći kuću neprikladnom za iznajmljivanje. Ako niste imali osiguranje, morali biste platiti popravke imovine iz svog džepa - nešto što si mnogi ljudi ne mogu priuštiti.

Zato je važno naoružati se policom osiguranja koja je namijenjena najmodavcima. Posjednik osiguranje kombajni imovine i osiguranje od odgovornosti zajedno. Uz osiguranje imovine, stan, drugi dijelovi imovine, poput ograde, kao i sva osobna imovina pokriveni su od gubitka ili oštećenja. Dio odgovornosti štiti vas od gubitaka nastalih zbog zdravstvenih računa ili pravnih troškova ako ste odgovorni za ozljede koje su pretrpjele druge osobe na vašem posjedu.

Nabavite potrebne dozvole

Mnoge općine zahtijevaju dozvolu za stambene prostore koji se mogu iznajmljivati. Uvjeti za dobivanje dozvola obično se razlikuju ovisno o općini, pa je dobra ideja da se obratite gradskoj vijećnici da vidite je li vam zaista potrebna.

Svrha dozvole je usmjerena na sigurnost. Često će inspektor iz lokalne uprave pregledati kuću za različite sigurnosne opasnosti, uključujući električnu energiju, grijanje, odgovarajuće izlaze iz kuće i druge zdravstvene i sigurnosne probleme. Inspektor vam daje izvješće i obavještava vas o svim promjenama, preinakama ili popravcima koji su potrebni kako bi nekretnina bila u skladu. Ove dozvole nisu skupe, ali su potrebne za pretvaranje vašeg doma u nekretninu za iznajmljivanje.

Popravci i nadogradnje

Možda ćete morati popraviti i/ili nadogradnje na svoju nekretninu - na isti način na koji biste to učinili da je prodajete kako bi bila tržišnija i privlačnija budućim iznajmljivačima. Najjednostavnije i najjeftinije je provjeriti je li čist i svježe obojen. Sve što izgleda ozbiljno zastarjelo treba zamijeniti, pod uvjetom da cijena nije neobična. Na primjer, možete odlučiti promijeniti ručke i ručke na kuhinjskim ormarima ili slavinama u kupaonicama i kuhinji. Upamtite, troškove nadogradnje morate ugraditi u cijene najma, stoga nemojte pretjerivati.

Što ćete naplatiti?

Prije nego što navedete svoj najam, dobro je sjesti i skrušiti neke brojke. Napravite popis svih troškova povezanih s domom - vaših hipoteka (ako ga imate), porez na nekretnine, režije i sav novac koji ste potrošili na popravke. Ne zaboravite dodati svoje procjene za bilo kakvo održavanje, popravke i ostalo troškovi morat ćete napraviti dok imate stanara. Zatim shvatite koliko biste željeli vidjeti mjesečno dobit. Nakon što dođete do cijene najma, provjerite druge najamnine u okolici za kuću koja je najbliža vašoj. To vam daje ideju o tome koliko će vaša stopa biti konkurentna u odnosu na ostale stanodavce oko vas.

Upoznajte zakon prije nego što nabrojite

Prije nego što potražite stanare, provjerite jeste li razumjeli Pravični stambeni zakoni. Ovi su zakoni nastali kao način da se zabrani diskriminacija stanara na temelju njihova spola i rase. Ali oni nisu isti kao što su nekad bili. Zapravo, oni se stalno mijenjaju i još su kompliciraniji. Ovi zakoni govore vam kako možete oglašavati svoju nekretninu i mogu vas voditi kroz vaše odgovornosti kao stanodavca.

Ali što je s oblicima? Možda ćete moći preuzeti papirologiju koja vam je potrebna na mreži, uključujući prijave, obrasce za pristanak i zakup sporazumima. Možda ćete morati zatražiti pomoć iskusnog odvjetnika ako planirate sastaviti vlastiti paket papirologije.

Određivanje dobrog budućeg zakupca može biti izazov. Čak i ako vam je zakonski dopušteno suditi o njima na temelju vaše intuicije, iskusni iznajmljivači reći će vam da nikada nema savršenog iznajmljivača, a osjećaji u ustima često su pogrešni. No, svakako zatražite reference - i obratite im se - i dobijte kreditna provjera o svim podnositeljima zahtjeva.

Grupa za upravljanje nekretninama

Ako je vaša nekretnina za iznajmljivanje daleko od mjesta na kojem živite ili ne želite glavobolje koje prate svakodnevni zadaci da budete stanodavac, razmislite zapošljavanje tvrtke za upravljanje nekretninama da vam uskoči u pomoć. A upravitelj imovine rješava svu papirologiju, brine se o popravcima, prikuplja stanarinu i komunicira sa stanarima. Tvrtke često naplaćuju ovu uslugu u prosjeku 10% vaše najamnine.

Upravljanje imovinom tvrtke vam također pomažu u svim pravnim postupcima povezanim s postupkom deložacije. Iseljavanje najmoprimac je pravni proces koji zahtijeva puno vremena i sredstava za dovršetak. Iako stanodavci ne mogu kontrolirati ponašanje svojih stanara, uvijek je dobro izbjeći deložaciju jer vremena i troškova, a da ne spominjemo mogućnost oštećenja imovine od nezadovoljstva stanari.

Donja linija

Nije teško pronaći horor priče o stanodavcima koje muči više glavobolja nego zarada. Prije nego što odlučite da je iznajmljivanje vašeg doma najbolje rješenje, odvojite dovoljno vremena za razgovor s drugim iznajmljivačima i detaljnu analizu troškova. Možda ćete otkriti da je prodaja vašeg doma bolje korištenje vašeg vremena te bi vam na kraju mogla uštedjeti novac. No ako ste odlučili postati stanodavac i iznajmljivati ​​svoju nekretninu, svakako slijedite ove savjete.