FHA Single Family Naslov II
FHA Single Family Title II je vrsta hipoteke. Točnije, radi se o hipoteci koju je izdala Federalna stambena uprava (FHA) prema Glavi II. Nacionalni stambeni zakon iz 1934. za jednu obitelj. Ovi hipotekarni zajmovi osmišljeni su kako bi potaknuli zajmodavce da izdaju hipoteke tijekom razdoblja Velika depresija, ali one i danas čine velik dio tržišta hipoteka.
Ne možete podnijeti zahtjev za zajmove iz naslova II izravno od FHA. Umjesto toga, morat ćete pronaći zajmodavca koji nudi hipotekarne zajmove koji su podržani od strane FHA kroz program Title II. Postupak prijave sličan je onom kod standardnog hipotekarnog zajma, iako će zajmodavac provjeriti ispunjava li dom koji kupujete zahtjeve iz naslova II.
U ovom članku ćemo vas provesti kroz povijest hipotekarnih zajmova iz naslova II za jednu obitelj, kako se možete kvalificirati za jedan i kako se prijaviti za njega.
Ključni za ponijeti
- FHA Single Family Title II je vrsta hipoteke osigurane od strane FHA prema Naslovu II Nacionalnog stambenog zakona iz 1934. za jednu obitelj.
- Zajmovi iz naslova II su niskorizični prijedlog za zajmodavce, jer ih vlada osigurava od zajmoprimca koji ne može platiti hipoteku. Drugim riječima, krediti FHA naslova II (bilo za obiteljsku kuću ili drugu vrstu imovine) imaju povoljne uvjete za potrošače s manje od savršene kreditne povijesti.
- Ne možete podnijeti zahtjev za zajam iz naslova II izravno od FHA. Umjesto toga, potražite zajmodavca koji nudi ovu vrstu hipoteke. Vaš zajmodavac će provjeriti ispunjavate li uvjete za zajam iz naslova II.
Razumijevanje hipotekarnih kredita FHA za jednu obitelj iz naslova II
I hipoteke iz naslova II i Federalna stambena uprava (FHA) sami stvoreni od strane Nacionalni stambeni zakon iz 1934. godine. U to vrijeme, Velika depresija bio na vrhuncu, a do 1933. čak 1000 vlasnika kuća nije platilo svoje hipoteke svaki dan. Potpuno polovica svih hipoteka u SAD-u kasnila je. Zbog rizika od neplaćanja, banke su vrlo oklijevale posuđivati novac na hipoteke – većina je zahtijevala predujam od 50% i punu otplatu u roku od pet godina. Putem Nacionalnog stambenog zakona, savezna vlada potaknula je banke da izdaju hipoteke osiguravajući zajmodavce od neplaćanja. Ako zajmoprimac ne bi platio, FHA bi zajmodavcu isplatio određeni iznos potraživanja.
Stvorene su dvije vrste kreditnih programa. Zajmovi iz naslova I omogućili su vlasnicima kuća da posude novac za sanaciju svoje kuće. Zajmovi iz naslova II – vrsta o kojoj ovdje raspravljamo – služe za kupnju imovine. Postoji nekoliko vrsta nekretnina koje ispunjavaju uvjete, kao što su obiteljske kuće, etažni posjedi, proizvedene kuće i prikolice. Dom mora imati trajne temelje, zadovoljavati minimalne zahtjeve za veličinom na temelju vrste stanovanja te biti strukturno čvrst i prikladan za obiteljsko stanovanje.
Došlo je do nekih promjena od 1935. godine. FHA je postala dio Odjela za stanovanje i urbani razvoj (HUD) 1965. godine. Dok HUD jamči neke zajmove samostalno – naime zajmove iz odjeljka 184, koji su dostupni samo Indijancima – većina kupaca obiteljskih kuća obično gleda na FHA. Danas se većina hipoteka iz naslova II za jednu obitelj izdaje kroz Program osiguranja hipoteka 203(b).
HUD i FHA vam zapravo ne posuđuju novac za hipoteku. Umjesto toga, dobivate zajam od odobrenog zajmodavca, poput banke ili druge financijske institucije. Ovisno o zajmu, HUD ili FHA ga jamče i plaća zajmodavcu u slučaju neispunjavanja obveza.
Kako dobiti jednu obiteljsku hipoteku Title II
Budući da ih je država osigurala od zajmoprimca koji ne otplaćuje hipoteku, zajmovi iz naslova II su vrlo niskorizični prijedlog za hipotekarne zajmodavce. To znači da krediti FHA Title II (bilo za obiteljsku kuću ili drugu vrstu imovine) imaju povoljne uvjete za potrošače čija je kreditna povijest manje nego savršena.
Zajmovi iz naslova II namijenjeni su zajmoprimcima koji možda neće moći pristupiti dovoljno gotovine za veliki predujam i koji imaju kreditni rezultat niži od prosjeka. Općenito, zajmoprimci će smatrati da je FHA zajam mnogo je lakše dobiti od standardne hipoteke. Pojedinci koji su prošli kroz stečaj ili ovrhu imaju pravo na FHA zajam, ovisno o tome koliko je vremena prošlo i je li ponovno uspostavljena dobra kreditna sposobnost.
Uz FHA Title II zajam, možete posuditi do 96,5% vrijednosti kuće. To znači da ćete morati uplatiti predujam od samo 3,5%. Ipak, trebat će vam kreditni rezultat od najmanje 580 da biste se kvalificirali za to. Ako vaš kreditni rezultat padne u rasponu od 500 do 579, i dalje možete dobiti FHA zajam, sve dok možete uplatiti 10% predujma.
Postoje neke druge razlike između FHA naslova II zajma i standardne hipoteke. Svi FHA zajmoprimci moraju platiti a premija hipotekarnog osiguranja (MIP) FHA-u – plaćanje unaprijed kao i godišnja uplata. Zajmoprimci plaćaju 1,75% salda kredita—zajedno s godišnjim MIP-ovima, koji se plaćaju mjesečno i na temelju ukupne vrijednosti zajma. Zajmoprimci koji mogu smanjiti 10% ili više plaćaju ove premije 11 godina. Svatko tko uplati predujam manji od 10% mora platiti ove premije za vrijeme trajanja svoje hipoteke.
Ne možete podnijeti zahtjev za zajam iz naslova II izravno od FHA. Umjesto toga, potražite zajmodavca koji nudi ovu vrstu hipoteke. Vaš zajmodavac će provjeriti ispunjavate li uvjete za zajam iz naslova II.
Što je FHA zajam?
Zajmove Federalne stambene uprave (FHA), uključujući one izdane kroz Glavu II, jamči vlada i dizajnirani su za vlasnici kuća koji mogu imati niže kreditne rezultate od prosjeka i ne mogu doći do dovoljno novca za znatno smanjenje plaćanje. FHA hipoteke izdaju zajmodavci koje je odobrila FHA.
Kvalificiram li se za FHA naslov II zajam?
Da biste se prijavili za zajam iz naslova II, morate biti u mogućnosti dokazati dvije godine stalnog zaposlenja ili stabilnog prihoda, te da nemate dospjelih saveznih zaloga, kao što su studentski zajmovi ili porezni dugovi. Sve sudske presude protiv vas moraju biti plaćene, a sva uzdržavanja za djecu moraju biti tekuća. Vaša kreditna sposobnost mora biti stabilna ili se poboljšavala tijekom najmanje prethodnih 12 mjeseci, a sve prijave o stečaju moraju biti podnesene najmanje 24 mjeseca. Sve ovrhe u vašoj prošlosti moraju biti prije najmanje tri godine i morate imati najmanje 12 mjeseci pravovremenih plaćanja najma ili najma.
Je li FHA zajam dobra opcija za mene?
Ovisi o vašim okolnostima. Zajam iz naslova II može se lakše kvalificirati od standardne hipoteke, osobito za osobe s ograničenom ili lošom kreditnom poviješću. S druge strane, druge opcije hipotekarnog zajma koje sponzorira država mogu vam biti dostupne. Postoje još dvije vrste programa zajma osiguranih vladinim agencijama — američki Zajmovi Odjela za boračka pitanja (VA). i SAD Zajmovi Ministarstva poljoprivrede (USDA).— stoga je važno istražiti sve potencijalne opcije.
Donja linija
FHA Single Family Title II je vrsta hipoteke. Točnije, radi se o hipoteci osiguranoj od strane FHA prema naslovu II Nacionalnog stambenog zakona iz 1934. za jednu obitelj. Ovi zajmovi su stvoreni Nacionalnim stambenim zakonom iz 1934. godine.
Zajmovi iz naslova II vrlo su niskorizični prijedlog za hipotekarne zajmodavce, jer ih vlada osigurava od zajmoprimca koji ne može platiti hipoteku. To znači da krediti FHA Title II (bilo za obiteljsku kuću ili drugu vrstu imovine) imaju povoljne uvjete za potrošače s manje od savršene kreditne povijesti.
Ne možete podnijeti zahtjev za zajam iz naslova II izravno od FHA. Umjesto toga, potražite zajmodavca koji nudi ovu vrstu hipoteke. Vaš zajmodavac će provjeriti ispunjavate li uvjete za zajam iz naslova II. Dom koji kupujete također mora ispunjavati uvjete iz naslova II.