Iznajmljivanje zakupcima odjeljka 8

Ako ste investitor u nekretnine, osobito u velikom gradskom području, možda ste razmišljali o tome da svoje stanove otvorite zakupcima Odjela 8. Ovaj savezni program pomaže onima s vrlo niskim primanjima subvencionirajući dio njihove mjesečne stanarine.

Kao stanodavac, postoje prednosti i nedostaci prihvaćanja stambenih bonova. Stoga, prije nego što se odlučite za ulazak na ovo tržište i pružiti stanove ljudima kojima je to zaista potrebno, pametno je temeljito istražiti što možete očekivati.

Što je odjeljak 8 Stanovanje?

Zakonom o stanovanju i razvoju zajednice iz 1974. godine uspostavljeno je Program vaučera za odabir stanovanja, što je bila izmjena odjeljka 8. Zakona o stanovanju iz 1937. godine. Ovaj program pomaže iznajmljivačima s niskim primanjima davanjem vaučera koji plaćaju približno 70% njihove mjesečne najamnine i režije.

Stanovanje u odjeljku 8 nadziru SAD Odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD), a njime upravljaju javne stambene agencije (PHA) koje se nalaze u svih 50 država. PHA -i određuju prihvatljivost Odjeljka 8 za njihovo područje na temelju prihoda i veličine obitelji.

Općenito, prihod obitelji mora biti ispod 50% srednjeg prihoda za njihovo područje da bi se kvalificirao za odjeljak 8, ali to može varirati ovisno o gradu i državi.

Budući da je potražnja za vaučerima u odjeljku 8 toliko velika u mnogim područjima, lista čekanja može biti vrlo duga; neke obitelji čekaju mnogo godina da dobiju pomoć. Lokalni zdravstveni zavodi zatvaraju svoju listu čekanja kada postane pretjerana - na primjer, u Los Angelesu, lista čekanja zatvorena je 2017. i ostaje zatvorena od 2020. godine.

Nakon što obitelj primi vaučer za odjeljak 8, na njima je da pronađu odgovarajući stan ili dom koji prihvaća stanare iz odjeljka 8. Lokalni PHA -i obično imaju popise takvih svojstava, dok web stranice poput GoSection8 olakšajte pretraživanje iznajmljenih objekata prema poštanskom broju. Stambeni bon općenito pokriva 70% standardne najamnine za to područje, a obitelj je odgovorna za plaćanje preostalih 30%.

Prednosti odjeljka 8

Najam se plaća na vrijeme

Jedan od najvećih pogodnosti iznajmljivanja prema odjeljku 8, stanari plaćaju (70%) vaše stanarine točno na vrijeme svaki mjesec. Ako ste se u prošlosti borili sa naplatom stanarine od stanara koji nisu bili baš susretljivi, cijenit ćete ovu pogodnost.

Uplate se polažu mjesečno

Vlada će istog dana svakog mjeseca položiti vaš dio novca od zakupnine izravno na vaš bankovni račun.

Nema nedostatka stanara

S popunjenim listama čekanja u mnogim gradovima, vjerojatno nećete imati problema s iznajmljivanjem nekretnine u odjeljku 8. To je osobito korisno u gradovima u kojima iznajmljivanje ima duži period prazno i ​​gdje stanovi i kuće nisu pristupačni za mnoge obitelji i pojedince.

Izazovi Odjeljka 8

Opsežni pregledi imovine

Prije nego što prihvatite iznajmljivače, vaša nekretnina mora proći opsežno inspekcija od strane osoblja HUD -a. Ako se vaša nekretnina smatra nedostatnom, imate 30 dana da izvršite potrebne ispravke prije ponovnog pregleda. Nakon početnog pregleda, vaša će se imovina podvrgnuti ponovljenim pregledima, općenito godišnje.

Najam je ograničen

Lokalna PHA određuje fer tržišnu najamninu za vašu jedinicu, što je najveći iznos koji možete naplatiti. Osim toga, stanarina ne može biti veća od 40% prihoda potencijalnog najmoprimca. To često dovodi do toga da stanodavci u odjeljku 8 naplaćuju svom zakupcu manje nego što bi mogli zakupcu koji nije član 8.

Teška iseljenja

Iako imate pravo iseliti stanare iz Odjela 8 koji ne plate svoj dio stanarine, oštetite imovine ili stvoriti poteškoće drugim stanarima, morat ćete slijediti procedure HUD -a za iseljenje ih. Budite upozoreni: HUD je obično restriktivniji od lokalnog procesa deložacije.

Potencijalna pitanja kriminala

Neki studije pokazali su vezu između Odjeljka 8 stanovanja i više razine kriminala. Bez obzira je li to istina, pretpostavka može dovesti do niže procjene vaše imovine.

Donja linija

Bez obzira jeste li novi u svijetu ulaganja u nekretnine ili ste stari u nekom trenutku, vjerojatno ćete u nekom trenutku razmisliti o otvaranju svoje nekretnine stanarima Odjela 8. Prije donošenja odluke pametno je naoružati se znanjem i o dobrom i o lošem o iznajmljivanju ove posebne niše.

Samo vi, zajedno s upraviteljem imovine, možete odlučiti hoće li prednosti nadmašiti nedostatke u vašoj konkretnoj situaciji. Ako ipak odlučite otvoriti svoju nekretninu zakupcima Odjela 8, dobro je znati da ćete pružiti sigurno stanovanje obiteljima kojima je to potrebno.