Čista energija u procjeni imovine - definicija zajma PACE

Što je zajam za čistu energiju (PACE) za procjenu imovine?

Zajam za čistu energiju procijenjene imovine (PACE) jedna je od vrsta kredita financiranje koji je dostupan za poboljšanje energetske učinkovitosti i poboljšanje obnovljivih izvora energije u poslovnom ili stambenom objektu.

Programe PACE -a nadgleda Ministarstvo energetike SAD -a. Više od 2 milijarde dolara u projektima energetske učinkovitosti na poslovnim nekretninama financirano je u 36 država plus Distrikt Columbia. Međutim, stambena komponenta sporo je stjecala snagu, a programi financiranja stambenih nekretnina dostupni su samo u Kaliforniji, Floridi i Missouriju. Od 2020. godine više od 306.000 vlasnika stanova iskoristilo je kredite za energetsku učinkovitost i druga poboljšanja.

Kako funkcionira zajam za čistu energiju procijenjene imovine (PACE)?

Financiranje kredita PACE-a može se koristiti za niz energetski učinkovitih poboljšanja, uključujući seizmička naknadno opremanje kuća, poslovnih zgrada ili industrijskih nekretnina koje se nalaze u sklonostima potresima područja; mjere pripremljenosti za uragane; ugradnja solarnih panela ili kotlova; energetski učinkovito krovište; i nadogradnje LED rasvjete. S ovom vrstom financiranja nekretnina služi kao

kolateral a dug je vezan izravno za imovinu, a ne za njezina vlasnika. Sav preostali saldo na zajmu PACE -a ostaje netaknut kada vlasništvo nad nekretninom promijeni vlasnika.

Za razliku od tradicionalnih hipoteka zajam, financiranje PACE -a ne zahtijeva unaprijed polog. Zajmovi PACE -a također nemaju redovitu mjesečnu otplatu. Umjesto toga, ti se krediti otplaćuju putem procjene imovine, kao dodatak redovitom vlasnikovu porez na nekretnine. Ove se procjene raspoređuju u određeni vremenski okvir, obično 10 do 20 godina, ovisno o iznosu potrebnog financiranja. Vlasnici nekretnina koji ne plaćaju redovito procjene podliježu općenito istim kaznama kao i neplaćanje bilo kojeg drugog računa poreza na imovinu.

Financiranje PACE -a obično ne uključuje isto potpisivanje proces kao tradicionalna hipoteka. Vlasnici nekretnina imaju mogućnost financiranja 100% troškova energetskih poboljšanja i kreditna sposobnost nije značajna komponenta procesa odobravanja. Pojedinim programima PACE -a upravljaju državne i lokalne vladine agencije, koje imaju određenu diskreciju u postavljanju smjernica za odobravanje.

S obzirom na veličinu, stambeno tržište zajmova PACE-a (R-PACE) procjenjuje se na 7,3 milijarde dolara, odnosno od 2010. do prosinca izdano je kumulativnih zajmova u iznosu od 7,3 milijarde dolara za 306.000 nadogradnji stanova 2020. Utemeljio se kao najbrže rastući segment američke kreditne industrije. Veličina komercijalnog tržišta za financiranje PACE-a (C-PACE) iznosi nešto više od 2 milijarde USD za 2.560 projekata.

Posebna razmatranja za zajam za čistu energiju (PACE)

Ovaj relativno jednostavan pristup financiranju uspoređen je s kreditnom atmosferom koja je okruživala tržište stambenih stanova tijekom subprime kriza.

U srpnju 2016 Federalna stambena uprava najavio da će početi osiguravati hipoteke koje nose založno pravo povezan s kreditnim programom PACE -a. Plaćanja zajma PACE -a bit će položena uz redovne poreze na imovinu. Oni koji kupe kuću putem programa FHA koji ima odobren kredit PACE -a bit će odgovorni za svaki preostali iznos neisplaćenog zajma.

Primjer zajma za čistu energiju (PACE) u stvarnom životu

U prosincu 2018. izdano je 249 milijuna USD zajma za poslovne nekretnine u PACE-u, najveće pojedinačno financiranje C-PACE-a u godini. Dodijeljen Shamrock Development, Inc., programeru iz Nebraske, zajam je namijenjen za financiranje projekta urbane obnove za dva bloka u centru Omahe.

Programer će koristiti sredstva za nadogradnju i provedbu energetski učinkovitih mjera za hotel Marriott, stambenu zgradu i maloprodajni prostor vrijedan 90.000 četvornih metara. Grad Omaha upravljao je sredstvima C-PACE-a za istočni okrug za procjenu čiste energije u Nebraski.