Što su prodaja kuće kakva je?

Prodaja kuće može biti dug proces. Od unajmljivanja agenta za nekretnine do sklapanja konačnog posla, prodaja kuće prepuna je birokracije i detaljnih zahtjeva. Ipak, dok većina kupaca želi dom koji je odmah useljiv i koji je malo potreban za popravke, više prodavača ovih dana postavljaju svoje domove kako jesu kako bi zaobišli potrebu za popravkom mjesta - i još uvijek dobivaju više nego što traže cijena.

Što je popis doma kakav je?

Kada je kuća stavljena na tržište kao popis kakav jest, to znači da se prodaje u svom trenutnom stanju - prodavatelj neće napraviti nikakve nadogradnje ili poboljšanja. Dom može imati velike potrebe za popravkom ili možda zahtijeva ažuriranje stila i uređenja. Ako je kuća navedena kakva jest, tada kupac preuzima odgovornost za popravke i preinake, uključujući probleme koji možda neće biti vidljivi u trenutku prodaje.

Međutim, prodavatelj i agent za nekretnine moraju navesti sve poznate probleme u kući. Prodavatelji su dužni slijediti državni i savezni minimum standardi objavljivanja. Dok se lokalni i državni propisi o otkrivanju podataka razlikuju, jedina federalna objava koja se zahtijeva od svih prodaja kuća je postojanje olovne boje i drugih opasnosti od olova. Primjeri drugih opasnosti koje se moraju otkriti na državnoj i lokalnoj razini uključuju prethodne strukturalne probleme i povijest poplava ili štete od zaraze.

Dom na popisu kakav jest ne znači nužno da je mjesto potpuna olupina. Većina kuće može biti u redu, a kupac će snositi odgovornost za veliki problem ili dva. Kućna inspekcija će otkriti zašto je na popisu kakav jest.

Kada je na popisu doma kakav je?

Općenito, kuća je na popisu kakva jest nakon što je propala i vlasnik kuće želi smanjiti svoje gubitke. U prošlosti bi se kuća obnavljala i popravljala prije nego što bi bila stavljena na prodaju. Međutim, zbog današnje vis stambena potražnja i oskudnu ponudu domova, kupci će možda vjerojatnije nego ikad razmisliti o podmirivanju troškova popravka i obnove ako to znači osiguranje doma.

Potreba za popravcima nije nužno jedini razlog za prodaju kuće kakva jest. Ponekad će prodavači navesti svoj dom kakav jest jer su u dugovima na nekretnini i ne mogu si priuštiti održavanje. Možda neće imati vremena da izvođač završi posao na projektu prije nego što se presele. Drugim riječima, postoji niz razloga koji prisiljavaju vlasnika kuće da proda nekretninu bez popravaka koji bi inače povisili prodajnu cijenu. U konačnici, prodavatelj će naznačiti što nije u redu s nekretninom i prepustiti kupcu da odluči je li ulaganje ispravno.

Koje su prednosti i nedostaci prodaje kako jest?

Iako može zvučati privlačno samo za nekoga tko traži "popravljač-upper" za renoviranje i preokrenuti dom za zaradu, postoji mnogo razloga zašto potencijalni vlasnik kuće može vidjeti kakav je popis kao priliku. I jednako je mnogo razloga da se klonite takvog popisa.

Prednosti popisa kakav jest

• Oni dodaju ponudu na uskom tržištu nekretnina. Cijene nekretnina porasle su za 19,3% u godini koja je završila studenog. 30. 2021. jer je pandemija izazvala porast kupnje iz raznih razloga. Istodobno, stambeni fond nije išao u korak s rastućom potražnjom, stvarajući nestašice. Budući da dom kakav jest dolazi s dodatnim troškovima popravaka i renoviranja, ovi oglasi obično su manje poželjni, što znači niže cijene i manju konkurenciju za dom.
• Brže za zatvaranje. Kupnja ili prodaja kuće na tradicionalan način može se povući mjesecima. Uz popis kakav jest, prodavatelj je često motiviran za brzu prodaju i neće trošiti vrijeme i novac na popravke. Kupce se potiče na plaćanje u gotovini, čime se eliminira dugotrajna papirologija i odobrenja koja dolaze s osiguranjem hipoteke.
• Zajmovi mogu pomoći u pokrivanju troškova popravka. Ovisno o davatelju zajma i njegovim zahtjevima, možda ćete moći iskoristiti trenutno nisku hipoteka cijena za kupnju doma kakav jest i popravak. Imajte na umu, međutim, da svaki zajmodavac možda neće imati istu želju za sudjelovanjem u "fixer-upper-u" kao što ste vi, stoga se svakako proučite s uvjetima zajmodavca prije nego što nastavite.

Nedostaci popisa kakav jest

• Iz perspektive kupca, potrebni popravci mogu biti skupi. Ako se odlučite kupiti u kakvom je stanju, vaši su računi i glavobolja za sve popravke. Morate pitati želite li preuzeti to vrijeme ili trošak.
• Sa stajališta prodavatelja, takav popis može odbiti potencijalne kupce. Prodavači kakvi jesu obično su motivirani za brzu prodaju. Ali troškovi i vrijeme povezani s popravcima mogu odvratiti kupce, produljiti proces prodaje. Kupci bi možda radije potrošili malo više da bi imali kuću koja je spremna za useljenje.
• janspekcije se toplo preporučuju. Baš kao što je inspekcija kuće često dio tradicionalnog iskustva kupnje kuće, dobra je ideja unajmiti ga za popis kakav jest, iako to nije potrebno. Kao prodavač, trebali biste navesti sve što nije u redu s kućom. Slično, prodavači također mogu angažirati inspektora ili procjenitelja imovine kako bi utvrdili što treba popraviti, koliko će to koštati, među ostalim glavnim čimbenicima.
  

Donja linija

U normalnim okolnostima, takav kakav je dom privlačan je onima koji traže nekretninu za profit. Ipak, kako potražnja za stambenim objektima raste, a ponuda opada, ostaje više kupaca i prodavača s obzirom na popis kakav je. Uz malo masti i dobru taktiku pregovaranja, popis doma kakav jest može biti od koristi i prodavatelju i kupcu.