Možete li koristiti stambeni zajam za ulaganje u nekretninu?
Investicijska nekretnina može biti izvrstan način za izgradnju pasivni prihod i preinačiti vaš investicijski portfelj, ali provala u ulaganje u nekretnine zahtijeva veliki dio promjene. Ako nemate gotovinu naokolo i ne želite čekati dok je ne spremite, možete li upotrijebiti zajam stambenog kapitala na ulaganja u nekretnine?
Ključni za poneti
- Viša kamatne stope dovele su do blagog usporavanja tržišta nekretnina.
- Kućni zajam riskira vaš dom ako ga ne možete vratiti.
- Možete zaraditi u nekretninama na sporijem tržištu, ali potrebna je vještina.
- Znajte rizike prije nego što posudite svoju kuću.
Korištenje stambenog kredita za ulaganje u nekretnine
Kućni zajam prihodi se mogu koristiti na sve što odaberete, uključujući ulaganje u nekretnine. Da biste koristili stambeni zajam za ulaganje u nekretnine, morat ćete imati dio kapitala u svojoj postojećoj nekretnini, pristojan kredit i dokaz o prihodu koji je dovoljan za otplatu zajma.
Nakon što je vaš stambeni zajam zatvoren i kada ste odabrali investicijsku nekretninu, možete koristiti prihodi od vašeg stambenog zajma na bilo koji način koji odaberete na svoju investicijsku nekretninu ili bilo što drugo. Novac možete koristiti kako želite nakon zatvaranja zajma, ali samo zato što možete koristiti svoj stambeni zajam za ulaganje u nekretnine ne znači da biste to trebali.
Rizici korištenja stambenog kredita za ulaganje u nekretnine
Korištenje stambenog zajma za ulaganje u nekretninu nosi rizicima koje morate uzeti u obzir prije nego što se prijavite za jedan.
Rizici zajma za nekretnine
Kućni zajmovi su zajmovi koji vam omogućuju da se zadužujete protiv kapitala vašeg doma za jednokratnu isplatu koju vraćate tijekom vremena uz fiksnu kamatnu stopu i fiksne mjesečne otplate. Oni nose dva glavna rizika.
- Mogao bi zadano na svoj zajam i izgubiti svoj dom ako ne možete pratiti plaćanja.
- Vrijednost vašeg doma mogla bi se smanjiti, a vi biste mogli postati podvodni na vaše zajmove, što znači da se ne možete preseliti ili prodati svoj dom a da ne platite novac svojim zajmodavcima.
Rizici ulaganja u nekretnine
Nitko ne može predvidjeti budućnost stambenog tržišta sa 100% točnošću, ali čini se da divlja stopa rasta u posljednjih nekoliko godina počinje uspori kao kamatne stope brzo rastu. Ulaganje u nekretnine zbog usporavanja tržišta znači da bi vam moglo biti teško zaraditi novac bliskoj budućnosti nakon obračuna troškova zatvaranja, visokih plaćanja kamata i eventualnih troškova obnove imati.
Dok ulaganje u nekretnine bio je relativno jednostavan način da ljudi s čak i minimalnim znanjem ostvare fantastične dobitke tijekom posljednjih nekoliko godina, nemojte brkati tuđu sreću ulaganjem u vruće tržište s pravi uspjeh. Naučiti analizirati tržišta nekretnina, tržišta iznajmljivanja i potencijalni povrat ulaganja zahtijevaju vještinu i specijalizirano znanje koje mnogi provode desetljećima u izgradnji.
Ako želite ulagati kako biste mogli promijeniti kuće, možda će vam biti teže ostvariti profit trenutno. Ako ste zainteresirani za kupnju investicijske nekretnine za iznajmljivanje stanarima, onda morate biti vrlo temeljito istražite tržište najma te pravila i propise u području u koje ulažete u. Posebno se trebate upoznati s nekima od moratoriji na deložaciju uvedena zbog pandemije koronavirusa.
Zapitajte se koliko dugo možete priuštiti da plaćate hipoteku i zajam pod vlasničkim kapitalom na vašem primarnom prebivalištu uz sve zajmove koje možda imate na ulagačkoj nekretnini. Ako si ne možete priuštiti održavanje tih plaćanja bez ikakvog prihoda od najma više od godinu dana, tada bi uzimanje zajma pod vlasničkim kapitalom za ulaganje u nekretnine za najam moglo uzrokovati da izgubite svoj dom. Provjerite jeste li zadovoljni tom razinom rizika za potencijalnu nagradu pasivnog prihoda prije nego što uzmete zajam za vlasnički kapital.
Mogu li dobiti poreznu olakšicu za svoj stambeni zajam?
Možete dobiti samo a porezni odbitak na kamatni dio vašeg stambenog kredita na iznos koji se koristi za kupnju, izgradnju ili značajno poboljšanje zajmoprimčevog doma na kojem se temelji zajam pod vlasničkim kapitalom. Ako koristite stambeni zajam za ulaganje u zasebnu nekretninu, ne možete dobiti porezni odbitak.
Je li ulaganje u nekretnine rizično?
Svako ulaganje je rizično, ali ulaganje u nekretnine nosi svoje rizike. Nekretnina u koju ste uložili mogla bi s vremenom smanjiti vrijednost. Ako ulažete u nekretninu i iznajmljujete je, vašu nekretninu mogu oštetiti zakupci ili biste se mogli suočiti s dugim razdobljima neplaćanja dok prolazite kroz skupi proces iseljavanje netko.
Mogu li koristiti stambeni zajam za ulaganje u REIT?
Prihode od zajma stambenog kapitala možete koristiti na sve što želite, uključujući ulaganje u a investicijski fond u nekretnine (REIT). Ulaganje u REIT može biti način za ublažavanje nekih rizika ulaganja u pojedinačne nekretnine, ali nedavno su se našli na udaru kritika zbog kupnje nekretnina u područjima i doprinosa stanovanju kriza. Osim toga, erodiranje vlasničkog kapitala vašeg doma za ulaganje nosi rizik od ovrhe ako si ne možete priuštiti da vratite svoj stambeni zajam.
Što je bolje za ulaganje, stambeni zajam ili HELOC?
Ovisi. Ako namjeravate ulagati samo u jednu nekretninu i znate točan iznos koji vam je potreban, stambeni zajam će najvjerojatnije imati nižu kamatnu stopu tijekom vremena od kreditna linija stambenog kapitala (HELOC). Ako namjeravate ulagati u mnoge nekretnine tijekom vremena, HELOC vam omogućuje da povučete kapital i isplatite ga više puta s jednim proizvodom i praktičniji je od podizanja i otplate više stambenih zajmova u isto vrijeme razdoblje.
Donja linija
Ulaganjem u nekretnine bilo je lakše profitirati tijekom posljednjih nekoliko godina nego što će vjerojatno biti u budućnosti. Dok je netko na TikToku možda udvostručio svoj novac prebacujući domove u posljednje dvije godine, svatko tko uloženo tijekom stambene krize ranih aughts će vam reći da nije lako u sporiji tržište. Naučite što više o ulaganju u nekretnine i pobrinite se da imate novca za pokrivanje padova ili dugih razdoblja nultog prihoda od najma. Ako ne možete, nemojte riskirati krov nad glavom s stambenim kreditom za ulaganje u nekretnine.