Közös bérlők túlélési joggal (JTWROS) Meghatározás

Mi az a közös bérlő, aki túlélési joggal rendelkezik (JTWROS)?

A közös bérlő túlélési joggal (JTWROS) olyan jogi tulajdonosi struktúrára utal, amely két vagy több felet érint, bármilyen típusú pénzügyi fiókot vagy más eszköz. Minden bérlőnek egyenlő joga van a fiók eszközeihez, és túlélési jogokat kap, ha az egyik fiókot tartó (k) meghalnak. A túlélő tag a másik tag halála után örökli a másik tag tulajdonrészének teljes értékét.

A közös bérlő és a túlélési jog megértése (JTWROS)

Ellentétben azzal, amit egyesek hihetnek, a túlélési joggal rendelkező közös bérlő kifejezésnek semmi köze ahhoz, hogy bérlő vagy bérlő egy bérlakásban. A JTWROS tulajdonképpen egy jogi fogalom, amely olyan személyekre vonatkozik, akiknek eszközeik, számláik vagy más típusú tulajdonuk van ingatlan. Valójában ez a társbérlet egyik formája, ezért ezt a megállapodást gyakran a közös bérbeadás.

A társbérlet vagy a közös bérleti jog olyan fogalom a tulajdonjogban, amelyet arra használnak, hogy leírják azokat a különféle módokat, amelyekkel egy ingatlan egyszerre két vagy több ember tulajdonában lehet. A JTWROS a társbérlet egyik változata, amely a tulajdonostársaknak egyenlő jogokat biztosít a vagyon túlélési jog mellett. Ez azt jelenti, hogy mindkét fél szabadon használhatja az eszközt, ahogy akarja. De ha egy bérlő meghal, tulajdonrésze a túlélő tulajdonos (ok) ra száll át.

A JTWROS -t leggyakrabban házaspárok vagy szülő és gyermeke között használják. De létre lehet hozni olyan felek között is, akik nem állnak kapcsolatban egymással. Amint fentebb említettük, az ilyen típusú jogviszonyok tetszőleges számú pénzügyi számlát vagy eszközt tartalmazhatnak, például:

• Ingatlan
• Csekk, megtakarítási számlák
• Befektetési alapok
• brókercég -számlák

Ez a kapcsolat megszakadhat, ha az egyik vagy több érintett fél eladja az eszközben való érdekeltségét valaki másnak. Mint ilyen lesz a közös bérleti jogviszony (TIC), amely a közös tulajdon kevésbé korlátozó formája.

Követelmények a túlélési joggal rendelkező közös bérlők számára (JTWROS)

A JTWROS létrehozásához a tulajdonosoknak meg kell osztaniuk az úgynevezett négy egységet:

• A leendő társtulajdonosoknak egyidejűleg meg kell szerezniük a szóban forgó eszközöket.
• A leendő társtulajdonosoknak azonos címmel kell rendelkezniük a eszközök.
• Függetlenül attól, hogy az egyes tulajdonosok milyen összegeket adtak vagy fizettek az eszközökért, minden tulajdonos egyenlő részesedéssel kell rendelkeznie az összes eszközből, 1/n százalékban, ahol n a teljes szám tulajdonosok.
• A leendő társtulajdonosoknak egyenlő jogosultsággal kell rendelkezniük az eszközök teljes egészében.

JTWROS nem hozható létre, ha a négy egység egyike nincs létrehozva. A feleket ezután közös bérlőkként kezelik.

A nyelvnek rendkívül világosnak kell lennie JTWROS -fiók létrehozásakor. Például: "Mr. X és Mrs. Y -t közös bérlőnek kell kijelölni, túlélési joggal, és nem közös bérlőnek. " szükséges, mert a közös bérleti szerződés automatikusan feltételezi, hogy bizonyos közös bérlőket jelent joghatóságok.

Közös bérlő túlélési joggal (JTWROS) vs. Közös bérleti szerződés (TIC)

A túlélési joggal rendelkező közös bérlő eltér a közös bérleti szerződéstől. Míg a JTWROS -ban minden félnek túlélési joga van az eszköz felett, a TIC -ben lévőknek nincs azonos törvényes joga. Eltérő jelzés hiányában ez azt jelenti, hogy ha egy bérlő meghal, tulajdonrészét egy örökösre vagy másra ruházzák át kedvezményezett az általuk választott.

Míg a JTWROS -ban részt vevő feleknek egyenlő részesedéssel kell rendelkezniük az eszközben vagy az ingatlanban, a közös bérlőkre nem vonatkozik ez a szabály. Ehelyett ez a megállapodás lehetővé teszi a felek számára, hogy különböző részesedéssel rendelkezzenek az ingatlanban. Például három embernek lehet közös otthona. Ha az egyik személynek 75% -os követelése van a házban, a másik kettőnek csak 25% -os részesedése lehet az ingatlanban.

A JTWROS -szal ellentétben a feleknek számos módja van a TIC felmondására. Tartalmazzák:

• A másik fél megvásárlása
• Az eszköz eladása
• Egy vagy több örökös eladja részesedését

A túlélési joggal rendelkező közös bérlő (JTWROS) előnyei és hátrányai

A JTWROS -ban való részvételnek számos előnye van. Ezen előnyök ellenére az ilyen típusú elrendezés bizonyos hátrányokkal jár. Az alábbiakban felsoroljuk a túlélési joggal rendelkező, közös bérlői lét leggyakoribb előnyeit és hátrányait.

Előnyök

A JTWROS rendszerbe való belépés elkerülhető hagyaték, amely az a jogi eljárás, ahol a személy akaratát a bíróságon bizonyítják, és elfogadják érvényes jogi dokumentumnak. Az elhunyt tulajdonos örökösei nem örökölhetik vagyonukat, miután létrehozták a JTWROS -t. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan utolsó élő tulajdonosa birtokolja az összes eszközt. Ekkor az egyén birtokának részévé válnak.

A túlélés a hagyaték elkerülése mellett a többi fél (ek) számára más előnyöket is biztosít. A túlélő felek továbbra is használhatják a vagyon külső felek, köztük az elhunyt fél örökösei beavatkozása nélkül.

A JTWROS -ban minden félnek egyenlő mértékben kell hozzájárulnia az ingatlanhoz, amellett, hogy egyenlő részesedéssel és egyenlő hozzáféréssel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy egyenlő arányban kell elszámolniuk minden számlát, mint pl ingatlanadó, karbantartás vagy javítás. Ez leveszi a terhet egy egyénről, és elosztja a kapcsolat minden tagja között.

Hátrányok

A legnyilvánvalóbb hátrány az, hogy az egyének nem adhatják át vagy nem adhatják át tulajdonosi részesedésüket örököseiknek. Azok, akik ingatlant akarnak birtokolni, de nem akarnak túlélési jogot adni a másik tulajdonos (ok) nak, ne fontolják meg ezt a fajta megállapodást.

Mindenkinek biztosítania kell, hogy stabil és szilárd kapcsolata legyen, mielőtt olyan megállapodást köt, mint a JTWROS. Ha a felek közötti kapcsolatok délre mennek, az befolyásolhatja a megállapodást.

Az egyéneknek biztosnak kell lenniük abban, hogy megengedhetik maguknak az eszközt, mielőtt belépnek a JTWROS -rendszerbe. A pénzügyi feszültségek ronthatják a megállapodást, különösen akkor, ha egy személy teszi a dolgát. Például, ha egy személy nem tudja tartani a pénzügyi kötelezettségeit, hogy javítson egy lakást, vagy fizessen a jelzálog, negatív hatással lehet a másik félre.

Közös bérlők túlélési joggal (JTWROS) GYIK

Mi a különbség a közös bérleti jog, a túlélési jog és a közös bérleti jogviszony között?

Az elsődleges különbség a túlélési joggal rendelkező közös bérleti jog és a közös bérleti jogviszony között az hogy az előbbi tulajdonjogot ad át bármely túlélő félnek, nem pedig örököseinek vagy másoknak kedvezményezettek. Ezenkívül elkerüli a hagyatékot, és minden félnek egyenlő hozzáférést és egyenlő részesedést biztosít, valamint az ingatlanért való egyenlő felelősséget.

Mik a közös bérbeadás veszélyei?

A közös bérbeadás problémákat okozhat a felek között, ha vagy amikor a személyes kapcsolat megromlik. Az egyik felet is negatívan befolyásolhatja, ha a másik nem teljesíti pénzügyi kötelezettségeit. És megakadályozza, hogy a tulajdonosok átruházzák részesedésüket az általuk választott személyre.

A túlélési joggal rendelkező közös bérleti szerződés eladhatja -e részesedését?

Egy közös bérlő eladhatja a vagyonából származó részét másnak. Ezzel megsemmisíti a megállapodást, és közös bérleti szerződéssé változtatja.

A túlélési jog felülírja a végrendeletet?

A túlélési jog felülír minden létező akaratot. Ez azért van, mert ez a fajta elrendezés elkerüli a hagyatékot. De ha a JTWROS utolsó túlélő fele meghal, a megállapodás már nem érvényes, ami azt jelenti, hogy az eszköz vagy vagyon szerepel a végrendeletükben, és örököseikhez kerül.

Alsó vonal

Ha önállóan birtokolja az ingatlant, az megterheli a pénzügyeit. De csökkentheti a terhet, ha különleges megállapodást köt mással. Ezt a megállapodást közös bérlőnek nevezik, túlélési joggal. Ez nemcsak egyenlő részesedést biztosít Önnek és partnereinek az eszközben, hanem egyenlő felelősséget is vállal.

Ne feledje azonban, hogy a részesedése a túlélő bérlőt illeti, ha meghal, ami azt jelenti, hogy nem hagyhatja a részesedését egyik örökösére sem. Jobb lehet, ha közös bérlővé válsz, ha át akarod adni másnak a tétedet. Függetlenül attól, hogy milyen utat választ, feltétlenül konzultáljon egy pénzügyi és/vagy jogi szakemberrel.