Beberapa Layanan Daftar – Definisi MLS

Apa itu Layanan Beberapa Daftar (MLS?

Layanan daftar ganda (MLS) adalah basis data yang dibuat dengan bekerja sama perumahan broker untuk memberikan data tentang properti untuk dijual. MLS memungkinkan pialang untuk melihat daftar properti yang dijual satu sama lain dengan tujuan menghubungkan pembeli rumah dengan penjual. Di bawah pengaturan ini, baik listing maupun penjualan makelar manfaat dengan mengkonsolidasikan dan berbagi informasi, dan dengan berbagi komisi.

Biasanya, beberapa layanan daftar membuat buku atau database elektronik dengan semua rumah untuk dijual oleh pialang terafiliasi, yang memperbaruinya secara teratur. Pihak-pihak yang berpartisipasi mendistribusikan buku dalam bentuk cetak atau online kepada setiap anggota layanan.

Bagaimana Layanan Beberapa Daftar Bekerja

Konsep MLS bersifat umum tanpa badan MLS yang mengatur, dan frasa tidak dapat bermerek dagang atau bermerek. Biasanya, pialang real estat bekerja sama di area lokal mereka untuk membuat MLS regional mereka sendiri. Akibatnya, ada ratusan basis data regional yang terdiri dari semua daftar nasional yang ditemukan di berbagai situs web makelar.

Agen real estat dan broker membayar iuran atau biaya keanggotaan untuk akses ke setiap MLS. Sebagai imbalannya, agen menerima informasi tentang rumah di suatu area, termasuk daftar, foto, dan detail seperti luas persegi dan fitur setiap properti. MLS hanya dapat diakses oleh agen dan broker berlisensi. Meskipun setiap MLS mungkin memiliki prosedurnya sendiri, mereka biasanya mengikuti aturan yang ditetapkan oleh Asosiasi Realtors Nasional (NAR). Aturan menetapkan bahwa daftar harus menunjukkan komisi yang diperoleh untuk penjual, yang dibagikan dengan makelar atau broker lain yang memperkenalkan pembeli.

MLS memungkinkan pialang untuk berjejaring dengan mudah, dan konsepnya sudah berusia lebih dari satu abad. Pada akhir 1800-an, agen real estat sering berkumpul di kantor satu sama lain, di mana mereka akan berbagi informasi tentang properti yang mereka coba jual. Pada akhirnya, jaringan pribadi ini dimodifikasi menjadi konsep MLS.

Mengapa Beberapa Layanan Daftar Dibutuhkan

Di era digital, pembeli dapat menelusuri situs web real estat dan broker yang tak terhitung jumlahnya. Terlepas dari peningkatan paparan ini, kebutuhan akan MLS tetap ada. Jika pembeli bekerja dengan broker yang tergabung dalam MLS, broker memiliki kemampuan untuk dengan cepat dan mudah mencari semua properti untuk dijual oleh agen yang berpartisipasi. Dalam kebanyakan kasus, daftar MLS juga berisi informasi kontak pribadi dan detail tentang waktu penayangan. Tanpa layanan konsolidasi ini, broker perlu melihat melalui beberapa situs web yang berbeda, masing-masing untuk masing-masing broker, untuk menemukan properti yang tersedia di area tersebut.

Manfaat dari Beberapa Layanan Daftar

Beberapa layanan daftar memberikan broker penjual lebih banyak eksposur sambil memberikan broker yang mewakili pembeli dengan lebih banyak pilihan. Sebagai imbalannya, kedua broker menerima komisi penjualan. Layanan ini juga menyamakan kedudukan dengan memungkinkan pialang kecil dan besar untuk bersaing satu sama lain.

Misalnya, bayangkan jika sebuah pialang kecil hanya mampu menawarkan kepada pembelinya properti yang telah didaftarkan oleh perusahaan tersebut. Pembeli perusahaan tidak akan memiliki akses ke semua daftar dari broker lain di area tersebut. Namun, dengan MLS, informasi dikonsolidasikan daripada terfragmentasi. Layanan daftar ganda memungkinkan pialang yang bersaing untuk bekerja sama menuju tujuan bersama untuk membantu pembeli menemukan properti yang mereka inginkan dan membantu penjual menjual properti mereka.

Sebagai hasil kerjasama para agen dan broker untuk membuat database MLS, calon pembeli rumah mendapatkan akses ke banyak daftar sementara penjual terhubung dengan pembeli melalui broker mereka atau agen. Bahkan situs web real estat online yang berisi daftar nasional, data sebenarnya diambil dari semua basis data MLS regional.