Apa itu Tingkat Hipotek?

Apa itu Tingkat Hipotek?

Tingkat hipotek adalah tingkat bunga yang dikenakan pada hipotek. Tarif hipotek ditentukan oleh pemberi pinjaman dan dapat diperbaiki, tetap sama untuk jangka waktu hak Tanggungan, atau variabel, berfluktuasi dengan suku bunga acuan. Tingkat hipotek bervariasi untuk peminjam berdasarkan profil kredit mereka. Rata-rata tingkat hipotek juga naik dan turun dengan siklus suku bunga dan secara drastis dapat mempengaruhi pasar pembeli rumah.

Memahami Tarif Hipotek

Tingkat hipotek adalah pertimbangan utama bagi pembeli rumah yang ingin membiayai pembelian rumah baru dengan pinjaman hipotek. Faktor lain yang juga terlibat termasuk agunan, pokok, bunga, pajak, dan asuransi. Jaminan pada hipotek adalah rumah itu sendiri, dan pokok adalah jumlah awal untuk pinjaman. Pajak dan asuransi bervariasi sesuai dengan lokasi rumah dan biasanya merupakan angka perkiraan sampai saat pembelian.

Indikator Tingkat Hipotek

Ada beberapa indikator yang dapat diikuti oleh calon pembeli rumah saat mempertimbangkan pinjaman hipotek. Suku bunga prima adalah salah satu indikatornya. Tingkat ini merupakan tingkat rata-rata terendah yang ditawarkan bank untuk kredit. Bank menggunakan suku bunga utama untuk pinjaman antar bank dan mungkin juga menawarkan suku bunga utama kepada peminjam dengan kualitas kredit tertinggi. NS harga prima biasanya mengikuti tren tingkat dana federal Federal Reserve dan biasanya sekitar 3% lebih tinggi dari tingkat dana federal saat ini.

Indikator lain untuk peminjam adalah Obligasi Treasury 10 tahun menghasilkan. Hasil ini membantu menunjukkan tren pasar juga. Jika imbal hasil obligasi naik, tingkat hipotek biasanya juga naik. Kebalikannya adalah sama; jika imbal hasil obligasi turun, suku bunga KPR biasanya juga akan turun. Meskipun sebagian besar hipotek dihitung berdasarkan jangka waktu 30 tahun, setelah 10 tahun, banyak hipotek yang dilunasi atau dibiayai kembali dengan tarif baru. Oleh karena itu, imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun dapat menjadi standar yang sangat baik untuk dinilai. Anda dapat menggunakan Investopedia kalkulator hipotek untuk memperkirakan pembayaran hipotek bulanan.

Menentukan Tingkat Hipotek

Pemberi pinjaman menanggung tingkat risiko ketika mengeluarkan hipotek, karena selalu ada kemungkinan pelanggan dapat bawaan atas pinjamannya. Ada sejumlah faktor yang menentukan tingkat hipotek, dan semakin tinggi risikonya, semakin tinggi pula tarifnya. Tingkat tinggi memastikan pemberi pinjaman menutup jumlah pinjaman awal pada tingkat yang lebih cepat jika peminjam gagal bayar, melindungi investasi keuangan pemberi pinjaman.

Skor kredit peminjam adalah komponen kunci dalam menilai tarif yang dibebankan pada hipotek dan ukuran pinjaman hipotek yang dapat diperoleh peminjam. Lebih tinggi nilai kredit menunjukkan peminjam memiliki sejarah keuangan yang baik dan lebih mungkin untuk membayar utangnya. Hal ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menurunkan tingkat hipotek karena risiko default lebih rendah. Tarif yang dibebankan pada akhirnya menentukan keseluruhan biaya hipotek dan jumlah pembayaran bulanan. Oleh karena itu, peminjam harus selalu mencari tingkat serendah mungkin.