7 Biaya Pemilik Rumah yang Tidak Dibayar Penyewa

Pada umumnya, menyewa rumah lebih murah daripada memilikinya sendiri, berkat banyaknya biaya yang terlibat dalam kepemilikan rumah. Penyewa membayar biaya bulanan untuk tinggal di properti orang lain, sementara pemilik rumah membayar hipotek bulanan untuk akhirnya memiliki properti tempat mereka tinggal. Tapi pembayaran hipotek itu, serta uang muka awal untuk mengamankan rumah, hanyalah puncak gunung es finansial. Ada juga pajak properti, serta biaya pemeliharaan dan biaya lainnya, yang banyak di antaranya berlanjut selama rumah dimiliki—bahkan setelah hipotek lunas.

Dalam beberapa situasi, biaya sewa yang lebih rendah dibandingkan dengan memiliki mungkin membuat menyewa pilihan yang lebih baik. Tetapi kebijaksanaan konvensional mengatakan bahwa memiliki rumah sendiri lebih baik daripada menyewa dari orang lain. Bagaimanapun, rumah adalah satu-satunya aset termahal yang pernah dimiliki kebanyakan orang. Jadi jika Anda seorang penyewa yang ingin menjadi pemilik, penting untuk mengetahui biaya yang harus ditanggung pemilik rumah dan memikirkan keputusan Anda dengan hati-hati. Berikut adalah tampilan rinci pada tujuh dari biaya tersebut.

1. Pajak properti

Apakah penyewa membayar? pajak properti? Hanya dalam arti bahwa tuan tanah yang cerdas memperhitungkan biaya pajak properti ke dalam jumlah sewa bulanan yang mereka tetapkan, untuk menghasilkan keuntungan. Tetapi pemilik propertilah yang benar-benar membayar pajak kepada pemerintah kota atau lokal mereka, kabupaten, dan negara untuk mendanai hal-hal seperti pekerjaan umum, upah pegawai negeri, dan sekolah umum papan. Ini adalah biaya yang dapat diharapkan oleh pemilik rumah untuk dibayar selama mereka memiliki rumah mereka. Pajak properti dinilai berdasarkan nilai rumah Anda saat ini dan dapat berubah seiring waktu untuk mencerminkan kenaikan atau penurunan nilai rumah Anda.

Pajak properti juga dapat bervariasi tergantung pada wilayah geografis, jadi Anda harus selalu menyelidiki pajak apa yang ada di area tempat Anda ingin membeli. Pada tahun 2019, rata-rata nasional untuk pajak properti untuk rumah keluarga tunggal adalah $3.561 per tahun, menurut analisis yang dilakukan oleh ATTOM Data Solutions.

2. Pemeliharaan Rumah

Pemilik rumah tidak bisa begitu saja menelepon pemilik ketika peralatan perlu diganti atau tangki air panas berhenti bekerja. Semua tugas pemeliharaan rumah ini—mulai dari membeli oven microwave baru hingga mengganti atap—adalah tanggung jawab pemilik rumah.

Lama dikenal di industri asuransi adalah aturan 1%, yang mengatakan bahwa pemilik rumah harus menganggarkan setidaknya 1% dari nilai pembelian rumah mereka per tahun untuk pemeliharaan. Oleh karena itu, jika rumah Anda bernilai $220.000, Anda harus merencanakan untuk menyisihkan setidaknya $2.200 untuk biaya pemeliharaan. Metode lain termasuk aturan kaki persegi, yang mengatakan untuk menghemat $1 untuk setiap kaki persegi ruang layak huni setiap tahun, dan aturan 10%, yang menyisihkan 10% dari pengeluaran bulanan utama Anda—pembayaran hipotek, pembayaran pajak properti, dan pembayaran asuransi—setiap bulan untuk pemeliharaan.

3. Bunga hipotek

Jumlah yang akan Anda bayarkan bunga hipotek selama durasi hipotek Anda tergantung pada lamanya waktu di mana Anda amortisasi hipotek Anda, frekuensi pembayaran, dan tingkat dan jenis bunga. SEBUAH hipotek suku bunga tetap akan selalu memiliki tingkat bunga yang sama, sedangkan hipotek dengan tingkat yang dapat disesuaikan akan berfluktuasi dari waktu ke waktu. Masing masing punya kelebihan dan kekurangan.

Jadi berapa banyak bunga yang bisa diharapkan pemilik rumah untuk membayar selama hipotek mereka? Katakanlah Anda memiliki hipotek $ 220.000 yang diamortisasi selama 30 tahun pada tingkat 5%. Dalam keadaan seperti itu, Anda dapat mengharapkan untuk membayar bunga total sekitar $205.162—hampir sama dengan biaya rumah itu sendiri.

4. Asuransi rumah

Penyewa mungkin harus membayar asuransi penyewa, tetapi asuransi pemilik rumah cenderung jauh lebih mahal. Asuransi penyewa biasanya mencakup isi properti, sementara asuransi pemilik rumah juga harus memperhitungkan nilai struktur fisik properti. Jika rumah hilang dalam kebakaran atau bencana alam, asuransi akan menanggung sisa hipotek atau biaya untuk membangun kembali atau memperbaiki rumah.

Polis asuransi menawarkan tingkat perlindungan dan pertanggungan yang berbeda, dan premi dapat sangat bervariasi. Biaya rata-rata nasional asuransi pemilik rumah pada tahun 2017 adalah $1.211 per tahun, menurut laporan November 2019 oleh Asosiasi Komisaris Asuransi Nasional (NAIC).

5. Biaya Real Estat dan Hukum

Tindakan membeli atau menjual rumah saja disertai dengan biaya. Penjual umumnya dihadapkan dengan membayar biaya agen real estat, yang biasanya datang dalam bentuk komisi. Menurut Redfin, sebuah situs online yang mewakili agen real estate yang ingin menjual rumah, komisi agen cenderung berjalan sekitar 6%.Jika Anda menjual rumah Anda seharga $ 220.000, itu berarti Anda akan membayar komisi sekitar $ 13.200.

Selain itu, baik pembeli maupun penjual harus membayar biaya hukum untuk menutupi pengalihan judul. Karena transaksi properti rumit dan tunduk pada aturan negara bagian dan lokal tertentu, mungkin bijaksana untuk menyewa pengacara untuk membantu Anda menavigasi proses. Biaya hukum, tentu saja, bervariasi tergantung pada pengacara yang Anda pilih. Rata-rata nasional untuk layanan hukum adalah $225 per jam, menurut Thervo.com, sebuah situs informasi hukum. Tentu saja, biaya sebenarnya akan tergantung pada persyaratan dan pengalaman tim hukum, serta lokasi geografis, dan dapat mencapai $400 per jam.

Pengacara real estat juga mengenakan biaya tambahan biaya penutupan terkait dengan pembelian atau penjualan rumah Anda, jadi Anda harus selalu menganggarkan sedikit ekstra.

6. Lansekap dan Perawatan Rumput

Jika rumah Anda memiliki halaman, Anda pasti perlu menganggarkan biaya lansekap dan perawatan taman. Membayar perusahaan lansekap untuk merawat halaman Anda dapat menghasilkan sekitar $ 45 per kunjungan, menurut Fixr.com, situs informasi untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah.

Jika Anda memilih untuk melakukan pekerjaan itu sendiri, biaya Anda pasti akan lebih rendah, tetapi Anda masih perlu mempertimbangkan pengeluaran seperti pupuk, peralatan dan perlengkapan pemeliharaan, pemeliharaan pohon, dan tanaman semusim untuk Kebun. Meskipun Anda mungkin ingin berpikir itu gratis jika Anda melakukannya sendiri, Anda perlu memikirkan biaya waktu untuk kegiatan seperti memotong rumput dan menyekop salju.

7. Biaya Asosiasi Pemilik Rumah

Beberapa perkembangan dikenakan biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) biaya atau biaya kondominium. Biaya ini sering kali menutupi biaya pemeliharaan gedung dan lansekap eksternal untuk area umum. Ini meminimalkan biaya pengeluaran rumah yang ditanggung oleh biaya HOA, meskipun biaya ini tidak akan menutupi biaya pemeliharaan internal yang terkait dengan unit Anda.

Biaya HOA mungkin tidak mencakup proyek pemeliharaan atau konstruksi jika HOA tidak memiliki cukup uang cadangan untuk menutupinya. Hal ini dapat mengakibatkan biaya yang besar dan kuat untuk pemilik dalam pembangunan. Mereka yang berada di HOA harus menyisihkan sejumlah uang untuk menutupi biaya tak terduga yang terkait dengan pemeliharaan properti komunal mereka.

Garis bawah

Jika Anda seorang penyewa, ingatlah bahwa pemilik Anda membayar semua biaya ini untuk properti tempat Anda tinggal. Oleh karena itu, mereka diperhitungkan dalam sewa Anda. Biaya lain dapat mencakup membayar tempat parkir tambahan atau kehilangan sebagian atau seluruh uang jaminan. Juga, nilai real estat cenderung meningkat dalam jangka panjang, meskipun pasar real estat jelas tidak kebal terhadap fluktuasi jangka pendek.

Jika Anda dapat membuat komitmen jangka panjang untuk memiliki rumah, ada potensi pasti untuk mendapatkan keuntungan dari penjualan properti Anda. Namun perlu diingat bahwa ada lebih banyak biaya yang terlibat dalam memiliki rumah daripada yang langsung terlihat. Hanya karena pembayaran hipotek Anda kurang dari sewa Anda tidak berarti Anda akan unggul dalam jangka pendek.