Cara Membaca Sewa

Suatu hari, antara saat Anda pindah dari rumah masa kecil Anda dan ketika membeli tempat tinggal pertama Anda, Anda mungkin akan menemukan diri Anda menatap sewa. Sewa adalah kontrak antara seseorang yang memiliki perumahan (NS Tuan Rumah) dan orang lain yang menempati bagian dari real estat (penyewa), yang mencakup kondisi di mana penyewa dapat memiliki, menempati, dan menggunakan properti tersebut.

Membaca sewa dapat membingungkan, dan seringkali dorongan pertama adalah untuk melanjutkan dan menandatanganinya, daripada mencoba untuk mengarungi dan menguraikan semua bahasa hukum. Namun, penting untuk dipahami bahwa sewa adalah perjanjian yang dapat ditegakkan secara hukum, dan Anda dapat menemukannya sendiri dalam kesulitan di kemudian hari jika Anda gagal untuk mematuhi persyaratan-yang sangat Anda setujui dengan menandatangani di titik-titik garis. Sebelum Anda menandatangani, luangkan waktu untuk membaca seluruh dokumen.

Inilah yang harus dicari dalam sewa menyewa tempat tinggal, baik itu apartemen atau rumah.

Sertakan Detail Properti

Sewa harus mencakup fakta dan data dasar tentang properti, termasuk alamat fisik dan nama pemilik serta informasi kontak. Itu juga harus menyatakan tanggal sewa ditandatangani; tanggal awal dan akhir masa sewa; dan opsi untuk perpanjangan sewa, termasuk kebijakan kenaikan sewa. Jika ada peralatan di dalam unit (seperti kompor, lemari es, atau mesin cuci), atau jika unit dilengkapi, itu juga harus disertakan.

Tentukan Jumlah Deposit, Sewa, dan Biaya

Orang cenderung memperhatikan dengan cermat berapa biaya sewa setiap bulannya, tetapi mungkin ada biaya lain yang harus diperhatikan juga, termasuk berbagai deposito dan biaya. Detail tentang setoran apa pun—seperti uang muka uang jaminan atau biaya untuk parkir atau hewan peliharaan—juga harus dinyatakan dengan jelas, bersama dengan syarat untuk mendapatkan uang Anda kembali.

Sewa harus menyatakan rincian tentang sewa:

• Jumlah bulanan yang harus dibayar
• Kapan waktunya?
• Metode pembayaran yang dapat diterima
• Apa saja yang diperbolehkan Masa tenggang untuk pembayaran yang terlambat
• Jumlah biaya keterlambatan

Inklusi Utilitas

Sewa harus menunjukkan kebijakan mengenai kegunaan layanan dan penagihan. Pastikan untuk mengetahui utilitas mana, jika ada, yang disertakan sebagai bagian dari sewa bulanan Anda, dan apakah Anda diharapkan untuk menanggung biaya apa pun.

Beberapa tuan tanah, misalnya, membayar listrik, air, dan layanan saluran pembuangan, sementara penyewa membayar untuk kabel dan Internet.

Perbaikan dan Pemeliharaan

Ini adalah sesuatu yang harus diperhatikan karena dapat menghabiskan banyak uang, waktu, dan sakit kepala. Dalam beberapa pengaturan sewa, pemilik bertanggung jawab untuk mengurus semua perbaikan dan pemeliharaan — apakah itu keran yang bocor atau AC yang rusak.

Dalam situasi lain, pemilik mungkin hanya memperbaiki atau mengganti peralatan utama tetapi membiarkan penyewa bertanggung jawab atas segala sesuatu yang lain. Dan kemudian ada perjanjian dimana penyewa bertanggung jawab atas semua biaya perbaikan dan pemeliharaan. Mungkin juga ada ketentuan tentang pemeliharaan pekarangan atau area luar.

Seperti yang Anda lihat, sangat penting bagi Anda untuk membaca sewa guna menentukan tanggung jawab pemilik rumah Anda—dan juga tanggung jawab Anda—dalam hal perbaikan dan pemeliharaan. Pastikan Anda jelas tentang siapa yang membayar untuk apa, siapa yang mengatur panggilan layanan, dan jumlah waktu yang Anda dan pemilik Anda miliki untuk mengatasi masalah apa pun.

Kebijakan Hewan Peliharaan

Jika Anda memiliki hewan peliharaan, baca sewa untuk mengetahui apakah hewan diperbolehkan, dan jika ya, apakah ada batasan ukuran atau ras tertentu (beberapa properti sewaan mengizinkan sebagian besar anjing, tetapi tidak pit bull, untuk contoh).

Anda mungkin diminta untuk membayar "deposit hewan peliharaan" yang mungkin atau mungkin tidak dikembalikan setelah Anda pindah (dengan asumsi tidak ada kerusakan hewan peliharaan). Kadang-kadang "biaya hewan peliharaan" tidak dapat dikembalikan karena digunakan untuk merawat ruang untuk kutu dan menghilangkan bau serta keramas lantai dan pelapis unit setelah Anda pindah.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga membayar "sewa hewan peliharaan", biaya bulanan atau tahunan yang ditempelkan pada sewa Anda untuk menutupi keausan normal dari hewan peliharaan.

Jika sewa berisi klausul larangan hewan peliharaan dan Anda melanggarnya dengan membawa teman berbulu ke unit Anda, pemilik umumnya memiliki hak hukum untuk mengusir Anda. Namun, klausul tanpa hewan peliharaan tidak dapat ditambahkan ke sewa setelah ditandatangani, jadi pemilik Anda tidak dapat mengubah kebijakan hewan peliharaan di tengah masa sewa Anda.

Aturan Rumah

Sewa harus menjelaskan penggunaan properti yang dapat diterima (misalnya, "Tempat harus digunakan secara eksklusif sebagai" tempat tinggal pribadi untuk penyewa dan keluarga dekatnya saja"), ditambah kebijakan apa pun untuk hal-hal Suka:

• Okupansi maksimum
• Jam tenang
• Tamu bermalam
• Parkir dan penyimpanan
• Merokok
• Hak masuk pemilik
• Memberikan akses ke pekerja pemeliharaan
• Perubahan properti
• Absen yang lama (di pihak Anda)
• Persyaratan asuransi 
• Pengusiran

Pengakhiran dini

Sewa harus menjelaskan apa yang perlu Anda lakukan sebelum pindah. Berapa banyak pemberitahuan terlebih dahulu yang diperlukan? Jenis pembersihan apa yang menjadi tanggung jawab Anda? Sewa juga harus menyatakan pilihan Anda jika Anda harus pindah sebelum masa sewa berakhir.

Bisakah Anda menyewakan properti, misalnya? Jika demikian, apakah Anda harus mencari penyewa sublet, atau apakah itu tanggung jawab pemilik? Apa hukuman untuk melanggar sewa jika Anda tidak dapat menemukan seseorang untuk disewakan?

Garis bawah

Untuk memastikan Anda memahami apa yang Anda hadapi, luangkan waktu untuk membaca sewa Anda. Jika ada sesuatu yang tidak Anda pahami, mintalah klarifikasi kepada pemilik rumah, atau konsultasikan dengan spesialis lokal dalam hukum real estat. Ingatlah bahwa meskipun banyak dari kebijakan ini ada di kebijaksanaan pemilik, lainnya (seperti hak masuk dan pengusiran pemilik) dapat diatur oleh peraturan negara bagian atau kota.

Setelah Anda dan pemilik rumah Anda menandatangani kontrak sewa, sebaiknya simpan salinannya. Dokumen ini dapat menjadi penting jika ada ketidaksepakatan yang muncul mengenai properti atau apapun yang berhubungan dengan sewa Anda.

Juga, rencanakan untuk melakukan pemeriksaan properti secara menyeluruh sebelum menandatangani sewa. Periksa kondisi umum properti dan pastikan barang-barang seperti peralatan, keran, pipa ledeng, jendela, dan perlengkapan jendela dalam keadaan baik. Catat dan dokumentasikan kerusakan yang ada dalam sewa atau dalam formulir penilaian kerusakan yang disediakan, dan simpan salinannya dengan kontrak Anda—untuk berjaga-jaga.