Definisi Klausa Retensi Judul (ROT)

Klausul retensi hak (ROT) adalah ketentuan kontrak yang memungkinkan penjual untuk mempertahankan kepemilikan sah atas barang komersial sampai barang tersebut dibayar penuh atau kondisi lain terpenuhi. Klausul ROT adalah cara untuk melindungi pemasok jika pembeli menjadi bangkrut atau menyatakan kebangkrutan.

Tanpa klausul ROT dalam kontrak penjualan, penjual barang harus sejalan dengan kreditur lain jika pembeli mengajukan kebangkrutan, berpotensi mendapatkan sedikit, jika ada, yang terutang.

Apa itu Klausul Retention of Title (ROT)?

Kapan menyusun kontrak penjualan di mana barang-barang diperdagangkan secara kredit, penjual dapat menyertakan klausul ROT untuk melindungi kepentingan keuangannya. Biasanya, klausul tersebut memungkinkan penjual untuk mempertahankan hak milik atas barang atau peralatan sampai barang tersebut telah dibayar penuh atau—dalam hal klausul “semua uang”—sampai pembeli telah membayar semua tagihan yang terutang kepada penjual. Jika pembeli kekurangan dana untuk membayar penjual sesuai dengan perjanjian pembelian, ROT mengizinkan penjual untuk menyita barang dan menjualnya kembali untuk keuntungannya sendiri.

Klausul tersebut memberikan kepercayaan yang lebih besar kepada penjual ketika memberikan kredit kepada pembeli karena mereka memiliki legal dasar untuk mengambil kembali barang tersebut jika, misalnya, pembeli menjadi pailit dan harus mengajukan kebangkrutan. Selama klausul ROT dianggap sah oleh pengadilan yang berwenang atas transaksi tersebut, penjual berada dalam posisi yang lebih kuat daripada kreditur lainnya, yang harus membagi apa pun. aktiva tersedia dalam harta pailit pembeli.

Sementara maksud dasar dari klausa ROT—bahwa penjual mempertahankan haknya sampai pembayaran selesai—cukup jelas, dalam praktiknya menegakkan ketentuan ini bisa menjadi rumit. Misalnya, bahan mentah tertentu yang dibeli oleh produsen secara kredit dari pemasok dapat dicampur dengan bahan lain, dalam hal ini barang asli tidak lagi dapat diselamatkan. Ilustrasinya adalah toko roti komersial yang membeli gula sebagai bahan untuk produknya. Tidak ada cara bagi penjual untuk mengklaim kembali gula itu setelah dicampur dengan bahan lain.

Kesulitan juga bisa muncul ketika pembeli menjual kembali barang sebelum membayar pemasok. Ini bisa terjadi ketika pengecer menjual pakaian yang diperolehnya secara kredit, misalnya. Dalam hal ini, kemampuan penjual untuk merebut kembali produk sangat berkurang, jika tidak dihilangkan karena barang telah berpindah tangan melalui transaksi yang sah.

Komponen Klausa ROT

Klausa ROT tipikal akan mencakup bahasa yang memberikan kepemilikan sah atas barang kepada penjual sampai pembeli membayarnya secara penuh. Seringkali klausa juga akan menyatakan bahwa penjual memiliki hak untuk memasuki tempat pembeli untuk merebut kembali kepemilikan barang; jika tidak, melakukan hal itu dapat merupakan pelanggaran.

Selain ketentuan dasar ini, klausul ROT kadang-kadang akan mencakup persyaratan khusus tentang bagaimana pembeli harus menyimpan barang untuk mempermudah pengambilan kembali. Ini mungkin termasuk persyaratan tentang menandai barang dengan cara yang memperjelas siapa penjualnya dan menyimpan barang di lokasi terpisah. Klausul tersebut juga dapat memberikan akses kepada penjual untuk memeriksa fasilitas penyimpanan untuk memastikan bahwa fasilitas tersebut disimpan sesuai dengan persyaratan kontrak.

Klausa ROT sering kali memiliki kata-kata yang memaksa pembeli untuk menanggung risiko kerusakan atau pencurian setelah barang dikirim. Selain itu, penjual akan sering menyertakan persyaratan bahwa pembeli mengasuransikan barang pada saat pengiriman, seringkali dengan ketentuan bahwa penjual menyetujui perusahaan asuransi yang menyediakan pertanggungan.

Perawatan di Berbagai Negara

Klausul ROT berada di bawah payung hukum properti, dan dengan demikian validitasnya di pengadilan sangat bergantung pada hukum setempat. Di Amerika Serikat, Kode Komersial Seragam (UCC), yang mengatur perdagangan di 50 negara bagian, sebagian besar mendukung kemampuan penjual untuk memasukkan klausul ROT dalam kontrak pembelian.

Namun, agar dapat ditegakkan, penjual harus memberikan pemberitahuan kepada kreditur pembeli lainnya bahwa ia memiliki hak jaminan atas properti yang tercakup dalam klausula. Untuk melakukan ini, penjual harus mengajukan pernyataan pembiayaan dengan sekretaris kantor negara yang sesuai. Ini bisa di negara bagian di mana properti itu berada atau di mana pembeli didirikan.

Klausa ROT juga cukup umum di Eropa, di mana mereka sering disebut sebagai "klausa Romalpa," setelah kasus pengadilan yang terkenal pada tahun 1976. Namun, negara-negara di dalam Uni Eropa belum sepenuhnya menyelaraskan undang-undang properti mereka dan beberapa yurisdiksi melihat klausul tersebut lebih baik daripada yang lain.

Di Inggris Raya, Undang-Undang Penjualan Barang 1979 menjunjung tinggi hak penjual untuk menahan judul atas barang yang dijual selama kontrak penjualan memuat bahasa yang jelas tentang pengalihan kepemilikan. Namun, klausul ROT dapat dianggap tidak sah oleh pengadilan jika, misalnya, pembeli dalam administrasi (mirip dengan Bab 11 kebangkrutan di A.S.) atau barang yang bersangkutan mudah rusak.