Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Semakin Tinggi
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - Okt. 31, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Hampir setiap rata-rata hipotek naik pada hari Senin, meskipun untuk banyak jenis pinjaman, kenaikannya minimal. Suku bunga hipotek pembelian baru 30 tahun naik tipis hanya 3 basis poin dengan rata-rata baru sebesar 8,28%, sedangkan rata-rata ARM 30 tahun dan 5/6 yang jumbo mengalami kenaikan yang sedikit lebih besar.
Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu bijaksana untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 8.28% | 8.48% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.03% | 8.20% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | 7.44% |
| Tetap 15 Tahun | 7.56% | 7.64% |
| 5/6 LENGAN | 7.88% | 8.05% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun bertambah sedikit 3 basis poin pada hari Senin, memulai minggu ini di 8,28%. Angka tersebut tidak jauh di atas rata-rata terendah dalam dua minggu, dan masih menunjukkan peningkatan yang signifikan dibandingkan puncak baru-baru ini sebesar 8,45%. Ketinggian air tersebut diperkirakan merupakan rata-rata tertinggi dalam 23 tahun terakhir.
Catatan
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguan terbaru pada hari Kamis, mengungkapkan bahwa suku bunga 30 tahun telah kembali mencapai puncak baru dalam 23 tahun. Setelah tujuh kenaikan mingguan berturut-turut, rata-rata Freddie Mac naik hingga 7,79%, level tertinggi sejak November 2000.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dari yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Suku bunga hipotek 15 tahun pada hari Senin memperoleh kembali 2 basis poin yang mereka kurangi pada hari Jumat, mengembalikan rata-rata menjadi 7,56%. Lebih dari seminggu yang lalu, suku bunga 15 tahun mencapai puncak bersejarah sebesar 7,59%, yang merupakan rata-rata titik tertinggi sejak tahun 2000.
Demikian pula, suku bunga jumbo 30 tahun menambahkan kembali 13 basis poin yang sama seperti yang mereka turunkan pada hari Jumat, mengembalikan rata-rata menjadi 7,44% pada hari Senin. Catatan mengenai tarif jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, namun diperkirakan pada bulan Oktober. Puncak 19 sebesar 7,52% merupakan rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.
Penggerak terbesar pada hari Senin adalah rata-rata pinjaman ARM 10/6 dan 7/6, yang masing-masing melonjak 38 dan 44 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.28% | +0.03 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.03% | +0.04 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.88% | +0.02 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 8.17% | +0.02 |
| Tetap 15 Tahun | 7.56% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.71% | +0.12 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 10 Tahun | 7.56% | +0.01 |
| 10/6 LENGAN | 8.32% | +0.38 |
| 7/6 LENGAN | 8.22% | +0.44 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.08% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.88% | +0.11 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.19% | +0.13 |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Tingkat refinancing juga bergerak lebih tinggi secara umum pada hari Senin. Rata-rata refi 30 tahun ditetapkan pada 3 basis poin, menjaga kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tingkat refi pada 20 basis poin. Rata-rata refi 15 tahun naik 2 basis poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo melonjak 12 poin.
Seperti tingkat pembelian baru, penggerak refi terbesar pada hari Senin adalah rata-rata pinjaman ARM 10/6 dan 7/6, yang masing-masing melonjak 34 dan 36 basis poin. Sementara itu, suku bunga refi 5/6 ARM adalah satu-satunya jenis pinjaman yang turun pada hari Senin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.48% | +0.03 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.20% | +0.06 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.31% | +0.03 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | +0.12 |
| Tetap 20 Tahun | 8.37% | +0.01 |
| Tetap 15 Tahun | 7.64% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.82% | +0.04 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 10 Tahun | 7.61% | +0.01 |
| 10/6 LENGAN | 8.47% | +0.34 |
| 7/6 LENGAN | 8.36% | +0.36 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.19% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 8.05% | -0.06 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.19% | +0.13 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Kamis adalah Vermont, Delaware, Mississippi, Louisiana, North Dakota, Rhode Island, dan Wisconsin, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Oregon, dan Washington.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:
- Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
- Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
- Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman
Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.
Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.
The Fed mengadakan dua pertemuan penetapan suku bunga lagi yang dijadwalkan pada tahun 2023, yang berakhir pada bulan November. 1 dan Desember. 13. Meskipun The Fed diperkirakan akan mempertahankan suku bunga stabil pada pertemuan bulan November, Ketua The Fed Jerome Powell telah menegaskan hal tersebut kenaikan tarif lainnya tentu mungkin terjadi pada pertemuan mendatang.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan