Apakah Menjadi Tuan Tanah Lebih Bermasalah daripada Layak?

Properti sewa residensial adalah cara untuk menghasilkan uang, atau begitulah klaim beberapa orang. Di permukaan, tampaknya seperti taruhan yang pasti; pada kenyataannya, itu biasanya lebih sakit kepala daripada nilainya. Tantangan dimulai lebih awal, dan hampir selalu melibatkan waktu dan uang. Mari kita lihat enam yang besar.

Tantangan 1: Menemukan Properti

Seluruh buku telah ditulis tentang menemukan yang baik properti sewa tempat tinggal. Begitu banyak teks telah didedikasikan untuk topik ini karena sangat penting. Beli tempat yang terlalu mahal dan Anda tidak akan pernah berhasil uang. Tapi mencoba untuk mendapatkan tawar-menawar bisa merepotkan juga. Membeli fixer-atas mengharuskan Anda memiliki keterampilan, waktu, peralatan, dan uang tunai untuk melakukan perbaikan dan renovasi yang diperlukan.

Jika Anda tidak terburu-buru, ini mungkin cara untuk mendapatkan penawaran Anda investasi; jika Anda sudah memiliki pekerjaan penuh waktu dan keluarga, setiap menit yang dihabiskan untuk memperbaiki sewa adalah satu menit yang tidak dihabiskan untuk kegiatan yang lebih menguntungkan atau menyenangkan. Namun, saat ini, ada perusahaan manajemen yang dapat melakukan banyak kerja keras ini—mulai dari mencari properti hingga merehabilitasinya—untuk Anda, dengan biaya tertentu, tentu saja.

Tantangan 2: Mempersiapkan Unit

Mendapatkan hampir semua bagian dari perumahan ke dalam kondisi sewa sering membutuhkan, minimal, karpet dan cat baru. Kedua item membutuhkan waktu dan uang. Layar jendela, noda dek, dan perawatan halaman rumput adalah kebutuhan umum lainnya. Setiap kali penyewa pergi, masalah ini juga perlu ditinjau kembali.

Tantangan 3: Menemukan Penyewa

Internet menyediakan cara yang cepat dan murah untuk temukan calon penyewa. Tentu saja, Anda sering mendapatkan apa yang Anda bayar. Menjalankan iklan di publikasi yang bereputasi baik sering kali menghasilkan kelas responden yang lebih baik. Alih-alih anak-anak kuliah yang ingin menghemat uang, Anda meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan keluarga dan orang dewasa yang lebih tua yang bertanggung jawab.

Menjalankan iklan selama sebulan akan menghabiskan sedikit uang Anda, dan dengan benar penyaringan penyewa Anda dengan menjalankan cek kredit dan pemeriksaan latar belakang akan mengambil gigitan lagi. Investasi ini sepadan dengan waktu dan uang, karena pemeriksaan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan penyewa yang bertanggung jawab. Penyewa yang bertanggung jawab membayar sewa tepat waktu, tidak menyalahgunakan properti, dan tidak mengharuskan Anda untuk terlibat dalam biaya yang mahal dan memakan waktu. pengusiran proses.

Tantangan 4: Kerumitan

Bahkan penyewa yang hebat dan properti sewaan yang sempurna datang dengan sejumlah kerepotan. Pipa rusak, saluran air tersumbat, pegas pintu garasi rusak, hewan peliharaan, dan teman sekamar hanyalah beberapa tantangan yang muncul. Bahkan penyewa yang baik menginginkan perhatian penuh dan segera dari Anda ketika air limbah mengalir ke rumah mereka atau perusahaan kabel secara tidak sengaja memutus saluran telepon.

Penyewa yang buruk adalah tantangan yang lebih besar. Panggilan harian dan sewa yang terlambat atau belum dibayar dapat menambah kerepotan. Hari pindah adalah waktu yang menantang lainnya. Kerusakan pada dinding, lantai, karpet, dan komponen rumah lainnya dapat menyebabkan perselisihan dan perbaikan yang mahal. Karena setiap saat yang terbuang untuk berdebat adalah saat rumah kosong, Anda sering kali lebih baik menggigit peluru dan membayar sendiri perbaikannya. Omong-omong: Anda mungkin perlu mengambil asuransi pemilik—tidak, kebiasaanmu kebijakan pemilik rumah tidak cukup—dan itu adalah item lain dalam kolom pengeluaran berkelanjutan.

Tantangan 5: Pemeliharaan

Pemeliharaan komponen utama dan fasilitas adalah a barang tiket besar. Peralatan baru berharga ratusan dolar; atap baru atau jalan masuk bisa menghabiskan biaya ribuan dolar. Jika sewanya $500 per bulan dan atapnya $5.000, Anda bisa kehilangan uang dengan cepat. Tambahkan karpet, cat, dan kompor baru, serta penyewa yang tidak bertahan lama, dan properti bisa kehilangan uang selama bertahun-tahun.

Tantangan 6: Suku Bunga

apa yang harus dilakukan suku bunga ada hubungannya? Banyak. Ketika harga turun, seringkali lebih murah untuk membeli daripada menyewa, sehingga permintaan unit Anda mungkin turun. Menurunkan harga sewa agar tetap kompetitif dapat menghambat kemampuan Anda untuk menghasilkan uang.

Bagaimana Uang Dibuat

Dengan semua tantangan yang harus diatasi, dapatkah si kecil menghasilkan uang dengan menyewakan real estat? Ya, tetapi itu membutuhkan rencana. Empat pendekatan yang menguntungkan disorot di bawah ini:

1. Tinggal di

Berbagi ruang dengan membeli dupleks (atau struktur lain yang mudah dibagi) seringkali merupakan usaha yang menguntungkan. Karena Anda berada di lokasi dan berencana untuk mengurus properti, uang ekstranya adalah bonus. Tentu saja, semua tantangan masih berlaku, dan tinggal di tempat berarti Anda selalu tersedia dan akan berhubungan dekat dengan penyewa. Rencanakan dengan tepat dan saring dengan cermat.

2. Dasar

Menyewakan apartemen usang yang tidak bagus fasilitas, melakukan perawatan sesedikit mungkin, dan tidak menjaga penampilan mengarah ke keuntungan. Jika Anda tidak percaya, lihatlah perumahan di luar kampus di kota perguruan tinggi mana pun di negara ini. Kedengarannya tidak terlalu bagus, tetapi properti dasar yang dilucuti (tidak ada kipas langit-langit, AC, dll.) membuat prosesnya tetap sederhana.

Empat dinding dan satu lantai menyediakan persyaratan pemeliharaan minimum dan beberapa hal yang dapat pecah atau rusak. Menarik penyewa melalui pemerintah-bersubsidi program, seperti perumahan Bagian 8, memberikan jaminan pendapatan. Tantangannya di sini cenderung bahwa dengan imbalan beberapa dolar di tangan, Anda sering mendapatkan kelas penyewa yang kasar dan properti yang menjadi usang.

3. Kepemilikan Jangka Panjang

Banyak investor real estat akan memberi tahu Anda bahwa pada dasarnya mereka mencapai titik impas pada sewa dan pengeluaran. Pendekatan mereka adalah membeli properti dengan harga murah, biarkan sewa penyewa melunasinya hak Tanggungan, dan kemudian menjual dalam 30 tahun, semoga mengambil keuntungan dari beberapa harga apresiasi.

Meskipun ini pendekatan yang masuk akal, keuntungannya cenderung kecil, dan pajak capital gain bisa besar dan kuat (mengingat rendah Andadasar biaya). Dan itu masih membutuhkan waktu dan usaha yang mungkin lebih baik dihabiskan di tempat lain.

4. Pergi Penuh Waktu

Tuan tanah yang serius mengambil pendekatan yang serius. Mereka menggabungkan, membeli beberapa bangunan, dan melakukan sebagian besar pekerjaan itu sendiri. Ini adalah keputusan gaya hidup yang membutuhkan semburan waktu dan energi yang serius, dan strategi untuk membeli dan menjual untuk memaksimalkan akumulasi rugi pajak dan penghapusan dan untuk meminimalkan pendapatan.

Mempekerjakan Manajer Properti

Seorang manajer properti dapat menangani banyak tugas menjalankan properti sewaan. Ini termasuk pemasaran, memilih penyewa, pemeliharaan, penganggaran, dan pengumpulan sewa. Anda dapat mempertimbangkan untuk mempekerjakan seorang manajer properti jika Anda ingin mendelegasikan tugas-tugas ini, meskipun hal itu akan mengurangi keuntungan Anda.

Peran Manajer Properti

Manajer properti dapat menangani berbagai peran. Apa itu, tepatnya, terserah Anda untuk bernegosiasi dengan manajer Anda. Penting untuk mengidentifikasi apa peran mereka dan mengembangkan daftar tugas dan tanggung jawab. Akankah manajer properti Anda hanya menemukan penyewa? Atau apakah mereka akan menangani perawatan sehari-hari dan mengumpulkan uang sewa?

Manajer properti dapat menjadi kontraktor independen atau karyawan. Anda harus berbicara dengan akuntan pajak Anda untuk menentukan pendekatan yang paling menguntungkan dan untuk menentukan kewajiban spesifik yang mungkin Anda miliki.

Anda juga dapat menyewa perusahaan manajemen properti; sebuah perusahaan yang Anda kontrak untuk menangani langsung semua aspek properti sewaan. Ini bisa mahal, tetapi mungkin ideal jika Anda memiliki beberapa properti sewaan.

Memilih Manajer Properti

Pastikan ada manajer properti yang Anda pertimbangkan memenuhi persyaratan lisensi lokal dan nasional yang sesuai.

Anda mungkin ingin mencari manajer yang berpengalaman dalam periklanan, pemasaran, hubungan penyewa, pengumpulan sewa, penganggaran, persewaan, dan pemeliharaan. Manajer properti yang baik juga akan memiliki pengetahuan tentang hukum lokal dan negara bagian. Sebagai pemilik properti, Anda dapat dimintai pertanggungjawaban atas tindakan manajer Anda, sehingga Anda dapat dituntut jika manajer Anda melanggar undang-undang perumahan yang adil.

Setelah Anda memutuskan manajer properti dan persyaratan perjanjian, Anda harus menulis perjanjian manajemen properti yang mengidentifikasi tugas manajer, kompensasi, dan kondisi penghentian.

Garis bawah

Menjadi Tuan Rumah sepadan dengan usaha? Hanya Anda yang bisa memutuskan. Pastikan untuk melihat sebelum Anda melompat dan masuk ke usaha baru Anda dengan harapan yang realistis dan rencana permainan yang solid.

Dengan mengetahui apa yang Anda hadapi sebelum melakukannya, Anda akan lebih siap menghadapi apa yang Anda hadapi dan lebih mungkin untuk menikmati pengalaman itu.