Definisi Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Apa itu Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman?
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman adalah jenis penyitaan penjualan di mana penawaran tertinggi hanya akan diselesaikan setelah disetujui dan diterima oleh pemegang hipotek. Ini berbeda dari lelang absolut, di mana penawar yang menang secara otomatis mengambil kepemilikan properti.
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman adalah salah satu dari beberapa jenis penjualan lelang properti. Properti yang dijual dengan cara ini umumnya disita. Pemilik sebelumnya telah pergi, dan bank telah menjadi pemilik tunggal.
Takeaways Kunci
- Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, tawaran yang menang menunggu persetujuan dari bank yang memegang hipotek.
- Lelang konfirmasi pemberi pinjaman hanyalah salah satu dari banyak cara untuk membeli properti di penyitaan.
- Penawaran dapat diterima sebelum atau selama lelang.
- Sebaliknya, short sale dinegosiasikan antara calon pembeli dan bank.
- Penjualan milik real estat (REO) adalah penjualan penyitaan lainnya, tetapi REO berarti bank memiliki agunan yang diambil alih alih-alih individu.
Cara Kerja Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman akan diiklankan sebagai subjek konfirmasi pemberi pinjaman. Ketika tiba saatnya untuk pelelangan, acara tersebut memungkinkan pihak-pihak yang berkepentingan untuk mengajukan tawaran pada properti tersebut sampai tawaran yang tinggi diterima.
Namun, penjualan tersebut tidak otomatis lolos. Pertama, daftar lelang akan menunjukkan status penawaran. Daftar yang menunjukkan "konfirmasi tawaran menunggu keputusan" sebelum tanggal lelang yang dijadwalkan berarti bahwa tawaran "buat penawaran sekarang" penjual telah diterima dengan syarat konfirmasinya. Daftar "konfirmasi tawaran menunggu keputusan" setelah tanggal lelang yang dijadwalkan menunjukkan bahwa tawaran atas properti telah diterima di lelang dan sedang menunggu penerimaan.
Dalam penjualan singkat, sebuah properti dimiliki (dan mungkin masih ditempati) oleh seorang penjual, yang ditunjukkan oleh seorang makelar profesional, dan harganya biasanya lebih rendah daripada harga rumah yang terutang. Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, agunan yang diambil alih itu kosong dan dimiliki oleh bank.
Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman vs. Penjualan Singkat
SEBUAH penjualan singkat adalah jenis lain dari transaksi real estat di mana tawaran pembelian tunduk pada persetujuan pemberi pinjaman. Properti tidak dijual di lelang selama penjualan singkat. Sebaliknya, itu dijual dalam kesepakatan yang dinegosiasikan antara penjual dan pembeli dengan harga yang kurang dari hipotek yang beredar di properti.
Dalam penjualan singkat, properti terdaftar oleh makelar berlisensi dan ditunjukkan kepada calon pembeli. Pembeli dapat mengajukan penawaran kepada pemilik, yang mungkin gagal bayar atau hampir gagal bayar hipotek. Dalam kasus seperti itu, pemberi pinjaman harus meninjau dan menyetujui transaksi.
Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, pemilik rumah telah dikeluarkan dari proses. Proses penyitaan telah dimulai, dan dalam banyak kasus, properti itu kosong. Dalam hal ini, pemberi pinjaman telah menentukan minimum yang dapat diterima penawaran harga yang akan diterimanya untuk melanjutkan transaksi.
Pertimbangan Khusus
Variasi lain dari penjualan penyitaan adalah real estat yang dimiliki (REO). Dalam hal ini, bank telah memproses penyitaan dan mengambil kepemilikan properti. Dalam kebanyakan kasus, properti tersebut dikelola oleh perusahaan manajemen yang bekerja atas nama bank.
Karena proses REO dapat berlangsung lama, tidak jarang properti berada dalam kondisi buruk atau rusak parah. Seperti halnya penjualan singkat, properti REO terdaftar untuk dijual, dan calon pembeli memeriksanya dan memutuskan apakah akan mengajukan penawaran. Umumnya, bank sudah menentukan jumlah yang akan diterimanya. Persyaratan pembelian adalah "sebagaimana adanya", dan bank berhak menolak untuk melakukan perbaikan apa pun.
Pembeli properti REO seringkali adalah investor yang membeli properti yang rusak untuk memperbaiki atau memperbaruinya dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Amalan ini biasa disebut dengan membalik dalam industri real estat.