Akta Pengganti Penyitaan
Apa Itu Akta Pengganti Penyitaan?
Akta pengganti penyitaan adalah dokumen yang mengalihkan judul dari properti dari pemilik properti kepada pemberi pinjaman mereka dengan imbalan dibebaskan dari hutang hipotek.
Pengertian Akta Pengganti Penyitaan
Akta pengganti penyitaan adalah opsi potensial yang diambil oleh hipotek, atau pemilik rumah, biasanya sebagai sarana untuk menghindari penyitaan.
Dalam proses ini, si pemberi hipotek mengaktakan properti agunan, yang biasanya berupa rumah, kembali ke pemberi pinjaman bertindak sebagai penerima hipotek dengan imbalan pelepasan semua kewajiban berdasarkan hak Tanggungan. Kedua belah pihak harus menandatangani perjanjian secara sukarela dan dengan itikad baik. Dokumen tersebut ditandatangani oleh pemilik rumah, diaktakan oleh notaris, dan dicatat dalam catatan publik.
Takeaways Kunci
- Sebuah akta sebagai pengganti penyitaan adalah pilihan yang diambil oleh hipotek-sering pemilik rumah-biasanya sebagai sarana untuk menghindari penyitaan.
- Ini adalah langkah yang biasanya diambil hanya sebagai upaya terakhir, ketika pemilik properti telah kehabisan semua pilihan lain, seperti modifikasi pinjaman atau penjualan singkat.
- Ada keuntungan bagi kedua belah pihak, termasuk kesempatan untuk menghindari proses penyitaan yang memakan waktu dan mahal.
Ini adalah langkah drastis, biasanya diambil hanya sebagai upaya terakhir ketika pemilik properti telah kehabisan semua pilihan lain (seperti modifikasi pinjaman atau penjualan singkat) dan telah menerima kenyataan bahwa mereka akan kehilangan rumah mereka.
Meskipun pemilik rumah harus melepaskan properti mereka dan pindah, mereka akan dibebaskan dari beban pinjaman. Proses ini biasanya dilakukan dengan visibilitas publik yang lebih sedikit daripada penyitaan, sehingga memungkinkan pemilik properti meminimalkan rasa malu mereka dan menjaga situasi mereka lebih pribadi.
Jika Anda tinggal di negara bagian di mana Anda bertanggung jawab atas kekurangan pinjaman apa pun—perbedaan antara kepemilikan properti nilai dan jumlah hutang Anda pada hipotek — minta pemberi pinjaman Anda untuk mengabaikan kekurangan dan memasukkannya menulis.
Keuntungan Akta Pengganti Penyitaan
Akta sebagai pengganti penyitaan memiliki keuntungan bagi peminjam dan pemberi pinjaman. Bagi kedua belah pihak, keuntungan yang paling menarik biasanya adalah menghindari proses penyitaan yang lama, memakan waktu, dan mahal.
Selain itu, peminjam seringkali dapat menghindari ketenaran publik, tergantung pada bagaimana proses ini ditangani di wilayah mereka. Karena kedua belah pihak mencapai pemahaman yang disepakati bersama yang mencakup persyaratan khusus tentang kapan dan bagaimana pemilik properti akan mengosongkan properti, peminjam juga menghindari kemungkinan memiliki pejabat muncul di pintu untuk mengusir mereka, yang dapat terjadi dengan penyitaan.
Dalam beberapa kasus, pemilik properti bahkan mungkin dapat mencapai kesepakatan dengan pemberi pinjaman yang memungkinkan mereka untuk menyewakan kembali properti dari pemberi pinjaman untuk jangka waktu tertentu. Pemberi pinjaman sering menghemat uang dengan menghindari biaya yang akan mereka keluarkan dalam situasi yang melibatkan proses penyitaan yang diperpanjang.
Dalam mengevaluasi manfaat potensial dari menyetujui pengaturan ini, pemberi pinjaman perlu menilai risiko tertentu yang mungkin menyertai jenis transaksi ini. Potensi risiko tersebut, antara lain, kemungkinan bahwa properti tersebut tidak layak lebih dari sisa saldo hipotek dan kreditur junior mungkin memegang hak gadai atas Properti.