4 Jenis Renovasi Rumah: Mana yang Meningkatkan Nilai?

Banyak pemilik rumah melakukan renovasi besar untuk merombak tempat tinggal mereka sebelum menjualnya. Lagi pula, merapikan tempat akan selalu membuat harga jual melonjak, bukan?

Salah.

“Perbaiki dan balikkan” adalah ungkapan yang sering dikaitkan dengan real estat, tetapi lebih sering daripada tidak, peningkatan gagal membayar sendiri. Baca terus untuk mengetahui cara merenovasi secara strategis dan proyek mana yang benar-benar menambah nilai properti Anda.

Perbedaan Investor dan Pemilik

Memperbarui dan properti investasi umumnya merupakan strategi yang baik—jika dilakukan dengan cara yang benar. Pendukung sukses filosofi fix-it-and-flip-it adalah investor, dengan mantra investor "beli rendah, jual tinggi." Jadi mereka membeli rumah rusak dengan harga murah dan menghemat uang untuk perbaikan dengan melakukan sebagian besar pekerjaan diri. Sedikit pemerataan keringat pergi jauh ke arah membuat investasi real estate menguntungkan.

Mereka dengan hati-hati memilih proyek renovasi mereka, juga, dengan fokus pada proyek yang akan menghasilkan nilai paling banyak dengan sedikit usaha dan biaya. Bagian dari proses ini termasuk memperhatikan rumah-rumah lain di lingkungan itu untuk menghindari perbaikan properti yang berlebihan. Jika tidak ada rumah lain di daerah tersebut yang memiliki cetakan mahkota dan meja Corian, menambahkan fasilitas ini tidak akan menghasilkan harga jual yang jauh lebih tinggi.

Pemilik, di sisi lain, sering mengambil pendekatan yang kurang strategis ketika merapikan rumah mereka. Akibatnya, mereka akhirnya dapat memasukkan lebih banyak uang ke dalam sebuah proyek daripada yang akan mereka dapatkan kembali ketika mereka menjualnya. Meskipun tentu saja merupakan langkah cerdas untuk melakukan beberapa perbaikan, tidak ada yang boleh berlebihan.

Bagaimana Anda tahu upgrade mana yang sepadan dengan kerumitan dan biayanya—dan mana yang tidak? Untuk memaksimalkan renovasi Anda, ada baiknya mengingat empat jenis proyek: dasar-dasar, mengekang banding, nilai tambah, dan preferensi pribadi.

1. Dasar

Dasar-dasar adalah hal-hal yang pembeli harapkan ketika mereka membeli rumah. Ini termasuk atap yang tidak bocor, selokan dan downspouts yang berfungsi, ruang bawah tanah yang kering, tungku yang andal, lantai kokoh, dinding yang dalam kondisi baik, dan dinding penahan yang berfungsi. Sebagian besar pembeli potensial juga mengharapkan rumah Anda memiliki sistem pipa ledeng dan HVAC yang berfungsi. Di properti kelas atas, dasar-dasarnya mungkin juga mencakup sejumlah kamar tidur, kamar mandi, dan garasi beberapa mobil, dan fasilitas lain yang umum di lingkungan tersebut.

Ini tidak berarti Anda harus meningkatkan semuanya. Anda dapat fokus pada perawatan rutin dan peningkatan yang lebih kecil dan lebih murah yang menjaga semuanya tetap berfungsi dengan baik. Menambahkan barang-barang ini ke rumah yang tidak memilikinya tidak menambah nilai; itu hanya membawa properti ke tingkat standar dari sisa rumah di lingkungan itu, memastikan bahwa Anda dapat meminta harga yang sebanding.

Di sisi lain, meskipun Anda ingin rumah Anda menonjol dari persaingan, Anda tidak boleh melakukan peningkatan yang tidak beralasan yang jauh melebihi properti lain di area tersebut. Anda tidak hanya akan kehilangan uang; Anda juga dapat menakuti pembeli potensial. Singkatnya, sebelum Anda menginvestasikan banyak uang dalam proyek renovasi rumah lengkap yang rumit, pertimbangkan apa yang ditawarkan oleh properti pesaing di lingkungan Anda. Cari tahu bagaimana rumah dengan harga yang sama di lingkungan Anda diukur dan lakukan peningkatan berdasarkan pasar spesifik Anda.

2. Banding Pengekangan

Barang-barang yang menambah daya tarik trotoar membantu properti terlihat bagus saat calon pembeli datang. Meskipun proyek-proyek ini mungkin tidak menambah nilai moneter yang cukup besar, mereka akan membantu rumah Anda terjual lebih cepat. Item daya tarik trotoar termasuk halaman rumput yang terawat baik, lansekap murah, cat baru di dalam dan luar (setidaknya pintu depan), karpet yang dibersihkan, dan perlengkapan baru (bahkan mengulang nomor alamat). Anda dapat melakukan proyek ini sendiri untuk menghemat uang dan waktu.

Err di sisi vanilla biasa. Sekarang bukan waktunya untuk memasukkan pilihan desain yang berani ke dalam dekorasi. Dinding aksen halus dan backsplash yang menawan adalah fitur desain sederhana yang akan menambah daya tarik rumah Anda.

Pencahayaan adalah elemen lain yang dapat merusak bank. Meskipun Anda ingin rumah terlihat cerah dan mengundang, Anda tidak ingin berlebihan atau membanjiri sirkuit rumah Anda. Sebagai gantinya, pertimbangkan untuk memasang lampu tersembunyi atau LED untuk upgrade yang tampak modern. Jika Anda memerlukan bantuan dengan proyek-proyek ini, Anda dapat berkonsultasi dengan profesional dekorasi interior. Pastikan Anda condong ke pilihan yang murah.

3. Nilai ditambahkan

Proyek-proyek yang menambah nilai yang cukup besar adalah favorit besar para pendukung fix-it-and-flip-it — dan mereka juga harus menjadi yang teratas dalam daftar pemilik rumah. Sementara sebagian besar upaya ini tidak akan menutup biaya mereka, beberapa akan mendekati. NS Asosiasi Realtors Nasional (NAR) mengutip dinding baru, renovasi dapur (meja baru dan peralatan canggih), dan jendela baru sebagai proyek dengan beberapa pengembalian investasi tertinggi, sering kali menutup 80% atau lebih dari biaya mereka selama penjualan lagi. Kamar mandi yang ditingkatkan, dek yang diperbarui, dan peningkatan hemat energi juga menawarkan banyak keuntungan.

4. Pilihan Pribadi

Proyek preferensi pribadi adalah barang bagus yang Anda inginkan tetapi orang lain mungkin tidak suka atau bersedia membayar untuk mendapatkannya. Di sebagian besar wilayah negara, ini termasuk fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, bak air panas, gudang anggur, ruang permainan bawah tanah, dan kolam. Percaya atau tidak, kolam renang jarang menambah nilai sebuah rumah. Pertama-tama, biasanya membutuhkan sedikit uang untuk memasang kolam di dalam tanah. Kedua, banyak pembeli rumah memandang kolam sebagai kerumitan pemeliharaan tinggi dan bahaya keamanan—terutama karena itu sesuatu yang hanya dapat digunakan beberapa bulan dalam setahun (kecuali jika Anda tinggal di iklim tropis, tentu saja kursus).

Tentu tidak ada salahnya menambahkan barang-barang tersebut ke rumah Anda, namun jangan berharap calon pembeli bersedia membayar mahal untuk mendapatkannya saat Anda siap menjualnya. Dan berhati-hatilah jika renovasi berarti mengganti fitur yang populer atau biasa. Jika setiap rumah lain di lingkungan Anda memiliki garasi dua mobil, Anda mungkin harus berpikir dua kali untuk mengubah milik Anda menjadi ruang permainan. Apakah Anda benar-benar ingin menjadi satu-satunya rumah di daerah tanpa tempat parkir yang dilindungi?

Konversi rumit lainnya termasuk:

• Mengubah kamar tidur menjadi studio
• Menghapus dinding untuk memperbesar ruang (kecuali jika itu adalah langkah yang sangat praktis, seperti menciptakan aliran antara ruang makan dan dapur)
• Menghilangkan kamar tidur untuk memperluas ruangan
• Merenovasi ruang bawah tanah (tetap pada peningkatan yang lebih kecil, seperti peningkatan kapasitas penyimpanan)

Garis bawah

Terlepas dari proyek yang sedang Anda pertimbangkan, ingatlah bahwa tempat tinggal utama Anda bukan hanya sebuah rumah; itu rumahmu. Jika Anda berencana untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, tambahkan fasilitas yang ingin Anda miliki terlepas dari dampaknya terhadap penjualan kembali. Ketika saatnya untuk menjual, lakukan dasar-dasar untuk membuat properti itu setara dengan lingkungan sekitar dan tambahkan daya tarik tepi jalan tetapi jangan repot-repot melakukan beragam proyek secara ketat dalam upaya meningkatkan harga pembelian Properti.

Peningkatan khusus yang rumit mungkin lebih menarik bagi Anda daripada calon pembeli. Yang terbaik adalah menjaga agar renovasi tetap kecil, terlihat netral, dan berpusat pada peningkatan fungsionalitas rumah Anda. Dan ingat, bahkan dengan renovasi real estat yang diketahui menambah nilai, kemungkinan besar Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada yang akan Anda dapatkan kembali.