Definisi Kekuatan Penjualan
Apa Itu Kekuatan Penjualan?
Surat kuasa penjualan adalah klausul yang ditulis dalam nota hipotek yang memberi wewenang kepada penerima hipotek untuk menjual properti jika terjadi wanprestasi untuk melunasi utang hipotek. Kuasa penjualan diizinkan di banyak negara bagian sebagai bagian dari hak pemberi pinjaman untuk meminta penyitaan.
Takeaways Kunci
- Power of sale adalah klausul hipotek yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyita dan menjual properti secara default untuk memulihkan sisa pinjaman.
- Klausul ini, yang legal di banyak negara bagian A.S., memungkinkan proses penyitaan yang menghindari pengadilan untuk hasil yang lebih cepat.
- Jika hipotek juga mengandung hak penebusan, peminjam secara default dapat memulihkan properti mereka dengan membayar kembali semua bunga dan pokok yang jatuh tempo serta semua biaya penyitaan, atau harga jual penyitaan ditambah biaya.
Memahami Kekuatan Penjualan
Klausa kekuatan penjualan memanggil hak penyitaan, yang menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk mengambil kepemilikan properti melalui proses hukum yang disebut
penyitaan. Pemberi pinjaman dapat menggunakan hak penyitaan mereka ketika pemilik rumah default pada mereka hak Tanggungan pembayaran. Persyaratan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita. Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.Hipotek yang menyertakan klausul kekuatan penjualan dapat menempatkan peminjam dalam posisi menghadapi proses penyitaan yang cepat jika mereka gagal bayar. Peminjam mungkin dapat memaksa peninjauan kembali atas penyitaan yang diizinkan berdasarkan kuasa penjualan. Mereka biasanya perlu mengajukan litigasi untuk membawa kasus ini ke pengadilan.
Power of sale foreclosures juga dikenal sebagai penyitaan non-yudisial.
Kekuatan Penjualan vs. Penyitaan Yudisial
Lebih dari setengah dari semua negara bagian mengizinkan klausa kekuatan penjualan, yang memungkinkan penyitaan tanpa peninjauan kembali.Pemberi pinjaman harus mengikuti pedoman dan prosedur khusus untuk mengambil tindakan. Setelah peminjam default pada hipotek, pemberi pinjaman biasanya harus memberikan pemberitahuan tentang penyitaan yang tertunda. Ini bisa dalam bentuk surat kepada peminjam serta pemberitahuan publik bahwa properti itu akan dijual. Pemberi pinjaman mungkin perlu menggunakan pihak ketiga untuk melakukan penjualan penyitaan. Peminjam mungkin menerima sedikit peringatan setelah default bahwa klausul kekuatan penjualan telah diterapkan dan properti akan dijual.
Pemberi pinjaman yang menggunakan klausa kuasa penjualan untuk menyita properti dapat dicegah untuk mencari a penilaian kekurangan terhadap peminjam. Ketika sebuah properti dijual melalui pelelangan penyitaan, ada kemungkinan penjualan tersebut akan menghasilkan pendapatan bersih yang melebihi hutang yang terutang pada real estat. Pemberi pinjaman dan pemegang hak gadai harus diberi kompensasi terlebih dahulu. Jika ada dana yang tersisa setelah semua hutang dilunasi, kelebihannya akan menjadi milik peminjam.
Penyitaan Yudisial mengacu pada proses penyitaan pada properti di mana hipotek tidak memiliki kekuatan klausul penjualan, dan hasil melalui pengadilan. Penyitaan peradilan, bagaimanapun, adalah proses yang panjang, yang dapat memakan waktu beberapa bulan hingga bertahun-tahun untuk diselesaikan.
Pertimbangan Khusus
Di beberapa negara bagian, peminjam memiliki hak untuk mengklaim kembali properti yang diambil alih jika persyaratan tertentu dipenuhi. Ini disebut hak penebusan dan memberi pemilik properti yang melunasi pajak atau hak gadai atas properti mereka kemampuan untuk mencegah penyitaan atau pelelangan properti mereka, kadang-kadang bahkan setelah pelelangan atau penjualan telah terjadi.