Uso e occupazione (U&O)
Che cos'è l'uso e l'occupazione (U&O)?
Il termine uso e occupazione (U&O) si riferisce a a immobiliare accordo tra due parti che consente a una parte di utilizzare e/o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita da una parte all'altra. Un U&O fornisce una certa sicurezza se e quando sorgono complicazioni dovute a finanziamento problemi o quando ci sono ritardi nel chiusura processi. Alcuni governi richiedono U&O ogni volta che le proprietà vengono vendute per garantire i diritti di tutte le parti coinvolte.
I permessi di uso e occupazione richiedono il pagamento di una tassa al momento del trasferimento della proprietà immobiliare, che viene utilizzata per pagare l'ispezione della casa.
Come funziona l'uso e l'occupazione (U&O)
Immobiliare transazioni di solito va liscio, per la maggior parte. Ma in alcuni casi, le parti coinvolte possono riscontrare vari problemi. Ad esempio, l'acquirente in a transazione potrebbe avere problemi con la messa in sicurezza o la finalizzazione
mutuo finanziamento, o potrebbe esserci un ritardo nella chiusura se c'è un problema per la compensazione del venditore titolo alla proprietà. Quindi, quando una parte richiede l'uso della proprietà prima che il trasferimento di proprietà sia completo, può farlo stipulando un contratto di uso e occupazione.Come notato sopra, ci sono alcune giurisdizioni che richiedono un accordo formale prima di un acquirente o venditore è in grado di occupare un immobile. Si tratta di contratti legalmente vincolanti che fissano limiti al periodo di tempo in cui la parte può rimanere nella proprietà prima che possa essere intrapresa qualsiasi azione. Ad esempio, un contratto può consentire a un venditore di rimanere in casa per un mese fino al completamento del processo di chiusura prima che la proprietà venga trasferita al acquirente.
I regolamenti U&O di solito richiedono al venditore di una proprietà di pagare una commissione di circa $ 100 e di consentire a un funzionario del governo di ispezionare la proprietà. L'ispezione garantisce che la proprietà sia conforme ai codici abitativi locali e ordinanze e che tutti i permessi necessari sono stati depositati. L'ispezione, denominata anche ispezione di rivendita, deve essere completata entro un periodo di tempo limitato. Viene quindi rilasciato un certificato U&O o un permesso di occupazione e può essere valido solo per un tempo limitato, ad esempio 90 giorni.
Nelle aree che non hanno un requisito U&O, acquirenti e venditori possono prendere le proprie determinazioni in merito al condizione in cui sono disposti ad acquistare e vendere beni immobili, consentendo all'operazione di procedere rapidamente e senza intoppi.
Punti chiave
- L'uso e l'occupazione è un contratto immobiliare che consente a una parte di utilizzare e/o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita dall'altra parte.
- I permessi U&O assicurano che tutto sia conforme al codice locale, all'ordinanza e che tutti i relativi permessi siano stati depositati.
- Le ispezioni U&O devono essere completate entro un determinato periodo di tempo e sono valide solo per un determinato periodo di tempo.
- Acquirenti e venditori specificano i termini dell'accordo nelle aree In aree senza requisiti di U&O.
considerazioni speciali
L'acquirente può acquistare un privato ispezione domiciliare e può chiedere al venditore di effettuare le riparazioni come condizione per concludere l'affare. Il venditore è libero di accettare di effettuare le riparazioni, di negoziare affinché l'acquirente esegua una parte delle riparazioni o di abbandonare la transazione. Quando è coinvolto il governo locale, il venditore è costretto a spendere tempo e denaro per sistemare tutto ciò che il governo ritiene necessario senza tener conto delle esigenze del potenziale acquirente.
I venditori devono completare qualsiasi riparazione indicata dal loro governo locale nelle giurisdizioni che richiedono U&O accordi, mentre i venditori con proprietà in aree che non hanno requisiti U&O possono rifiutarsi di pagare eventuali aggiornamenti.
Vantaggi e svantaggi dei contratti di utilizzo e occupazione
Gli accordi U&O tra acquirenti e venditori di proprietà possono essere utilizzati per coprire modifiche impreviste alla data di entrata e all'uso degli immobili. Un accordo U&O potrebbe avere termini che concedono all'acquirente di una proprietà l'accesso anticipato per spostare mobili e oggetti nei locali. L'acquirente dovrebbe comunque attendere la data di occupazione ufficiale prima di poter prendere pieno possesso della proprietà. Ciò può essere necessario se l'acquirente ha già concluso la vendita della sua proprietà precedente e deve trasferirsi.
Il venditore di una proprietà potrebbe anche incorrere in problemi con la chiusura della transazione e il passaggio alla nuova proprietà. Potrebbero essere lasciati tra le due proprietà senza un posto che potrebbero occupare completamente come proprietario. Un contratto di uso e occupazione potrebbe concedere al nuovo proprietario che ha acquistato la proprietà il diritto di dare permesso al venditore di rimanere nei locali per un po' di tempo aggiuntivo mentre i problemi sono risolto.
I termini di un accordo U&O stabiliranno probabilmente limiti di tempo rigorosi per quanto tempo l'acquirente o il venditore potrebbero utilizzare o occupare temporaneamente la proprietà. L'accordo potrebbe anche stabilire linee guida che consentirebbero all'attuale proprietario di rimuovere un occupante temporaneo, se necessario.