Che cos'è un mutuo?

Che cos'è un mutuo?

Un creditore ipotecario è un prestatore: in particolare, un'entità che presta denaro a un mutuatario allo scopo di acquistare un immobile. In un mutuo transazione, il prestatore funge da creditore ipotecario e il mutuatario è noto come mutuatario.

Come funziona un mutuo

La maggior parte delle persone stipula un mutuo per finanziare l'acquisto di una residenza o di un edificio commerciale. Al fine di limitare il proprio rischio nell'investimento, il finanziatore nell'operazione crea un interesse legale prioritario nel valore del proprietà, riducendo sostanzialmente la probabilità che il creditore ipotecario non venga rimborsato integralmente se il mutuatario è inadempiente prestito. Questo viene fatto attraverso a

pegno perfezionato e proprietà del titolo.

Un creditore ipotecario rappresenta gli interessi dell'istituto finanziario prestatore in un'operazione ipotecaria. Gli istituti di credito possono offrire una varietà di prodotti ai mutuatari, che rappresentano una parte significativa delle attività di prestito sia per i singoli finanziatori che per il mercato del credito in generale.

Prodotti di prestito ipotecario

I mutui possono strutturare mutui ipotecari con un tasso di interesse fisso o variabile. La maggior parte dei prestiti ipotecari segue e piano di ammortamento che prevede un flusso di cassa mensile costante all'istituto di credito sotto forma di pagamenti rateali fino all'estinzione del prestito alla fine della sua durata. I mutui ipotecari standard a tasso fisso sono generalmente il tipo più comune di mutuo ipotecario emesso da istituti di credito. I mutui a tasso variabile possono essere offerti anche come tasso variabile prodotto ipotecario.

I finanziatori possono anche emettere prestiti senza ammortamento. Tuttavia, questi prodotti non sono in genere mutui qualificati e comportano un rischio molto più elevato. I prestiti non ammortizzabili possono essere a tasso fisso o variabile. Sono prestiti che differiscono i flussi di cassa principali per il mutuatario a un pagamento forfettario. Durante la durata del prestito può essere richiesto o meno il pagamento degli interessi. I tipi più diffusi di prestiti ipotecari non ammortizzanti sono i prestiti con pagamenti a palloncino e solo interessi prestiti.

Tutele per i mutui

In un mutuo ipotecario, il creditore ipotecario ha diritti sulla garanzia immobiliare associata al prestito. Ciò fornisce al creditore protezioni contro predefinito. Tuttavia, richiede anche alcune disposizioni per il sequestro delle attività collaterali in caso di inadempimento. Per questo motivo, i mutui includono un privilegio perfezionato e integrano i diritti di proprietà in un contratto di prestito ipotecario.

Un pegno perfezionato viene redatto dal consulente legale di un prestatore per consentire a un creditore ipotecario di ottenere facilmente l'immobile associato a un prestito ipotecario se il mutuatario è inadempiente. Un privilegio perfezionato è un pegno che è stato depositato e registrato presso l'agenzia competente che conferisce al creditore ipotecario il diritto di ottenere più facilmente la garanzia immobiliare. In un mutuo ipotecario garantito, il creditore ipotecario è anche il proprietario dell'immobile nominato sul titolo della proprietà. Con il pegno e il titolo di proprietà, un creditore ipotecario può facilmente ottenere diritti legali e istituire procedure specifiche per lo sgombero di un immobile da rilevare in preclusione.