Affitto equivalente proprietario (OER)
Che cos'è l'affitto equivalente del proprietario (OER)?
L'affitto equivalente del proprietario (OER) è l'importo di affitto che dovrebbe essere pagato per sostituire una casa attualmente di proprietà come proprietà in affitto. Questo valore è indicato anche come equivalente a noleggio. In altre parole, OER calcola l'importo dell'affitto mensile che sarebbe equivalente alle spese mensili di proprietà di un immobile (es. mutuo, tasse, ecc.).
Punti chiave
- L'affitto equivalente del proprietario (OER) misura quanto denaro un proprietario dovrebbe pagare in affitto per essere equivalente al suo costo di proprietà.
- L'OER viene utilizzato per misurare il valore dei mercati immobiliari, dove può aiutare gli individui a comprare o affittare in base al costo mensile totale.
- L'OER tende ad essere collegato all'inflazione, e così come l'inflazione è aumentata, anche l'OER è aumentato.
Comprensione dell'affitto equivalente del proprietario
L'affitto equivalente dei proprietari è una statistica seguita dai proprietari di abitazione e monitorata dal
Ufficio di Statistiche sul Lavoro. In genere, l'affitto equivalente dei proprietari si ottiene attraverso sondaggi che pongono ai proprietari di case la seguente domanda: "Se qualcuno dovesse affittare la tua casa oggi, quanto pensi che affitterebbe mensilmente, non arredata e senza utenze?"OER è una misura comunemente citata che fornisce un indicatore per i cambiamenti in immobiliare valori di mercato. Se l'OER è alto, potrebbe essere più utile acquistare una casa piuttosto che affittarla. D'altra parte, se l'OER è basso, l'affitto potrebbe essere una prospettiva migliore.
L'affitto equivalente dei proprietari cambia in genere con i movimenti dell'indice dei prezzi al consumo. L'affitto equivalente complessivo dei proprietari è aumentato costantemente a un tasso di circa il 3% ogni anno dal 2014 al 2020.
Valutazione dell'OER
Nel valutare l'alloggio e il rifugio, l'affitto equivalente dei proprietari di una residenza principale è una delle tre componenti della categoria del rifugio che contribuisce al Indice dei prezzi al consumo (IPC), che misura la variazione media nel tempo dei prezzi pagati dai consumatori per un paniere di mercato di beni e servizi. Il calcolo tiene conto dei valori locativi, dell'affitto equivalente dei proprietari e dell'alloggio fuori casa. Queste tre componenti sono determinanti dei cambiamenti nel valore totale degli alloggi. Nel loro insieme, questi componenti possono essere influenzati dall'ambiente del mercato immobiliare in generale, nonché da vari fattori monetari come i tassi di interesse prevalenti, le tasse sulla proprietà, le disponibilità mutuo prodotti, e assicurazione.
Ad esempio, nel dicembre 2020, la componente rifugio del Indice dei prezzi al consumo ha registrato un aumento mensile dello 0,10% e un aumento annuo dell'1,8%. I prezzi dei rifugi sono stati tra gli aumenti più bassi in tutto il CPI, con l'energia e in particolare l'olio combustibile che hanno avuto l'impatto maggiore. A dicembre 2020, l'aumento medio del CPI su tutte le voci è stato dell'1,5%.
Oltre a fungere da componente del CPI, il Bureau of Labor Statistics fornisce anche dati sulle fluttuazioni mensili dell'affitto equivalente dei proprietari. L'affitto equivalente di questo proprietario è una variazione percentuale pubblicata dal Bureau of Labor Statistics per misurare il variazione dell'affitto implicito, che è l'importo che un proprietario di casa pagherebbe per l'affitto o guadagnerebbe dall'affittare la propria casa in un contesto competitivo mercato.