Definizione di ipoteca con denaro d'acquisto

Che cos'è un mutuo con denaro d'acquisto?

Un mutuo in denaro per l'acquisto è un mutuo emesso al mutuatario dal venditore di una casa come parte dell'operazione di acquisto. Conosciuto anche come venditore o finanziamento del proprietario, di solito ciò avviene in situazioni in cui l'acquirente non può beneficiare di un mutuo tramite i tradizionali canali di prestito. Un'ipoteca con denaro d'acquisto può essere utilizzata in situazioni in cui l'acquirente assume l'ipoteca del venditore e la differenza tra il saldo sul mutuo presunto e il prezzo di vendita dell'immobile è composto da finanziamento del venditore.

Le basi di un mutuo con denaro d'acquisto

Un mutuo con denaro d'acquisto è diverso da un mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo tramite una banca, l'acquirente fornisce al venditore un acconto e fornisce uno strumento di finanziamento come prova del prestito. Lo strumento di sicurezza è in genere registrato in registri pubblici, proteggendo entrambe le parti da future controversie.

Il fatto che l'immobile abbia un mutuo esistente è rilevante solo se il prestatore accelera il prestito alla vendita a causa di una clausola di alienazione. Se il venditore ha un titolo chiaro, l'acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse, un pagamento mensile e una durata del prestito. L'acquirente paga il venditore per l'equità del venditore a rate.

Tipi di mutui con denaro di acquisto

Contratti di terra non trasferire il titolo legale all'acquirente ma attribuire all'acquirente un titolo equo. L'acquirente effettua i pagamenti al venditore per un determinato periodo di tempo. Dopo il pagamento finale o un rifinanziamento, l'acquirente riceve l'atto.

Un contratto di locazione-acquisto significa che il venditore conferisce all'acquirente un titolo equo e affitta la proprietà all'acquirente. Dopo aver adempiuto al contratto di locazione-acquisto, l'acquirente riceve il titolo e il credito per parte o tutto dei canoni di locazione verso il prezzo di acquisto e quindi generalmente ottiene un prestito per il pagamento del venditore.

Vantaggi del mutuo per l'acquisto di denaro per gli acquirenti

Anche se il venditore richiede un rapporto di credito sull'acquirente, i criteri del venditore per le qualifiche dell'acquirente sono in genere più flessibili di quelli dei finanziatori convenzionali. Gli acquirenti possono scegliere tra opzioni di pagamento come solo interessi, ammortamento a tasso fisso, inferiore all'interesse o a pagamento in mongolfiera. I pagamenti possono combinarsi o corrispondere e i tassi di interesse possono periodicamente adeguarsi o rimanere costanti, a seconda delle esigenze del mutuatario e della discrezione del venditore.

Gli acconti sono negoziabili. Se un venditore richiede un acconto maggiore di quello posseduto dall'acquirente, il venditore può consentire all'acquirente di effettuare pagamenti forfettari periodici per un acconto. Anche i costi di chiusura sono inferiori. Senza un prestatore istituzionale, non ci sono punti di prestito o sconto o commissioni per l'origine, l'elaborazione, l'amministrazione o altre categorie che i prestatori addebitano abitualmente. Inoltre, poiché gli acquirenti non aspettano i finanziatori per il finanziamento, gli acquirenti possono chiudere più velocemente e ricevere il possesso prima rispetto a un prestito convenzionale.

Vantaggi del mutuo per l'acquisto in denaro per i venditori

Il venditore può ricevere un prezzo di listino completo o superiore per una casa quando fornisce un mutuo per l'acquisto. Il venditore può anche pagare meno tasse su una vendita rateale. I pagamenti dell'acquirente possono aumentare il flusso di cassa mensile del venditore, fornendo un reddito spendibile. I venditori possono anche avere un tasso di interesse più elevato rispetto a un conto del mercato monetario o altri investimenti a basso rischio.