I 6 migliori consigli per trasformare la tua casa in una proprietà in affitto

Ci sono molte ragioni per usare il tuo proprietà come noleggio. Forse la tua casa è stata sul mercato per un lungo periodo e hai deciso che non puoi venderla a un valore che ti permetta di andare in pareggio. Forse hai ereditato o ti è stata donata una proprietà che non vuoi vendere. Oppure potresti essere tra i tanti proprietari di immobili che vogliono integrare il proprio reddito diventando a proprietario. Indipendentemente dal motivo, dovrai prima mettere in ordine la tua casa, sia finanziariamente che fisicamente. Continua a leggere per scoprire quali misure dovresti intraprendere prima di iniziare a cercare inquilini.

stipulare un'assicurazione

UN assicurazione del proprietario di casa la polizza non è sufficiente se la tua casa funge da proprietà in affitto. Ogni volta che hai persone su una proprietà di tua proprietà, ti assumi un certo grado di responsabilità per la loro sicurezza. Cosa succede se un albero cade sulla casa ferendo i tuoi inquilini? E se c'è una fuga di gas che provoca un'esplosione? E se qualcosa di relativamente minore si trasformasse in un grave grattacapo legale?

Ora immagina se hai acquistato la proprietà al solo scopo di affittarla e quell'albero ha causato così tanti danni che devono essere fatte riparazioni estese rendendo la casa inadatta per l'affitto. Se non l'avessi assicurazione, dovresti pagare di tasca tua le riparazioni della proprietà, cosa che non molte persone potrebbero permettersi.

Per questo è importante armarsi di una polizza assicurativa pensata per i locatori. Proprietario assicurazione combina proprietà e assicurazione di responsabilità civile insieme. Con l'assicurazione sulla proprietà, l'abitazione, altre parti della proprietà come una recinzione e qualsiasi proprietà personale sono coperte da perdita o danno. La parte di responsabilità ti protegge dalle perdite subite a causa di spese mediche o spese legali se sei ritenuto responsabile per lesioni subite da altre persone nella tua proprietà.

Ottieni i permessi richiesti

Molti comuni richiedono un permesso per gli immobili residenziali per operare come affitti. I requisiti di autorizzazione tendono a variare in base al comune, quindi è una buona idea rivolgersi al municipio per vedere se ne hai effettivamente bisogno.

Lo scopo del permesso è orientato alla sicurezza. Spesso, un ispettore del governo locale lo farà ispezionare la casa per vari rischi per la sicurezza tra cui elettricità, riscaldamento, uscite adeguate dalla casa e altri problemi di salute e sicurezza. L'ispettore ti fornisce un rapporto e ti informa di eventuali cambiamenti, modifiche o riparazioni necessarie affinché la proprietà sia conforme. Questi permessi non sono costosi, ma sono necessari per convertire la tua casa in una proprietà in affitto.

Riparazioni e aggiornamenti

Potrebbe essere necessario effettuare riparazioni e/o aggiornamenti alla tua proprietà, nello stesso modo in cui lo faresti se lo vendessi per renderlo più commerciabile e attraente per i futuri affittuari. La cosa più semplice ed economica da fare è assicurarsi che sia pulita e dipinta di fresco. Tutto ciò che sembra gravemente datato dovrebbe essere sostituito, a condizione che il costo non sia stravagante. Ad esempio, potresti decidere di cambiare le manopole e le maniglie dei tuoi mobili da cucina o i rubinetti dei bagni e della cucina. Ricorda, devi incorporare i costi degli aggiornamenti nelle tariffe di noleggio, quindi non esagerare.

Cosa addebiterai?

Prima di elencare il tuo noleggio, è una buona idea sedersi e sgranocchiare alcuni numeri. Fai un elenco di tutti i costi associati alla casa: la tua pagamento del mutuo (se ne hai uno), tasse di proprietà, utenze e tutti i soldi spesi per le riparazioni. Non dimenticare di aggiungere i tuoi preventivi per eventuali manutenzioni, riparazioni e altro spese dovrai fare mentre hai un inquilino. Quindi scopri quanto vorresti vedere come mensile profitto. Una volta raggiunta una tariffa di affitto, controlla altri affitti nella zona per una casa simile alla tua. Questo ti dà un'idea di quanto sarà competitiva la tua tariffa rispetto ad altri proprietari intorno a te.

Conosci la legge prima di elencare

Prima di cercare inquilini, assicurati di aver capito Leggi sull'edilizia equa. Queste leggi sono nate come un modo per vietare la discriminazione contro gli inquilini in base al loro genere e razza. Ma non sono più le stesse di una volta. In effetti, cambiano costantemente e sono ancora più complicati. Queste leggi ti dicono come puoi pubblicizzare la tua proprietà e possono guidarti attraverso le tue responsabilità come proprietario.

Ma per quanto riguarda le forme? Potresti essere in grado di scaricare i documenti di cui avrai bisogno online, comprese le applicazioni, i moduli di consenso e locazione accordi. Potrebbe essere necessario avvalersi dell'aiuto di un avvocato esperto se si prevede di redigere il proprio pacchetto di documenti.

Determinare un buon potenziale inquilino può essere difficile. Anche se ti è stato permesso legalmente di giudicarli in base alla tua intuizione, i proprietari esperti ti diranno che non c'è mai un affittuario perfetto e che i sentimenti istintivi sono spesso sbagliati. Ma assicurati di chiedere referenze e contattarli e ottenere un controllo del Crédito su eventuali richiedenti.

Gruppo di gestione della proprietà

Se la tua proprietà in affitto è lontana da dove vivi o non vuoi i grattacapi che derivano dalle attività quotidiane di essere un proprietario, considera assumere una società di gestione immobiliare intervenire per aiutarti. UN gestore di proprietà gestisce tutte le pratiche burocratiche, si occupa delle riparazioni, riscuote l'affitto e comunica con gli inquilini. Le aziende spesso addebitano in media il 10% dell'affitto per questo servizio.

Gestione della proprietà le società ti assistono anche in tutte le procedure legali associate al processo di sfratto. Sfratto un inquilino è un processo legale che richiede molto tempo e risorse per essere completato. Sebbene i proprietari non possano controllare il comportamento dei loro inquilini, è sempre una buona idea evitare lo sfratto perché del tempo e dei costi coinvolti, per non parlare del potenziale danno alla proprietà da parte di scontenti inquilini.

La linea di fondo

Non è difficile trovare storie dell'orrore di padroni di casa turbati da più grattacapi che profitti. Prima di decidere che affittare la tua casa è la soluzione migliore, prenditi un tempo adeguato per parlare con altri proprietari e fare un'analisi dettagliata dei costi coinvolti. Potresti scoprire che vendere la tua casa è un uso migliore del tuo tempo e alla fine potrebbe farti risparmiare denaro. Ma se sei deciso a diventare un padrone di casa e ad affittare la tua proprietà, assicurati di seguire questi suggerimenti.